Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Karczew

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1417043

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Pokazujemy 2 lata, bo w ostatnim roku zapisano mniej niż 30 aktów notarialnych.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 093zł/m²

Cena transakcyjna +25,3% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

468 295zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

48,4m²

Liczba transakcji ?

57

  • 29 lipca 2024 – 29 lipca 2026 · 57 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Karczew to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 563 transakcje.

Mieszkania: 57 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 093 zł/m², a mediana powierzchni 48,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 57 9 093 zł/m² 468 295 zł 48,4 m²
Działki budowlane 84 175 zł/m² 179 000 zł 1 021,0 m²
Działki rolne 96 25 zł/m² 71 355 zł 3 786,0 m²
Działki pozostałe 1 brak danych brak danych brak danych
Budynki 4 brak danych brak danych brak danych

Ceny mieszkań według liczby izb ?

Pokrycie pola liczby izb: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
2 izby 19 9 094 zł/m² 378 130 zł Niska próba
3 izby 25 9 300 zł/m² 512 000 zł Niska próba
4 izby 8 8 528 zł/m² 511 000 zł Niska próba
5 izb 4 brak danych brak danych za mała próba

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Karczew - miasto 2 brak danych
Karczew - obszar wiejski 2 brak danych

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 12 10 130 zł/m² +4,8% Niska próba
2025 22 9 670 zł/m² +12,2% Niska próba
2024 50 8 619 zł/m² +17,7% Wiarygodna
2023 24 7 320 zł/m² +7,3% Niska próba
2022 9 6 819 zł/m² brak danych Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Karczew; część danych: powiat otwocki Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    5,5rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    429 575 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    8 479 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    55,7 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    77 988 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    9 050 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat otwocki
    Liczba mieszkań w próbie
    119

    Tempo zmian okolicy ?

    stabilna

    Zmiana liczby mieszkańców
    −0,8%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +17 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie otwockim w 2025 roku: 9 050 zł miesięcznie. To 96,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 134,9%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 429 575 zł — z 118 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Liczba mieszkańców prawie się nie zmienia.Pod koniec 2025 roku w gminie Karczew mieszkało 15 775 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 0,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 17 osób więcej, niż się wyprowadziło.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie otwockim 17,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie otwockim w 2025 roku: 4,1%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,7% do 4,1%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 889 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 190,3%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 2,9 do 2,7.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 050 złmiesięcznie

    +134,9%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 889 złrocznie

    +190,3%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    96,6%

    +3,8

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    4,1%

    −2,6

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,8%

    −1,4

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    15 775osób

    −0,8%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    7 549osób

    −1,7%47,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    8 226osób

    bez zmian52,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    2 359osób

    +1,5%15,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    2 373osoby

    −17,2%15,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    3 231osób

    −13,7%20,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    4 259osób

    −4,5%27,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    3 553osoby

    +41,6%22,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +17 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    1,1

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    0,3

    +2,0

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,8

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    226

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    209

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    17,1

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    2,7

    −0,2

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    13 586

    +1,1%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    7 056

    +1,0%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 lipca 2026, 48,37 m²

      Gen. Władysława Sikorskiego 6, Karczew

      280 000 złCena za metr kwadratowy: 5 789 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,37 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 lipca 2026, 48,37 m²

      Gen. Stanisława Maczka 2, Karczew

      540 000 złCena za metr kwadratowy: 11 164 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,37 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 lipca 2026, 60,04 m²

      Generała Józefa Bema 4, Karczew

      250 000 złCena za metr kwadratowy: 4 164 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,04 m²
      • 4 izby
      • piętro 4

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 1 lipca 2026, 58,86 m²

      Generała Andersa 5, Karczew

      530 000 złCena za metr kwadratowy: 9 004 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 58,86 m²
      • 4 izby

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 czerwca 2026, 57,16 m²

      Częstochowska 81C, Otwock Mały

      730 000 złCena za metr kwadratowy: 12 771 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 57,16 m²
      • 3 izby

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 25 czerwca 2026, 56,97 m²

      Częstochowska 81C, Otwock Mały

      740 000 złCena za metr kwadratowy: 12 989 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 56,97 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 25 maja 2026, 71,59 m²

      Generała St. Grota Roweckiego 3, Karczew

      650 000 złCena za metr kwadratowy: 9 079 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 71,59 m²
      • 5 izb
      • piętro 4

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 maja 2026, 55,84 m²

      Częstochowska 81K, Otwock Mały

      760 000 złCena za metr kwadratowy: 13 610 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,84 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 maja 2026, 71,59 m²

      Gen. Władysława Sikorskiego 5, Karczew

      620 000 złCena za metr kwadratowy: 8 660 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 71,59 m²
      • 5 izb
      • piętro 4

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 kwietnia 2026, 60,46 m²

      Gen. Władysława Sikorskiego 12, Karczew

      550 000 złCena za metr kwadratowy: 9 097 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,46 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Karczew

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Karczew?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Karczew wynosi 9 093 zł/m² na podstawie 57 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Karczew?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 468 295 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Karczew rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Karczew wzrosły o 25,3% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 9 093 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 3 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych