Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Karczew

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1417043

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 26 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 947zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

392 500zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

48,4m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

26

  • 27 maja 2023 – 27 maja 2025 · 26 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: maj 2025 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Karczew to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 37 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 26 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 7 947 zł/m², a mediana powierzchni 48,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 26 7 947 zł/m² 392 500 zł 48,4 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
2 izby 4 brak danych brak danych za mała próba
3 izby 14 8 166 zł/m² 381 500 zł Niska próba
4 izby 6 6 620 zł/m² 407 500 zł Niska próba
5 izb 2 brak danych brak danych za mała próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 26 7 947 zł/m² Niska próba

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Karczew - miasto 5 8 063 zł/m²
Karczew - obszar wiejski 4 brak danych

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2024 7 8 270 zł/m² +15,5% Niska próba
2023 21 7 162 zł/m² +2,0% Niska próba
2022 7 7 024 zł/m² +176,1% Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Karczew; część danych: powiat otwocki Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    5,1rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    395 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 878 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    55,7 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    77 988 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    9 050 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat otwocki
    Liczba mieszkań w próbie
    37

    Tempo zmian okolicy ?

    stabilna

    Zmiana liczby mieszkańców
    −0,8%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +17 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie otwockim w 2025 roku: 9 050 zł miesięcznie. To 96,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 134,9%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 395 000 zł — z 37 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Liczba mieszkańców prawie się nie zmienia.Pod koniec 2025 roku w gminie Karczew mieszkało 15 775 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 0,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 17 osób więcej, niż się wyprowadziło.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie otwockim 17,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie otwockim w 2025 roku: 4,1%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,7% do 4,1%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 889 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 190,3%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 2,9 do 2,7.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 050 złmiesięcznie

    +134,9%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 889 złrocznie

    +190,3%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    96,6%

    +3,8

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    4,1%

    −2,6

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,8%

    −1,4

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    15 775osób

    −0,8%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    7 549osób

    −1,7%47,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    8 226osób

    bez zmian52,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    2 359osób

    +1,5%15,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    2 373osoby

    −17,2%15,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    3 231osób

    −13,7%20,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    4 259osób

    −4,5%27,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    3 553osoby

    +41,6%22,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +17 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    1,1

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    0,3

    +2,0

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,8

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    226

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    209

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    17,1

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    2,7

    −0,2

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    13 586

    +1,1%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    7 056

    +1,0%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 maja 2025, 56,94 m²

      Otwock Mały

      690 000 złCena za metr kwadratowy: 12 118 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 56,94 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 sierpnia 2024, 41,42 m²

      Otwock Mały

      370 000 złCena za metr kwadratowy: 8 933 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 41,42 m²
      • 2 izby
      • piętro 2

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 sierpnia 2024, 48,37 m²

      Osiedle Ługi

      390 000 złCena za metr kwadratowy: 8 063 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,37 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 maja 2024, 47,64 m²

      Osiedle Ługi

      378 000 złCena za metr kwadratowy: 7 935 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 47,64 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 kwietnia 2024, 71,59 m²

      Osiedle Ługi

      580 000 złCena za metr kwadratowy: 8 102 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 71,59 m²
      • 5 izb
      • piętro 4

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 kwietnia 2024, 48,37 m²

      Osiedle Ługi

      400 000 złCena za metr kwadratowy: 8 270 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,37 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 lutego 2024, 56,8 m²

      Otwock Mały

      500 000 złCena za metr kwadratowy: 8 803 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 56,8 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 25 stycznia 2024, 39,73 m²

      Otwock Mały

      445 000 złCena za metr kwadratowy: 11 201 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 39,73 m²
      • 2 izby
      • piętro 3

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 grudnia 2023, 45,7 m²

      Osiedle Ługi

      260 000 złCena za metr kwadratowy: 5 689 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 45,7 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 grudnia 2023, 56,11 m²

      Otwock Mały

      595 000 złCena za metr kwadratowy: 10 604 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 56,11 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Karczew

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Karczew?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Karczew wynosi 7 947 zł/m² na podstawie 26 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Karczew?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 392 500 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Karczew rosną?

    Przy dostępnej próbie nie można wiarygodnie porównać cen mieszkań w gminie Karczew rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 7 947 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to maj 2025, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 3 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: maj 2025. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych