Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Sobienie-Jeziory

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1417072

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 4 akty notarialne. Medianę pokazujemy od 5 aktów notarialnych.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

brak danych

Cena transakcyjna

Mediana ceny transakcyjnej ?

brak danych

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

brak danych

Liczba transakcji ?

4

  • 20 lipca 2024 – 20 lipca 2026 · 4 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · zmiana danych 31 października 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Sobienie-Jeziory to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 256 transakcji.

Mieszkania: 4 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi brak danych, a mediana powierzchni brak danych.

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 4 brak danych brak danych brak danych
Inne lokale brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki budowlane Niska próba 29 89 zł/m² 141 500 zł 1 534,0 m²
Działki rolne 71 15 zł/m² 85 000 zł 4 708,0 m²
Działki pozostałe Niska próba 6 8,00 zł/m² 26 000 zł 2 600,0 m²
Budynki 4 brak danych brak danych brak danych

Ceny mieszkań według liczby izb ?

Pokrycie pola liczby izb: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
5 izb 3 brak danych brak danych za mała próba
6 izb 1 brak danych brak danych za mała próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 75,0%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 3 brak danych za mała próba

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2022 12 6 582 zł/m² brak danych Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Sobienie-Jeziory; część danych: powiat otwocki Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    4,4rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    345 270 zł Niska próba
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    6 642 zł/m² Niska próba
    Mediana powierzchni mieszkania
    50,2 m² Niska próba
    Szacowany roczny dochód netto ?
    77 988 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    9 050 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat otwocki
    Liczba mieszkań w próbie
    18

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −3,3%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +2 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie otwockim w 2025 roku: 9 050 zł miesięcznie. To 96,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 134,9%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 345 270 zł — z 18 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.Niska próba: mediana z 18 transakcji. Przy mniej niż 30 transakcjach jedna nietypowa sprzedaż mocno ją przesuwa, więc traktuj tę kwotę jako orientacyjną.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Sobienie-Jeziory mieszkały 6 163 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 3,3%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 2 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 17,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie otwockim 17,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie otwockim w 2025 roku: 4,1%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,7% do 4,1%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 929 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 210,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 2,7 do 2,4.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 050 złmiesięcznie

    +134,9%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 929 złrocznie

    +210,1%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    96,6%

    +3,8

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    4,1%

    −2,6

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,9%

    −1,2

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    6 163osoby

    −3,3%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    3 076osób

    −2,3%49,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    3 087osób

    −4,3%50,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    1 094osoby

    +11,4%17,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    911osób

    −29,3%14,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    1 300osób

    −1,7%21,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    1 601osób

    −6,9%26,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    1 257osób

    +18,3%20,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +2 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    0,3

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    0,2

    +2,1

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,2

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    48

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    46

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    17,1

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    2,4

    −0,3

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    6 158

    −3,3%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    1 205

    +10,3%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 kwietnia 2025, 103,7 m²

      Brody

      694 000 złCena za metr kwadratowy: 6 692 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 103,7 m²
      • 5 izb
      • rynek pierwotny

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 26 marca 2025, 103,7 m²

      Brody

      693 000 złCena za metr kwadratowy: 6 683 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 103,7 m²
      • 6 izb

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 lutego 2025, 104,4 m²

      Brody

      699 100 złCena za metr kwadratowy: 6 696 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 104,4 m²
      • 5 izb
      • rynek pierwotny

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 stycznia 2025, 104,4 m²

      Brody

      650 100 złCena za metr kwadratowy: 6 227 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 104,4 m²
      • 5 izb
      • rynek pierwotny

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 stycznia 2023, 49,84 m²

      Sobienie Biskupie

      270 600 złCena za metr kwadratowy: 5 429 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 49,84 m²
      • 2 izby
      • piętro 2

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 grudnia 2022, 49,63 m²

      Brody

      308 108 złCena za metr kwadratowy: 6 208 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 49,63 m²
      • 2 izby
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 25 listopada 2022, 37,53 m²

      Sobienie Szlacheckie

      360 000 złCena za metr kwadratowy: 9 592 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 37,53 m²
      • 2 izby
      • piętro 3

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 listopada 2022, 50,54 m²

      Brody

      350 000 złCena za metr kwadratowy: 6 925 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 50,54 m²
      • 2 izby
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 listopada 2022, 37,43 m²

      Sobienie Biskupie

      245 641 złCena za metr kwadratowy: 6 563 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 37,43 m²
      • 2 izby
      • piętro 3
      • rynek pierwotny

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 października 2022, 50,87 m²

      Sobienie Biskupie

      350 860 złCena za metr kwadratowy: 6 897 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 50,87 m²
      • 2 izby
      • piętro 2
      • rynek pierwotny

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Sobienie-Jeziory

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Sobienie-Jeziory?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Sobienie-Jeziory wynosi brak danych/m² na podstawie 4 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Sobienie-Jeziory?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni brak danych kosztowało w tym okresie medianowo brak danych; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Sobienie-Jeziory rosną?

    Przy dostępnej próbie nie można wiarygodnie porównać cen mieszkań w gminie Sobienie-Jeziory rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna brak danych/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 31 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Zmiana danych: 31 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych