Obręb ewidencyjny · Ceny transakcyjne
Obręb ewidencyjny S-22, Kraków-Śródmieście
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Pokazujemy 2 lata, bo w ostatnim roku zapisano mniej niż 30 aktów notarialnych.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
2 338zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
60 000zł
Mediana powierzchni ?
24,2m²
Liczba transakcji ?
40
- 7 lipca 2024 – 7 lipca 2026 · 40 aktów notarialnych
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaS-22 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 334 transakcje.
Garaże: 40 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 2 338 zł/m², a mediana powierzchni 24,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 332 | 14 671 zł/m² | 685 000 zł | 48,6 m² |
| Garaże Niska próba | 40 | 2 338 zł/m² | 60 000 zł | 24,2 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 10 | 16 548 zł/m² | 784 783 zł | 44,4 m² |
| Biurowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 6 | 4 379 zł/m² | 10 000 zł | 4,0 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki rolne Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 14 | 10 245 zł/m² | 1 190 000 zł | 113,2 m² |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Kraków; część danych: Kraków Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,6rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 445 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 9 056 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,3 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 97 248 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 404 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Kraków
- Liczba mieszkań w próbie
- 1 863
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +7,3%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +5 824 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Krakowie w 2025 roku: 11 404 zł miesięcznie. To 121,7% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 157,4%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 445 000 zł — z 1 861 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kraków mieszkało 816 614 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 7,3%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 5 824 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Krakowie 23,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 19 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Krakowie w 2025 roku: 2,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,4% do 2,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 932 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 120%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 9,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 8,5 do 9,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 404 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
11 932 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
121,7%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,6%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
816 614osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
382 723osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
433 891osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
111 516osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
115 554osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
236 201osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
190 289osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
163 054osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+5 824 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
7,2
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
5,6
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,6
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
12 514
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
6 690
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
23,0
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
9,8
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
814 708
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
758 896
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Garaże
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 kwietnia 2026 | DOBREGO PASTERZA 28, KRAKÓW Lokal 1004 | 60 000 zł | 3 681 zł/m² ? | 16,3 m² ? | 1/1 ? | brak danych | -1 |
| 31 marca 2026 | REZEDOWA 2, KRAKÓW Lokal 1009 | 100 000 zł | 5 525 zł/m² ? | 18,1 m² ? | 1/1 ? | brak danych | -1 |
| 16 marca 2026 | JÓZEFA ŁEPKOWSKIEGO 3, KRAKÓW Lokal G1 Udziały wymagają uwagi ? | 60 000 zł | 2 350 zł/m² ? | 25,5 m² ? | 1/83 ? | brak danych | -1 |
| 10 marca 2026 | JANA WORONICZA 38, KRAKÓW Lokal 1004 | 80 000 zł | 2 171 zł/m² ? | 36,9 m² ? | 1/1 ? | brak danych | -1 |
| 13 lutego 2026 | JANA WORONICZA 38, KRAKÓW Lokal 1003 | 80 000 zł | 2 201 zł/m² ? | 36,4 m² ? | 1/1 ? | brak danych | -1 |
| 13 lutego 2026 | JANA WORONICZA 38, KRAKÓW Lokal 1002 | 80 000 zł | 3 697 zł/m² ? | 21,6 m² ? | 1/1 ? | brak danych | -1 |
| 13 stycznia 2026 | DOBREGO PASTERZA 99D, KRAKÓW Lokal 99D/1 | 150 000 zł | 6 818 zł/m² ? | 22,0 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 12 stycznia 2026 | MJR. RYSZARDA NUSZKIEWICZA 12, KRAKÓW Lokal 1000 | 90 000 zł | 4 523 zł/m² ? | 19,9 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 1 |
| 7 listopada 2025 | NA BARCIACH 12, KRAKÓW Lokal G6 | 50 000 zł | 3 220 zł/m² ? | 15,5 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 1 |
| 31 października 2025 | JANA WORONICZA 38, KRAKÓW Lokal 1000 | 80 000 zł | 2 183 zł/m² ? | 36,6 m² ? | 1/1 ? | brak danych | -1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Garaże” w obrębie ewidencyjnym S-22
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych