Budynki · Ceny transakcyjne

Zabrze

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2478011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Mediana ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej ?

3 688zł/m²

Cena transakcyjna +97,7% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

280 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni użytkowej ?

21,9m²

Liczba transakcji ?

282

19 maja 2025 – 19 maja 2026 · 282 akty notarialne
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Zabrze to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 57 806 transakcji.

Budynki: 282 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej wynosi 3 688 zł/m², a mediana powierzchni użytkowej 21,9 m². Dla budynków liczymy tylko akty, w których Rejestr Cen Nieruchomości podaje powierzchnię użytkową budynku.

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	1 758	4 911 zł/m²	220 000 zł	47,2 m²
Garaże Niska próba	21	1 884 zł/m²	45 000 zł	19,5 m²
Handlowo-usługowe Niska próba	14	3 178 zł/m²	210 000 zł	65,9 m²
Biurowe	1	brak danych	brak danych	brak danych
Produkcyjne	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji
Inne lokale Niska próba	25	3 272 zł/m²	187 198 zł	70,2 m²
Działki budowlane	79	337 zł/m²	127 770 zł	430,0 m²
Działki rolne	61	370 zł/m²	225 780 zł	598,0 m²
Działki pozostałe Niska próba	9	brak danych	brak danych	236,0 m²
Budynki	282	3 688 zł/m²	280 000 zł	21,9 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Granice obszaru i jego części Otwórz pełną mapę

Mediany dotyczą wybranego rodzaju nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada na tle szerszego rynku.

Mediana: Województwo ?: 6 194 zł/m²
Mediana: Cała Polska ?: 6 307 zł/m²
Zmiana miesiąc do miesiąca ?: +104,8%
Zmiana w ciągu roku ?: +97,7%
Zmiana w ciągu 2 lat ?: +32,4%
Zmiana w ciągu 5 lat ?: +33,3%
Zmiana w ciągu 10 lat ?: +321,1%
Zmiana od szczytu ?: −74,7%

Jak cytować te dane

Źródło: metroskop.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości, stan danych: 7 października 2026

Adres strony: https://metroskop.pl/obszar/gmina/2478011-zabrze/budynki

W publikacji internetowej dodaj odnośnik do tej strony: czytelnik znajdzie tu aktualne liczby i opis metody. Statystyki udostępniamy na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa 4.0. Zasady licencji

Jednostki nadrzędne

Nowe mieszkania od deweloperów

121 ofert dostępnych · mediana całego cennika 8 446 zł/m² · +72,0% wobec cen z aktów notarialnych

Cena ofertowa

Obserwuj Metroskop

Nowe zestawienia cen i aktualizacje danych na Facebooku. Wtyczka wczyta się po kliknięciu.

Obserwuj na Facebooku Aktualizacje danych

Kontekst okolicy

dane: gmina Zabrze; część danych: Zabrze Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

1,6rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 125 000 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 2 686 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 47,5 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 77 552 zł
Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego: 8 996 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: Zabrze
Liczba mieszkań w próbie: 21 292

Tempo zmian okolicy ?

malejąca

Zmiana liczby mieszkańców: −14,5%
Saldo migracji w 2025 roku: −638 osób

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Zabrzu w 2025 roku: 8 996 zł miesięcznie. To 96,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 127,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 125 000 zł — z 21 251 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Zabrze mieszkało 150 780 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 14,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 638 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Zabrzu 20,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Zabrzu w 2025 roku: 5,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 10,5% do 5,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 9 468 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 114,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,2 do 2,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

8 996 złmiesięcznie

+127,5%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

9 468 złrocznie

+114,6%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

96,0%

+0,7

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

5,4%

−5,1

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

3,2%

−2,1

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

150 780osób

−14,5%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

72 458osób

−14,8%48,1% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

78 322osoby

−14,2%51,9% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

18 578osób

−18,8%12,3% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

21 404osoby

−33,1%14,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

33 233osoby

−16,7%22,0% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

43 277osób

−15,7%28,7% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

34 288osób

+13,4%22,7% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

−638 osób

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

−4,2

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

−4,0

−1,2

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

−0,3

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

989

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

1 627

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

20,0

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

2,8

+1,6

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

148 402

−14,3%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

139 737

−13,3%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Budynki” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Izby	Piętro
13 maja 2026	Osiedle Młodego Górnika Budynki Sprzedaż poza wolnym rynkiem i przetargiem (na przykład z bonifikatą), dlatego nie wchodzi do statystyk.	6 909 zł	brak danych	brak danych ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
12 maja 2026	3 Maja 128e, Zabrze Budynki Akt notarialny nie podaje powierzchni użytkowej budynku, więc nie liczymy ceny za metr kwadratowy budynku.	280 000 zł cena całego aktu	brak danych	brak danych ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
12 maja 2026	3 Maja 128e, Zabrze Budynki Akt notarialny nie podaje powierzchni użytkowej budynku, więc nie liczymy ceny za metr kwadratowy budynku.	280 000 zł cena całego aktu	brak danych	brak danych ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
11 maja 2026	Opawska 37, Zabrze Budynki Akt notarialny nie podaje powierzchni użytkowej budynku, więc nie liczymy ceny za metr kwadratowy budynku.	830 000 zł cena całego aktu	brak danych	brak danych ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
11 maja 2026	Opawska 37, Zabrze Budynki Akt notarialny nie podaje powierzchni użytkowej budynku, więc nie liczymy ceny za metr kwadratowy budynku.	830 000 zł cena całego aktu	brak danych	brak danych ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
5 maja 2026	Oświęcimska 26, Zabrze Budynki Akt notarialny nie podaje powierzchni użytkowej budynku, więc nie liczymy ceny za metr kwadratowy budynku.	400 zł	brak danych	brak danych ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
4 maja 2026	ks. Józefa Madei 1c, Zabrze Budynki Udziały wymagają uwagi ?	1 150 000 zł	9 069 zł/m² ?	126,8 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
28 kwietnia 2026	Kuźnica Budynki Akt notarialny nie podaje powierzchni użytkowej budynku, więc nie liczymy ceny za metr kwadratowy budynku.	33 000 zł	brak danych	brak danych ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
27 kwietnia 2026	Perseusza 31, Zabrze Budynki Akt notarialny nie podaje powierzchni użytkowej budynku, więc nie liczymy ceny za metr kwadratowy budynku. Udziały wymagają uwagi ?	1 620 000 zł	brak danych	brak danych ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
24 kwietnia 2026	Zaborze Budynki Akt notarialny nie podaje powierzchni użytkowej budynku, więc nie liczymy ceny za metr kwadratowy budynku. Udziały wymagają uwagi ?	35 000 zł	brak danych	brak danych ?	1/1 ?	brak danych	brak danych

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Budynki” w Zabrzu

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Zabrze

Opis obszaru

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Wolumen i struktura transakcji ?

Rozkład cen transakcji ?

Kontekst okolicy

Co mówią dane o okolicy

Pieniądze

Życie na co dzień

Rozwój okolicy

Finanse i praca

Ludność i wiek

Migracje

Bezpieczeństwo i rozwój

Najnowsze transakcje: Budynki