Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Kędzierzyn-Koźle
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 702zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
220 000zł
Mediana powierzchni ?
48,9m²
Liczba transakcji ?
88
- 17 września 2025 – 17 września 2026 · 88 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 18 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaKędzierzyn-Koźle to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 8 905 transakcji.
Mieszkania: 88 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 702 zł/m², a mediana powierzchni 48,9 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 88 | 5 702 zł/m² | 220 000 zł | 48,9 m² |
| Garaże Niska próba | 15 | 1 817 zł/m² | 30 000 zł | 16,3 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki budowlane Niska próba | 27 | 121 zł/m² | 60 000 zł | 208,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 63 | 112 zł/m² | 120 000 zł | 896,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 5 | brak danych | brak danych | 300,0 m² |
| Budynki Niska próba | 64 | 9 198 zł/m² | 2 150 000 zł | 54,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 2 pokoje | 28 | 6 952 zł/m² | 255 839 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 36 | 4 569 zł/m² | 205 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 21 | 3 884 zł/m² | 200 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 44 | 7 474 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 44 | 1 128 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Kędzierzyn | 51 | 5 024 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 79 | 6 126 zł/m² | +14,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 10 | 5 357 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Kędzierzyn-Koźle; część danych: powiat kędzierzyńsko-kozielski Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
1,3rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 100 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 2 146 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,9 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 74 981 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 682 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat kędzierzyńsko-kozielski
- Liczba mieszkań w próbie
- 3 649
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −14,8%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −283 osoby
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim w 2025 roku: 8 682 zł miesięcznie. To 92,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 95,3%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 100 000 zł — z 3 603 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kędzierzyn-Koźle mieszkało 53 140 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 14,8%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 283 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim 14,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim w 2025 roku: 7,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 11,8% do 7,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 795 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 147,4%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 0,6 do 2,2.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 682 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
8 795 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
92,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
7,4%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
5,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
53 140osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
25 243osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
27 897osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
5 942osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
7 300osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
10 746osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
15 934osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
13 218osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−283 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−5,3
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−3,7
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
−1,6
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
336
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
619
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
14,3
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
2,2
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
53 128
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
47 703
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 września 2026 | 245 000 zł | 6 533 zł/m² ? | 37,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 11 | |
| 7 września 2026 | 220 000 zł | 3 219 zł/m² ? | 68,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 7 września 2026 | 185 000 zł | 5 355 zł/m² ? | 34,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 | |
| 4 września 2026 | 195 000 zł | 4 336 zł/m² ? | 45,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 | |
| 3 września 2026 | 200 000 zł | 3 884 zł/m² ? | 51,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 | |
| 2 września 2026 | 325 000 zł | 5 702 zł/m² ? | 57,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 10 | |
| 1 września 2026 | 90 000 zł | 2 492 zł/m² ? | 36,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 | |
| 1 września 2026 | 250 000 zł | 5 532 zł/m² ? | 45,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 | |
| 26 sierpnia 2026 |
Przechodnia 6H, Kędzierzyn-Koźle
Lokal
Sprzedaż poza wolnym rynkiem i przetargiem (na przykład z bonifikatą), dlatego nie wchodzi do statystyk.
|
64 240 zł | 1 062 zł/m² ? | 60,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 26 sierpnia 2026 | 170 000 zł | 3 455 zł/m² ? | 49,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Kędzierzyn-Koźle
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Kędzierzyn-Koźle?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kędzierzyn-Koźle wynosi 5 702 zł/m² na podstawie 88 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Kędzierzyn-Koźle?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 220 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Kędzierzyn-Koźle?
Mediana ceny wynosi 7 474 zł/m² na rynku pierwotnym i 1 128 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Kędzierzyn-Koźle rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Kędzierzyn-Koźle spadły o 6,5% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 5 702 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych