Obręb ewidencyjny · warszawski zachodni

Ceny mieszkań warszawski zachodni — obręb ewidencyjny Kaputy (Kaputy, ul. Wygodna)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Kaputy 143206_5.0006 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

7 532 zł/m²

+3,3% r/r

Mediana ceny całkowitej

897 000 zł

Mediana metrażu

127,3 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 9 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: grudzień 2025 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Kaputy to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 98 transakcji.

Mieszkania: 9 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 532 zł/m², a mediana metrażu 127,3 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	24	5 667 zł/m²	683 705 zł	121,7 m²
Działki budowlane	50	225 zł/m²	285 000 zł	1 000,0 m²
Działki rolne	9	98 zł/m²	250 000 zł	1 177,0 m²
Działki pozostałe	1	—	—	1 228,0 m²
Budynki	15	6 188 zł/m²	790 000 zł	92,6 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 13 261 zł/m²

Mediana: Powiat ? 11 749 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +3,3%

Zmiana 1 rok ? +3,3%

Zmiana 2 lata ? +3,3%

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 r.: 9 615 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 112,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 683 705 zł — z 24 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 16 227 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 32,9%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 157 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,8%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 17,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 19,6 do 17,7.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 r.: 1,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 10,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 7,0 do 10,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

8,3 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 683 705 zł
Mediana ceny za m²: 5 667 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 121,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 885 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 615 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat warszawski zachodni
Liczba mieszkań w próbie: 24

Cena całego mieszkania 683 705 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 82 617 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 115 385 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +32,9%

Saldo migracji 2025 +157 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim

9 615 zł+112,5%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

102,5%-6,5

Stopa bezrobocia?

1,9%-2,4

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

1,5%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

16 227 +32,9%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

7 85648,4%+33,7%

Kobiety?

8 37151,6%+32,1%

Wiek

0-14 lat?

3 40921,0%+74,6%

15-29 lat?

2 16313,3%+0,9%

30-44 lata?

4 27026,3%+38,8%

45-64 lata?

3 92324,2%+17,8%

65+?

2 46215,2%+44,0%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 157 osób przez migracje w 2025 r.

+157 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

9,7

Migracje wewnętrzne na 1000?

9,2-10,6

Migracje zagraniczne na 1000?

0,4

Zameldowania?

441

Wymeldowania?

284

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie warszawskim zachodnim

17,7-1,9

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

10,3+3,3

Wodociąg?

16 131+35,4%

Kanalizacja?

10 913+70,2%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
12.12.2025	PRZYJAZNA 19, Kaputy Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	897 000 zł	9 184 zł/m² ?	97,7 m² ?	1/1 ?	4	1
08.04.2025	SOCHACZEWSKA 236F, Kaputy Lokal 2_LOK	1 060 000 zł	8 326 zł/m² ?	127,3 m² ?	1/1 ?	5	1
10.02.2025	WYGODNA 22H, Kaputy Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	999 000 zł	8 209 zł/m² ?	121,7 m² ?	1/1 ?	0	1
23.12.2024	WYGODNA 33B, Kaputy Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	1 198 000 zł	10 974 zł/m² ?	109,2 m² ?	1/1 ?	4	1
12.04.2024	SOCHACZEWSKA 236A, Kaputy Lokal 1_LOK	959 000 zł	7 532 zł/m² ?	127,3 m² ?	1/1 ?	0	1
02.02.2024	SOCHACZEWSKA 236B, Kaputy Lokal 2_LOK	799 000 zł	6 275 zł/m² ?	127,3 m² ?	1/1 ?	0	1
22.01.2024	SOCHACZEWSKA 236D, Kaputy Lokal 2_LOK	799 000 zł	6 275 zł/m² ?	127,3 m² ?	1/1 ?	0	1
14.12.2023	SOCHACZEWSKA 236C, Kaputy Lokal 1_LOK	875 000 zł	6 872 zł/m² ?	127,3 m² ?	1/1 ?	0	1
13.12.2023	SOCHACZEWSKA 236A, Kaputy Lokal 1_LOK	850 000 zł	6 676 zł/m² ?	127,3 m² ?	1/1 ?	0	1
11.10.2023	WYGODNA 22C, Kaputy Lokal 1_LOK	750 000 zł	6 224 zł/m² ?	120,5 m² ?	1/1 ?	4	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie warszawskim zachodni