Obręb ewidencyjny · Ceny transakcyjne

Obręb ewidencyjny KOBYLEPOLE, Poznań

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

306401_1.0008

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 8 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

449zł/m²

Cena transakcyjna +206,0% rok do roku Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

450 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

500,0m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

27 sierpnia 2024 – 27 sierpnia 2026 · 10 aktów notarialnych
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

KOBYLEPOLE to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 716 transakcji.

Działki pozostałe: 10 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 449 zł/m², a mediana powierzchni 500,0 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	77	9 907 zł/m²	710 000 zł	66,8 m²
Garaże Niska próba	16	1 404 zł/m²	50 000 zł	38,3 m²
Handlowo-usługowe	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji
Inne lokale	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji
Działki budowlane Niska próba	13	805 zł/m²	560 000 zł	690,0 m²
Działki rolne	2	brak danych	brak danych	brak danych
Działki pozostałe Niska próba	10	449 zł/m²	450 000 zł	500,0 m²
Budynki Niska próba	25	12 880 zł/m²	1 200 000 zł	98,2 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Położenie na mapie Otwórz pełną mapę

Mediany dotyczą wybranego rodzaju nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada na tle szerszego rynku.

Mediana: Gmina ?: 554 zł/m²
Mediana: Województwo ?: 31 zł/m²
Zmiana miesiąc do miesiąca ?: +206,0%
Zmiana w ciągu roku ?: +206,0%
Zmiana w ciągu 2 lat ?: +206,0%
Zmiana w ciągu 5 lat ?: +206,0%
Zmiana w ciągu 10 lat ?: +206,0%
Zmiana od szczytu ?: bez zmian

Jak cytować te dane

Źródło: metroskop.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości, stan danych: 7 października 2026

Adres strony: https://metroskop.pl/obszar/obreb/306401_1.0008-kobylepole/dzialki-pozostale

W publikacji internetowej dodaj odnośnik do tej strony: czytelnik znajdzie tu aktualne liczby i opis metody. Statystyki udostępniamy na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa 4.0. Zasady licencji

Jednostki nadrzędne

Obserwuj Metroskop

Nowe zestawienia cen i aktualizacje danych na Facebooku. Wtyczka wczyta się po kliknięciu.

Obserwuj na Facebooku Aktualizacje danych

Kontekst okolicy

dane: gmina Poznań; część danych: Poznań Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

3,8rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 339 000 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 7 225 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 52,0 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 88 093 zł
Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego: 10 285 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: Poznań
Liczba mieszkań w próbie: 968

Tempo zmian okolicy ?

malejąca

Zmiana liczby mieszkańców: −1,5%
Saldo migracji w 2025 roku: −353 osoby

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 roku: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 339 000 zł — z 921 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Poznaniu 23,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 12 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 roku: 1,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 104,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

10 285 złmiesięcznie

+126,1%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

12 447 złrocznie

+104,1%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

109,8%

+0,2

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

1,4%

−1,0

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

1,5%

−0,9

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

534 239osób

−1,5%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

249 413osób

−1,4%46,7% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

284 826osób

−1,6%53,3% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

68 120osób

−8,0%12,8% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

78 407osób

−14,0%14,7% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

144 501osób

+2,8%27,0% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

126 493osoby

−7,3%23,7% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

116 718osób

+16,7%21,8% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

−353 osoby

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

−0,7

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

−1,5

+1,3

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

0,9

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

5 785

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

6 138

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

23,2

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

10,5

+3,8

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

526 346

−0,8%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

510 747

−0,4%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Działki pozostałe” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Izby	Piętro
19 sierpnia 2026	Szczepankowo Działka 5/2	400 000 zł	479 zł/m² ?	835,0 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych
26 sierpnia 2025	Kobyle Pole Działka 3/22	495 000 zł	1 151 zł/m² ?	430,0 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych
7 maja 2025	Pokrzywno Działka 33/32	450 000 zł	324 zł/m² ?	1 391,0 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych
7 maja 2025	Pokrzywno Działka 33/31	450 000 zł	449 zł/m² ?	1 003,0 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych
6 maja 2025	Szczepankowo Działka 11/4 Akt podaje jedną cenę za kilka działek, dlatego nie liczymy ceny za metr kwadratowy tej działki. Udziały wymagają uwagi ?	230 000 zł cena całego aktu	brak danych	466,0 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych
6 maja 2025	Szczepankowo Działka 11/10 Sprzedano udział w nieruchomości, dlatego nie wchodzi do statystyk. Udziały wymagają uwagi ?	230 000 zł cena całego aktu	brak danych	28,2 m² ?	2/10 ?	brak danych	brak danych
6 maja 2025	Szczepankowo Działka 11/11 Sprzedano udział w nieruchomości, dlatego nie wchodzi do statystyk. Udziały wymagają uwagi ?	230 000 zł cena całego aktu	brak danych	86,2 m² ?	2/10 ?	brak danych	brak danych
6 maja 2025	Szczepankowo Działka 11/8 Sprzedano udział w nieruchomości, dlatego nie wchodzi do statystyk. Udziały wymagają uwagi ?	230 000 zł cena całego aktu	brak danych	33,2 m² ?	2/10 ?	brak danych	brak danych
6 maja 2025	Szczepankowo Działka 11/9 Sprzedano udział w nieruchomości, dlatego nie wchodzi do statystyk. Udziały wymagają uwagi ?	230 000 zł cena całego aktu	brak danych	15,6 m² ?	2/10 ?	brak danych	brak danych
25 kwietnia 2025	Szczepankowo Działka 34/7	27 226 zł	88 zł/m² ?	308,0 m²	1/1 ?	brak danych	brak danych

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Działki pozostałe” w obrębie ewidencyjnym KOBYLEPOLE

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Obręb ewidencyjny KOBYLEPOLE, Poznań

Opis obszaru

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Wolumen i struktura transakcji ?

Rozkład cen transakcji ?

Kontekst okolicy

Co mówią dane o okolicy

Pieniądze

Życie na co dzień

Rozwój okolicy

Finanse i praca

Ludność i wiek

Migracje

Bezpieczeństwo i rozwój

Najnowsze transakcje: Działki pozostałe