Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w Gdańsku
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
15 250zł za metr kwadratowy
Z aktualnych cenników: 9 370 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
764 960zł
Z aktualnych cenników: 9 370 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
7 420
z 9 370 lokali w cennikach · 168 inwestycji
Deweloperzy
72
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 291 170 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 6 633 389 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 49,6 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 5 listopada 2026
- 7 420 ofert dostępnych z 9 370 lokali w cennikach · sprawdzone 5 listopada 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w Gdańsku obejmują 9 370 lokali. Oferty dostępne: 7 420 w 168 inwestycjach od 72 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualnych cenników, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 15 250 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 764 960 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w Gdańsku · dotychczasowy szereg historyczny
- Cena ofertowa
- Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba lokali w cennikach |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 14 750 zł za metr kwadratowy | 3 045 |
| sierpień 2026 | 13 215 zł za metr kwadratowy | 1 028 |
| lipiec 2026 | 13 980 zł za metr kwadratowy | 1 612 |
| czerwiec 2026 | 13 980 zł za metr kwadratowy | 1 612 |
| maj 2026 | 13 980 zł za metr kwadratowy | 1 612 |
| kwiecień 2026 | 13 980 zł za metr kwadratowy | 1 612 |
| marzec 2026 | 13 941 zł za metr kwadratowy | 1 618 |
| luty 2026 | 13 641 zł za metr kwadratowy | 1 516 |
| styczeń 2026 | 15 271 zł za metr kwadratowy | 1 385 |
| grudzień 2025 | 17 420 zł za metr kwadratowy | 358 |
| listopad 2025 | 26 898 zł za metr kwadratowy | 151 |
| październik 2025 | 26 898 zł za metr kwadratowy | 151 |
| wrzesień 2025 | 26 898 zł za metr kwadratowy | 148 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 11 911 zł za metr kwadratowy 2 419 ofert
- 11 911 zł – 13 802 zł za metr kwadratowy 1 512 ofert
- 13 802 zł – 15 694 zł za metr kwadratowy 898 ofert
- 15 694 zł – 17 586 zł za metr kwadratowy 785 ofert
- 17 586 zł – 19 477 zł za metr kwadratowy 1 129 ofert
- 19 477 zł – 21 369 zł za metr kwadratowy 961 ofert
- 21 369 zł – 23 260 zł za metr kwadratowy 545 ofert
- powyżej 23 260 zł za metr kwadratowy 894 oferty
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa mediana cen z aktualnych cenników
- 15 250 zł za metr kwadratowy
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 12 816 zł za metr kwadratowy +19,0%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 13 199 zł za metr kwadratowy +15,5%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 5 358 transakcji, rynek wtórny 4 781 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
146
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 1,0% mniej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą o 109 zł za metr kwadratowy mniej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal 6.A.29 Urzeka | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.02.2026 (9 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie572 300 zł8 592 zł za metr kwadratowy
Cennik z 26.10.2026
698 000 zł
10 479 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 125 700 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+125 700 zł · +22,0% W cenniku deweloper chce o 1 887 zł za metr kwadratowy więcej.
|
| Lokal 7.A.38 Urzeka | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.02.2026 (9 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie572 300 zł8 592 zł za metr kwadratowy
Cennik z 26.10.2026
692 000 zł
10 389 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 119 700 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+119 700 zł · +20,9% W cenniku deweloper chce o 1 797 zł za metr kwadratowy więcej.
|
| Lokal 5.A.35 Urzeka | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.02.2026 (9 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie572 300 zł8 592 zł za metr kwadratowy
Cennik z 26.10.2026
692 000 zł
10 389 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 119 700 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+119 700 zł · +20,9% W cenniku deweloper chce o 1 797 zł za metr kwadratowy więcej.
|
| Lokal 7.A.20 Urzeka | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.02.2026 (9 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie559 200 zł8 395 zł za metr kwadratowy
Cennik z 26.10.2026
676 000 zł
10 149 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 116 800 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+116 800 zł · +20,9% W cenniku deweloper chce o 1 753 zł za metr kwadratowy więcej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 55 m²
Wielkopolska 53, Gdańsk
cena ofertowa 688 600 zł 12 520 zł za metr kwadratowy
- 3 pokoje
- piętro 2
- lokal C.151.E
- −20 000 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 56,8 m²
Wielkopolska 53, Gdańsk
cena ofertowa 711 500 zł 12 526 zł za metr kwadratowy
- 3 pokoje
- piętro 2
- lokal C.148.E
- −20 000 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 57,81 m²
Wielkopolska 53, Gdańsk
cena ofertowa 724 500 zł 12 532 zł za metr kwadratowy
- 3 pokoje
- piętro 2
- lokal C.111.D
- −20 000 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 32,31 m²
Wielkopolska 53, Gdańsk
cena ofertowa 415 800 zł 12 869 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- piętro 2
- lokal C.108.D
- −20 000 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 32,29 m²
Wielkopolska 53, Gdańsk
cena ofertowa 415 500 zł 12 868 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- piętro 2
- lokal C.72.C
- −20 000 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 32,25 m²
Wielkopolska 53, Gdańsk
cena ofertowa 420 200 zł 13 029 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- piętro 2
- lokal C.35.B
- −20 000 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 48,39 m²
Wielkopolska 53, Gdańsk
cena ofertowa 611 800 zł 12 643 zł za metr kwadratowy
- 3 pokoje
- piętro 3
- lokal C.158.E
- −20 000 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 70,39 m²
Wielkopolska 53, Gdańsk
cena ofertowa 856 300 zł 12 165 zł za metr kwadratowy
- 4 pokoje
- piętro 3
- lokal C.153.E
- −20 000 zł od pierwszej wersji cennika
Pokazujemy 8 z 7 420 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w Gdańsku (7 420)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 5 listopada 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.