Obręb ewidencyjny · Legnica

Ceny mieszkań Legnica — obręb ewidencyjny Rybaki (Legnica, ul. Nowodworska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Rybaki 026201_1.0027 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

8 473 zł/m²

—

Mediana ceny całkowitej

353 310 zł

Mediana metrażu

39,5 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 46 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026 · import: 13 sierpnia 2026

Opis obszaru

Rybaki to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 68 transakcji.

Mieszkania: 46 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 473 zł/m², a mediana metrażu 39,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	52	8 595 zł/m²	350 091 zł	38,8 m²
Inne lokale	1	10 769 zł/m²	889 084 zł	82,6 m²
Działki rolne	2	44 zł/m²	178 125 zł	4 079,0 m²
Działki pozostałe	5	87 zł/m²	65 000 zł	2 303,0 m²
Budynki	8	2 253 zł/m²	184 000 zł	103,4 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 5 451 zł/m²

Mediana: Województwo ? 11 997 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +20,1%

Zmiana 1 rok ? —

Zmiana 2 lata ? —

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Legnica; część danych: Legnica

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Legnicy w 2025 r.: 8 671 zł miesięcznie. To 92,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 142,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 350 091 zł — z 52 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Legnica mieszkało 89 919 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 10,9%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 327 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,6% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,6%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość rośnie.W 2024 r. policja odnotowała w Legnicy 48,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik wzrósł z 45,4 do 48,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Legnicy w 2025 r.: 5,6%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 7,1% do 5,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 358 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 153,5%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,6 do 2,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,7 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 350 091 zł
Mediana ceny za m²: 8 595 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 38,8 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 241 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 671 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Legnica
Liczba mieszkań w próbie: 52

Cena całego mieszkania 350 091 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 74 893 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 104 055 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -10,9%

Saldo migracji 2025 -327 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Legnicy

8 671 zł+142,1%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 358 zł+153,5%

Wynagrodzenie vs Polska?

92,5%+6,2

Stopa bezrobocia?

5,6%-1,5

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

4,7%-0,5

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Legnica

89 919 -10,9%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

42 30947,1%-11,3%

Kobiety?

47 61052,9%-10,4%

Wiek

0-14 lat?

11 36712,6%-16,7%

15-29 lat?

12 11613,5%-31,6%

30-44 lata?

19 38321,6%-18,9%

45-64 lata?

24 77827,6%-14,1%

65+?

22 27524,8%+32,7%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Legnica ubyło 327 osób przez migracje w 2025 r.

-327 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-3,6

Migracje wewnętrzne na 1000?

-4,2-1,6

Migracje zagraniczne na 1000?

0,6

Zameldowania?

675

Wymeldowania?

1 002

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Legnicy

48,6+3,2

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

2,7+0,2

Wodociąg?

89 338-10,3%

Kanalizacja?

85 130-10,2%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
01.04.2026	Jaworzyńska 138, Legnica Lokal 18_LOK	485 000 zł	12 506 zł/m² ?	38,8 m² ?	1/1 ?	2	2
01.04.2026	Mostowa 1A, Legnica Lokal 42_LOK	472 040 zł	9 721 zł/m² ?	48,6 m² ?	1/1 ?	2	1
01.04.2026	Jaworzyńska 138, Legnica Lokal 25_LOK	344 584 zł	7 067 zł/m² ?	48,8 m² ?	1/1 ?	3	2
09.03.2026	Jaworzyńska 138, Legnica Lokal 30_LOK	397 683 zł	10 356 zł/m² ?	38,4 m² ?	1/1 ?	2	3
09.03.2026	Jaworzyńska 138, Legnica Lokal 38_LOK	336 233 zł	8 366 zł/m² ?	40,2 m² ?	1/1 ?	2	5
06.03.2026	Jaworzyńska 138, Legnica Lokal 39_LOK	250 850 zł	8 271 zł/m² ?	30,3 m² ?	1/1 ?	1	5
06.03.2026	Jaworzyńska 138, Legnica Lokal 24_LOK	325 717 zł	7 559 zł/m² ?	43,1 m² ?	1/1 ?	2	1
05.03.2026	Mostowa 1A, Legnica Lokal 46_LOK	550 233 zł	9 269 zł/m² ?	59,4 m² ?	1/1 ?	3	3
04.03.2026	Mostowa 1A, Legnica Lokal 57_LOK	304 676 zł	7 916 zł/m² ?	38,5 m² ?	1/1 ?	2	3
04.03.2026	Mostowa 1A, Legnica Lokal 58_LOK	304 676 zł	7 912 zł/m² ?	38,5 m² ?	1/1 ?	2	4

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Legnica