Przejdź do treści
metroskop.pl

Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów

Nowe mieszkania w Krakowie

Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.

Kod podziału terytorialnego

1261011

Poziom

miasto

Zobacz na mapie

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy

15 700zł za metr kwadratowy

Aktualizowane cenniki: 18 167 lokali, bez starszych kopii, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Typowa cena

805 125zł

Aktualizowane cenniki: 18 167 lokali, bez starszych kopii, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Oferty dostępne

14 686

z 18 167 lokali w cennikach · 302 inwestycje

Deweloperzy

167

z publicznymi cennikami

Najniższa cena w cennikach
51 456 zł
Najwyższa cena w cennikach
19 057 435 zł
Mediana powierzchni w cennikach
51,3 m²
Ostatnio sprawdzone
1 listopada 2026
  • 14 686 ofert dostępnych z 18 167 lokali w cennikach · sprawdzone 1 listopada 2026
  • Źródło: publiczne cenniki deweloperów

Opis obszaru

Cena ofertowa

Publiczne cenniki deweloperów w Krakowie obejmują 18 167 lokali. Oferty dostępne: 14 686 w 302 inwestycjach od 167 deweloperów.

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualizowanych cenników, bez starszych kopii, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 15 700 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 805 125 zł.

Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy

Mieszkania w Krakowie · dotychczasowy szereg historyczny

  • Cena ofertowa
  • Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w kolejnych miesiącach
MiesiącMediana ceny za metr kwadratowyLiczba lokali w cennikach
wrzesień 2026 15 610 zł za metr kwadratowy 9 133
sierpień 2026 14 903 zł za metr kwadratowy 3 070
lipiec 2026 15 500 zł za metr kwadratowy 6 957
czerwiec 2026 15 500 zł za metr kwadratowy 6 891
maj 2026 15 500 zł za metr kwadratowy 6 891
kwiecień 2026 15 500 zł za metr kwadratowy 6 862
marzec 2026 15 800 zł za metr kwadratowy 6 645
luty 2026 15 800 zł za metr kwadratowy 6 601
styczeń 2026 15 800 zł za metr kwadratowy 6 556
grudzień 2025 15 568 zł za metr kwadratowy 1 690
listopad 2025 15 700 zł za metr kwadratowy 971
październik 2025 15 740 zł za metr kwadratowy 737
wrzesień 2025 13 500 zł za metr kwadratowy 610
sierpień 2025 14 900 zł za metr kwadratowy 13

Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy

Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy

Cena ofertowa
  • poniżej 13 524 zł za metr kwadratowy 2 854 oferty
  • 13 524 zł – 15 163 zł za metr kwadratowy 4 650 ofert
  • 15 163 zł – 16 803 zł za metr kwadratowy 4 837 ofert
  • 16 803 zł – 18 442 zł za metr kwadratowy 2 079 ofert
  • 18 442 zł – 20 082 zł za metr kwadratowy 1 191 ofert
  • 20 082 zł – 21 721 zł za metr kwadratowy 833 oferty
  • 21 721 zł – 23 361 zł za metr kwadratowy 460 ofert
  • powyżej 23 361 zł za metr kwadratowy 1 263 oferty

Ceny ofertowe a ceny transakcyjne

Cena ofertowa aktualizowane cenniki bez starszych kopii
15 700 zł za metr kwadratowy
Cena transakcyjna rynek pierwotny
14 999 zł za metr kwadratowy +4,7%
Cena transakcyjna rynek wtórny
14 695 zł za metr kwadratowy +6,8%

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 5 953 transakcje, rynek wtórny 5 958 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.

Oferty i transakcje pod tym samym adresem

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładne porównania

73

Typowa różnica ceny

Typowo deweloperzy chcą o 1,7% mniej niż zapłacono w aktach.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo deweloperzy chcą o 277 zł za metr kwadratowy mniej.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja Co i kiedy kupiono Cena z aktu i cennika
Lokal 160 Bona Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.05.2026 (5 miesięcy temu). 40,04 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie628 628 zł15 700 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 732 732 zł 18 300 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 104 104 zł więcej niż zapłacono w akcie. +104 104 zł · +16,6% W cenniku deweloper chce o 2 600 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 117 Bona Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 03.06.2026 (4 miesiące temu). 57,69 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie928 201 zł16 089 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 1 073 034 zł 18 600 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 144 833 zł więcej niż zapłacono w akcie. +144 833 zł · +15,6% W cenniku deweloper chce o 2 511 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 177 Bona Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 15.06.2026 (4 miesiące temu). 66,9 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie972 650 zł14 539 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 1 123 920 zł 16 800 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 151 270 zł więcej niż zapłacono w akcie. +151 270 zł · +15,6% W cenniku deweloper chce o 2 261 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 152 Bona Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 15.06.2026 (4 miesiące temu). 66,9 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie972 650 zł14 539 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 1 077 090 zł 16 100 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 104 440 zł więcej niż zapłacono w akcie. +104 440 zł · +10,7% W cenniku deweloper chce o 1 561 zł za metr kwadratowy więcej.

Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się ceną między innymi ze względu na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.

Oferty w tym obszarze

Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów

Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 47,56 m²

Kolista 10, Kraków

cena ofertowa 719 963 zł 15 138 zł za metr kwadratowy

  • 2 pokoje
  • piętro 2
  • lokal M13
  • −333 zł od pierwszej wersji cennika
Nova Tymotkowa · Alfa Deweloper Nokturn Sp. zo.o Sp. K. Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 73,62 m²

Kolista 10, Kraków

cena ofertowa 1 119 024 zł 15 200 zł za metr kwadratowy

  • 3 pokoje
  • piętro 2
  • lokal M11
Nova Tymotkowa · Alfa Deweloper Nokturn Sp. zo.o Sp. K. Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 47,66 m²

Kolista 10, Kraków

cena ofertowa 711 087 zł 14 920 zł za metr kwadratowy

  • 2 pokoje
  • piętro 1
  • lokal M8
Nova Tymotkowa · Alfa Deweloper Nokturn Sp. zo.o Sp. K. Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 47,62 m²

Kolista 10, Kraków

cena ofertowa 710 490 zł 14 920 zł za metr kwadratowy

  • 2 pokoje
  • piętro 1
  • lokal M7
Nova Tymotkowa · Alfa Deweloper Nokturn Sp. zo.o Sp. K. Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 74,15 m²

Kolista 10, Kraków

cena ofertowa 1 112 250 zł 15 000 zł za metr kwadratowy

  • 3 pokoje
  • parter
  • lokal M1
Nova Tymotkowa · Alfa Deweloper Nokturn Sp. zo.o Sp. K. Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 47,68 m²

Kolista 10, Kraków

cena ofertowa 703 757 zł 14 760 zł za metr kwadratowy

  • 2 pokoje
  • parter
  • lokal M3
Nova Tymotkowa · Alfa Deweloper Nokturn Sp. zo.o Sp. K. Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 47,5 m²

Kolista 10, Kraków

cena ofertowa 699 960 zł 14 736 zł za metr kwadratowy

  • 2 pokoje
  • parter
  • lokal M2
  • −1 140 zł od pierwszej wersji cennika
Nova Tymotkowa · Alfa Deweloper Nokturn Sp. zo.o Sp. K. Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 73,98 m²

Kolista 10, Kraków

cena ofertowa 1 117 098 zł 15 100 zł za metr kwadratowy

  • 3 pokoje
  • piętro 1
  • lokal M6
Nova Tymotkowa · Alfa Deweloper Nokturn Sp. zo.o Sp. K. Cennik odczytany 1 listopada 2026

Pokazujemy 8 z 14 685 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.

Wszystkie oferty w Krakowie (14 685)

Najczęstsze pytania o ceny ofertowe

Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?

Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.

Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?

Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.

Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.

Źródło cen
Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
Aktualność
Ostatnio sprawdzone: 1 listopada 2026. Aktualność danych
Ceny transakcyjne
Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
Metoda
Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.