Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · warszawski zachodni · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań — obręb 0004, warszawski zachodni

Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym 0004 (Łomianki, ulica Racławicka), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

143205_4.0004

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 8 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 220zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

1 049 500zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

115,7m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

8

  • 18 marca 2024 – 18 marca 2026 · 8 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import 18 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

0004 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 483 transakcje.

Mieszkania: 8 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 11 220 zł/m², a mediana powierzchni 115,7 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 8 11 220 zł/m² 1 049 500 zł 115,7 m²
Inne lokale brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki budowlane 3 brak danych brak danych brak danych
Działki rolne brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki pozostałe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Budynki Niska próba 20 10 747 zł/m² 1 148 000 zł 95,5 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: powiat warszawski zachodni Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    10,6rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    871 565 zł Niska próba
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 045 zł/m² Niska próba
    Mediana powierzchni mieszkania
    102,8 m² Niska próba
    Szacowany roczny dochód netto ?
    82 521 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    9 604 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat warszawski zachodni
    Liczba mieszkań w próbie
    18

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +8,8%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −15 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 9 604 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 112,2%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 871 565 zł — z 18 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 10,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.Niska próba: mediana z 18 transakcji. Przy mniej niż 30 transakcjach jedna nietypowa sprzedaż mocno ją przesuwa, więc traktuj tę kwotę jako orientacyjną.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 18 142 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 8,8%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 15 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,6%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 14,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 1,9%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 9,6 do 3,2.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 604 złmiesięcznie

    +112,2%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    102,5%

    −6,5

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,9%

    −2,4

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,2%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    18 142osoby

    +8,8%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    8 716osób

    +9,4%48,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    9 426osób

    +8,3%52,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    2 698osób

    +2,1%14,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    2 834osoby

    +3,6%15,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    3 396osób

    −15,1%18,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    5 314osób

    +15,6%29,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    3 900osób

    +44,6%21,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −15 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −1,1

    −6,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,3

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    276

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    291

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    14,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    3,2

    −6,4

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    13 186

    +33,6%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    12 638

    +32,9%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    2 lutego 2026 JAŚMINOWA 23, Łomianki Lokal 1 100 000 zł 12 035 zł/m² ? 91,4 m² ? 1/1 ? 4 1
    21 października 2025 OSIEDLOWA 5, Łomianki Lokal 969 000 zł 12 930 zł/m² ? 74,9 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    1 października 2025 OSIEDLOWA 5, Łomianki Lokal 920 000 zł 12 211 zł/m² ? 75,3 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    21 maja 2025 OSIEDLOWA 17D, Łomianki Lokal Udziały wymagają uwagi ? 1 249 000 zł 10 806 zł/m² ? 115,6 m² ? 1/1 ? 4 1
    6 maja 2025 OSIEDLOWA 17D, Łomianki Lokal Udziały wymagają uwagi ? 1 249 000 zł 10 791 zł/m² ? 115,7 m² ? 1/1 ? 4 1
    15 kwietnia 2025 OSIEDLOWA 20A, Łomianki Lokal 1 400 000 zł 11 634 zł/m² ? 120,3 m² ? 1/1 ? 5 1
    11 czerwca 2024 JANUSZA KUSOCIŃSKIEGO 4E, Łomianki Lokal 867 565 zł 7 465 zł/m² ? 116,2 m² ? 1/1 ? 6 1
    25 marca 2024 MACIEJOWICKA 10, Łomianki Lokal Udziały wymagają uwagi ? 999 000 zł 8 473 zł/m² ? 117,9 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    4 października 2023 JANUSZA KUSOCIŃSKIEGO 4E, Łomianki Lokal Udziały wymagają uwagi ? 875 565 zł 6 603 zł/m² ? 132,6 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    11 sierpnia 2022 OSIEDLOWA 15F, Łomianki Lokal 878 997 zł 7 693 zł/m² ? 114,3 m² ? brak danych 4 1

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym 0004

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: marzec 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych