Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Kowary

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

0206021

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 14 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 835zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

205 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

50,5m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

15

  • 11 maja 2024 – 11 maja 2026 · 15 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · zmiana danych 6 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Kowary to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 529 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 15 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 4 835 zł/m², a mediana powierzchni 50,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 15 4 835 zł/m² 205 000 zł 50,5 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
2 izby 4 brak danych brak danych za mała próba
3 izby 4 brak danych brak danych za mała próba
4 izby 6 4 494 zł/m² 267 500 zł Niska próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 14 4 835 zł/m² Niska próba

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 27 5 364 zł/m² brak danych Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Kowary; część danych: powiat karkonoski Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    2,0rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    135 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    2 611 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    50,4 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    67 816 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    7 806 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat karkonoski
    Liczba mieszkań w próbie
    529

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −17,0%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −71 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie karkonoskim w 2025 roku: 7 806 zł miesięcznie. To 83,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 128,7%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 135 000 zł — z 508 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kowary mieszkały 9 363 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 17%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 71 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 27,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie karkonoskim 21,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie karkonoskim w 2025 roku: 8,7%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 12,9% do 8,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 712 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 272,8%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 1,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 0,2 do 1,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 806 złmiesięcznie

    +128,7%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    10 712 złrocznie

    +272,8%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    83,3%

    +1,1

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    8,7%

    −4,2

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    6,0%

    −0,6

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    9 363osoby

    −17,0%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    4 420osób

    −17,6%47,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    4 943osoby

    −16,5%52,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    937osób

    −36,8%10,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    1 290osób

    −32,1%13,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    1 815osób

    −31,4%19,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    2 743osoby

    −18,6%29,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    2 578osób

    +36,6%27,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −71 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −7,5

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −4,2

    −1,2

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    −3,3

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    50

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    121

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    21,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    1,6

    +1,4

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    9 357

    −17,1%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    7 796

    −15,0%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 sierpnia 2026, 11 m²

      Aleja Wolności 2, Kowary

      70 000 złCena za metr kwadratowy: 6 364 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 11 m²
      • 2 izby
      • piętro 3

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 sierpnia 2026, 49,3 m²

      1 Maja 22, Kowary

      72 000 złCena za metr kwadratowy: 1 460 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 49,3 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 lipca 2026, 22,4 m²

      Leśna 1, Kowary

      135 000 złCena za metr kwadratowy: 6 027 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 22,4 m²
      • 2 izby

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 lipca 2026, 62,43 m²

      Szkolna 13, Kowary

      485 000 złCena za metr kwadratowy: 7 769 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62,43 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 lipca 2026, 35,7 m²

      Leśna 12, Kowary

      230 000 złCena za metr kwadratowy: 6 443 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 35,7 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 czerwca 2026, 62 m²

      Mikołaja Reja 5, Kowary

      228 000 złCena za metr kwadratowy: 3 677 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 czerwca 2026, 74,9 m²

      Główna 2, Kowary

      330 000 złCena za metr kwadratowy: 4 406 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 74,9 m²
      • 4 izby

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 19 czerwca 2026, 27,6 m²

      Fryderyka Chopina 3, Kowary

      169 000 złCena za metr kwadratowy: 6 123 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 27,6 m²
      • 2 izby
      • piętro 2

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 czerwca 2026, 51,6 m²

      Mikołaja Reja 2, Kowary

      440 000 złCena za metr kwadratowy: 8 527 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 51,6 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 czerwca 2026, 61,5 m²

      Nadrzeczna 1-2, Kowary

      250 000 złCena za metr kwadratowy: 4 065 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 61,5 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Kowary

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Kowary?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kowary wynosi 4 835 zł/m² na podstawie 15 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Kowary?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 205 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Kowary rosną?

    Przy dostępnej próbie nie można wiarygodnie porównać cen mieszkań w gminie Kowary rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 4 835 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to maj 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 6 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: maj 2026. Zmiana danych: 6 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych