Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · warszawski zachodni · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań — obręb Koczargi Stare, warszawski zachodni

Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym Koczargi Stare (Koczargi Stare, ulica Akacjowa), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

143207_2.0013

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 17 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 331zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

1 248 750zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

124,8m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

17

  • 4 listopada 2023 – 4 listopada 2025 · 17 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: listopad 2025 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Koczargi Stare to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 324 transakcje.

Mieszkania: 17 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 331 zł/m², a mediana powierzchni 124,8 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 17 9 331 zł/m² 1 248 750 zł 124,8 m²
Działki budowlane Niska próba 13 604 zł/m² 670 000 zł 1 000,0 m²
Działki rolne 2 brak danych brak danych brak danych
Działki pozostałe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Budynki 1 brak danych brak danych brak danych

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    9,9rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    817 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    6 925 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    123,2 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    82 521 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    9 604 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat warszawski zachodni
    Liczba mieszkań w próbie
    65

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +30,5%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +398 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 9 604 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 112,2%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 817 000 zł — z 65 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 9,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Stare Babice mieszkało 23 541 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 30,5%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 398 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,3%. Stan na koniec 2025 roku
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 14,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 1,9%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 328 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 152,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 6,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 11,4 do 6,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 604 złmiesięcznie

    +112,2%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    11 328 złrocznie

    +152,5%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    102,5%

    −6,5

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,9%

    −2,4

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,0%

    −2,5

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    23 541osób

    +30,5%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    11 537osób

    +31,6%49,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    12 004osoby

    +29,4%51,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    4 223osoby

    +31,6%17,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    3 913osób

    +22,5%16,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    4 676osób

    +10,5%19,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    6 791osób

    +36,9%28,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    3 938osób

    +60,9%16,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +398 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    17,0

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    16,5

    +2,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,4

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    574

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    176

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    14,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    6,3

    −5,1

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    23 130

    +31,6%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    19 546

    +50,2%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 listopada 2025, 138,57 m²

      JAGODOWA 6, Koczargi Stare

      1 210 000 złCena za metr kwadratowy: 8 732 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 138,57 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • rynek pierwotny
      • udziały wymagają uwagi

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 stycznia 2025, 115,53 m²

      GÓRKI 6F, Koczargi Stare

      1 078 000 złCena za metr kwadratowy: 9 331 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 115,53 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 stycznia 2025, 114,12 m²

      Cała 1C, Koczargi Stare

      920 000 złCena za metr kwadratowy: 8 062 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 114,12 m²
      • 5 izb
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 grudnia 2024, 124,84 m²

      BRZOSKWINIOWA 12, Koczargi Stare

      1 300 000 złCena za metr kwadratowy: 10 413 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 124,84 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 grudnia 2024, 124,84 m²

      BRZOSKWINIOWA 10, Koczargi Stare

      1 350 000 złCena za metr kwadratowy: 10 814 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 124,84 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 sierpnia 2024, 142,47 m²

      Cała 11, Koczargi Stare

      1 750 000 złCena za metr kwadratowy: 12 283 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 142,47 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 sierpnia 2024, 124,75 m²

      KLONOWA 48B, Koczargi Stare

      1 519 000 złCena za metr kwadratowy: 12 176 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 124,75 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • udziały wymagają uwagi

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 sierpnia 2024, 153,37 m²

      ORZECHOWA 24, Koczargi Stare

      1 675 000 złCena za metr kwadratowy: 10 921 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 153,37 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 lipca 2024, 153,19 m²

      ORZECHOWA 24, Koczargi Stare

      1 704 000 złCena za metr kwadratowy: 11 123 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 153,19 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 marca 2024, 134,65 m²

      JODŁOWA 36, Koczargi Stare

      1 230 750 złCena za metr kwadratowy: 9 140 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 134,65 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny
      • udziały wymagają uwagi

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym Koczargi Stare
    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: listopad 2025. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych