Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w Lublinie
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
11 584zł za metr kwadratowy
Z aktualnych cenników: 7 581 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
533 966zł
Z aktualnych cenników: 7 581 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
5 391
z 7 581 lokali w cennikach · 73 inwestycje
Deweloperzy
47
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 244 755 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 3 342 523 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 46,3 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 3 listopada 2026
- 5 391 ofert dostępnych z 7 581 lokali w cennikach · sprawdzone 3 listopada 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w Lublinie obejmują 7 581 lokali. Oferty dostępne: 5 391 w 73 inwestycjach od 47 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualnych cenników, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 11 584 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 533 966 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w Lublinie · dotychczasowy szereg historyczny
- Cena ofertowa
- Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba lokali w cennikach |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 11 000 zł za metr kwadratowy | 3 125 |
| sierpień 2026 | 10 600 zł za metr kwadratowy | 309 |
| lipiec 2026 | 11 000 zł za metr kwadratowy | 1 690 |
| czerwiec 2026 | 11 000 zł za metr kwadratowy | 1 690 |
| maj 2026 | 11 000 zł za metr kwadratowy | 1 690 |
| kwiecień 2026 | 11 000 zł za metr kwadratowy | 1 690 |
| marzec 2026 | 11 000 zł za metr kwadratowy | 1 843 |
| luty 2026 | 10 900 zł za metr kwadratowy | 2 024 |
| styczeń 2026 | 10 500 zł za metr kwadratowy | 1 882 |
| grudzień 2025 | 17 950 zł za metr kwadratowy | 22 |
| listopad 2025 | 18 000 zł za metr kwadratowy | 12 |
| październik 2025 | 18 000 zł za metr kwadratowy | 12 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 10 306 zł za metr kwadratowy 1 626 ofert
- 10 306 zł – 11 063 zł za metr kwadratowy 1 531 ofert
- 11 063 zł – 11 819 zł za metr kwadratowy 817 ofert
- 11 819 zł – 12 575 zł za metr kwadratowy 685 ofert
- 12 575 zł – 13 331 zł za metr kwadratowy 879 ofert
- 13 331 zł – 14 088 zł za metr kwadratowy 775 ofert
- 14 088 zł – 14 844 zł za metr kwadratowy 483 oferty
- powyżej 14 844 zł za metr kwadratowy 787 ofert
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa mediana cen z aktualnych cenników
- 11 584 zł za metr kwadratowy
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 10 874 zł za metr kwadratowy +6,5%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 10 095 zł za metr kwadratowy +14,7%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 1 952 transakcje, rynek wtórny 2 422 transakcje. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
1
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 37,8% więcej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą o 3 989 zł za metr kwadratowy więcej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal 50 Osiedle Narcyzowe | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 20.12.2025 (10 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie406 488 zł10 564 zł za metr kwadratowy
Cennik z 27.10.2026
560 000 zł
14 553 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 153 512 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+153 512 zł · +37,8% W cenniku deweloper chce o 3 989 zł za metr kwadratowy więcej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 45,05 m²
Koncertowa/Dereckiego, Lublin
cena ofertowa 473 025 zł 10 500 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- piętro 2
- lokal M56
Mieszkanie 45,06 m²
Koncertowa/Dereckiego, Lublin
cena ofertowa 459 612 zł 10 200 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- parter
- lokal M46
Mieszkanie 56,96 m²
Koncertowa/Dereckiego, Lublin
cena ofertowa 552 512 zł 9 700 zł za metr kwadratowy
- 3 pokoje
- parter
- lokal M45
Mieszkanie 43,38 m²
Koncertowa/Dereckiego, Lublin
cena ofertowa 433 800 zł 10 000 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- parter
- lokal M35
Mieszkanie 45,86 m²
Koncertowa/Dereckiego, Lublin
cena ofertowa 467 772 zł 10 200 zł za metr kwadratowy
- 3 pokoje
- parter
- lokal M22
Mieszkanie 43,56 m²
Koncertowa/Dereckiego, Lublin
cena ofertowa 470 012 zł 10 790 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- parter
- lokal M21
Mieszkanie 62,14 m²
Urbanowicza, Lublin
cena ofertowa 620 779 zł 9 990 zł za metr kwadratowy
- 3 pokoje
- piętro 3
- lokal M26
Mieszkanie 56 m²
Urbanowicza, Lublin
cena ofertowa 582 400 zł 10 400 zł za metr kwadratowy
- 3 pokoje
- piętro 3
- lokal M16
Pokazujemy 8 z 5 390 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w Lublinie (5 390)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 3 listopada 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.