Obręb ewidencyjny
Obręb ewidencyjny KOBYLEPOLE, Poznań
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
1 015 zł/m²
+38,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
560 000 zł
Mediana metrażu
690,0 m²
Liczba transakcji
13
Ostatnie 24 miesięcy · 13 aktów notarialnych
Opis obszaru
KOBYLEPOLE to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 697 transakcji.
Działki budowlane: 13 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 1 015 zł/m², a mediana metrażu 690,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 959 | 7 168 zł/m² | 337 546 zł | 51,9 m² |
| Garaże | 99 | 846 zł/m² | 26 750 zł | 32,2 m² |
| Handlowo-usługowe | 6 | 5 014 zł/m² | 400 343 zł | 72,1 m² |
| Inne lokale | 3 | 3 045 zł/m² | 187 038 zł | 79,0 m² |
| Działki budowlane | 156 | 301 zł/m² | 289 000 zł | 849,0 m² |
| Działki rolne | 39 | 306 zł/m² | 256 340 zł | 599,0 m² |
| Działki pozostałe | 192 | 315 zł/m² | 238 000 zł | 595,0 m² |
| Budynki | 291 | 8 684 zł/m² | 620 000 zł | 83,2 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Poznań; część danych: PoznańDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 r.: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 337 546 zł — z 959 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Poznaniu 25,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 14 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 40,6 do 25,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 r.: 1,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 104,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 r. oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 r. wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 337 546 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 168 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 51,9 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 341 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 285 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Poznań
- Liczba mieszkań w próbie
- 959
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Poznań
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Poznań ubyły 353 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Poznaniu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Działki budowlane
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Działki budowlane”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2026 | Szczepankowo Działka 11/2 Udziały wymagają uwagi ? | 675 000 zł | 805 zł/m² ? | 838,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 13.03.2026 | Kobyle Pole Działka 39/1 | 880 000 zł | 1 712 zł/m² ? | 514,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 04.02.2026 | Szczepankowo Działka 5/7 Udziały wymagają uwagi ? | 489 400 zł | 610 zł/m² ? | 802,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 12.01.2026 | Kobyle Pole Działka 39/7 | 390 000 zł | 1 279 zł/m² ? | 305,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 27.11.2025 | Kobyle Pole Działka 40/2 | 435 000 zł | 1 295 zł/m² ? | 336,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 21.08.2025 | Franowo Działka 14/2 | 870 000 zł | 697 zł/m² ? | 1 248,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 04.08.2025 | Kobyle Pole Działka 26/2 | 560 000 zł | 1 287 zł/m² ? | 435,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 18.07.2025 | Franowo Działka 1/9 | 540 000 zł | 783 zł/m² ? | 690,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 29.05.2025 | Franowo Działka 6 | 1 000 000 zł | 732 zł/m² ? | 1 367,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 17.01.2025 | Franowo Działka 24/2 | 485 000 zł | 1 015 zł/m² ? | 478,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.