Obręb ewidencyjny · warszawski zachodni

Ceny mieszkań warszawski zachodni — obręb ewidencyjny Koczargi Stare (Koczargi Stare, ul. Akacjowa)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Koczargi Stare 143207_2.0013 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

10 814 zł/m²

+73,3% r/r

Mediana ceny całkowitej

1 350 000 zł

Mediana metrażu

124,8 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 9 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Koczargi Stare to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 361 transakcji.

Mieszkania: 9 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 10 814 zł/m², a mediana metrażu 124,8 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	49	7 799 zł/m²	890 000 zł	125,9 m²
Działki budowlane	218	328 zł/m²	370 000 zł	1 000,0 m²
Działki rolne	48	100 zł/m²	200 000 zł	1 000,0 m²
Działki pozostałe	35	30 zł/m²	6 500 zł	1 189,0 m²
Budynki	40	7 862 zł/m²	687 000 zł	114,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 13 664 zł/m²

Mediana: Powiat ? 11 749 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +28,0%

Zmiana 1 rok ? +73,3%

Zmiana 2 lata ? +90,6%

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 r.: 9 615 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 112,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 890 000 zł — z 49 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 10,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Stare Babice mieszkało 23 541 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 30,5%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 398 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,3%. Stan na koniec 2025 r.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 17,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 19,6 do 17,7.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 r.: 1,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 328 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 152,5%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 10,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 7,0 do 10,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

10,8 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 890 000 zł
Mediana ceny za m²: 7 799 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 125,9 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 885 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 615 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat warszawski zachodni
Liczba mieszkań w próbie: 49

Cena całego mieszkania 890 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 82 617 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 115 385 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +30,5%

Saldo migracji 2025 +398 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim

9 615 zł+112,5%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 328 zł+152,5%

Wynagrodzenie vs Polska?

102,5%-6,5

Stopa bezrobocia?

1,9%-2,4

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

1,0%-2,5

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Stare Babice

23 541 +30,5%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

11 53749,0%+31,6%

Kobiety?

12 00451,0%+29,4%

Wiek

0-14 lat?

4 22317,9%+31,6%

15-29 lat?

3 91316,6%+22,5%

30-44 lata?

4 67619,9%+10,5%

45-64 lata?

6 79128,8%+36,9%

65+?

3 93816,7%+60,9%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Stare Babice przybyło 398 osób przez migracje w 2025 r.

+398 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

17,0

Migracje wewnętrzne na 1000?

16,5+2,8

Migracje zagraniczne na 1000?

0,4

Zameldowania?

574

Wymeldowania?

176

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie warszawskim zachodnim

17,7-1,9

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

10,3+3,3

Wodociąg?

22 889+35,2%

Kanalizacja?

19 212+56,8%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
27.01.2025	GÓRKI 6F, Koczargi Stare Lokal 1_LOK	1 078 000 zł	9 331 zł/m² ?	115,5 m² ?	1/1 ?	0	1
07.01.2025	Cała 1C, Koczargi Stare Lokal 1_LOK	920 000 zł	8 062 zł/m² ?	114,1 m² ?	1/1 ?	5	1
23.12.2024	BRZOSKWINIOWA 12, Koczargi Stare Lokal 1_LOK	1 300 000 zł	10 413 zł/m² ?	124,8 m² ?	1/1 ?	0	1
16.12.2024	BRZOSKWINIOWA 10, Koczargi Stare Lokal 1_LOK	1 350 000 zł	10 814 zł/m² ?	124,8 m² ?	1/1 ?	0	1
23.08.2024	Cała 11, Koczargi Stare Lokal 2_LOK	1 750 000 zł	12 283 zł/m² ?	142,5 m² ?	1/1 ?	4	1
20.08.2024	JODŁOWA 1, Koczargi Stare Lokal 1_LOK	800 000 zł	10 558 zł/m² ?	75,8 m² ?	1/2 ?	7	1
13.08.2024	KLONOWA 48B, Koczargi Stare Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	1 519 000 zł	12 176 zł/m² ?	124,8 m² ?	1/1 ?	6	1
08.08.2024	ORZECHOWA 24, Koczargi Stare Lokal 1_LOK	1 675 000 zł	10 921 zł/m² ?	153,4 m² ?	1/1 ?	6	1
08.07.2024	ORZECHOWA 24, Koczargi Stare Lokal 2_LOK	1 704 000 zł	11 123 zł/m² ?	153,2 m² ?	1/1 ?	6	1
12.03.2024	JODŁOWA 36, Koczargi Stare Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	1 230 750 zł	9 140 zł/m² ?	134,7 m² ?	1/1 ?	0	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie warszawskim zachodni