Obręb ewidencyjny · wołomiński
Ceny mieszkań wołomiński — obręb ewidencyjny 44 (Kobyłka, ul. ks. Józefa Poniatowskiego)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
9 983 zł/m²
—
Mediana ceny całkowitej
885 000 zł
Mediana metrażu
88,7 m²
Liczba transakcji
6
Ostatnie 24 miesięcy · 6 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: grudzień 2025 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
44 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 30 transakcji.
Mieszkania: 6 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 983 zł/m², a mediana metrażu 88,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6 | 9 983 zł/m² | 885 000 zł | 88,7 m² |
| Działki budowlane | 1 | 721 zł/m² | 550 000 zł | 763,0 m² |
| Działki rolne | 6 | 613 zł/m² | 400 000 zł | 825,0 m² |
| Działki pozostałe | 7 | 400 zł/m² | 400 000 zł | 1 000,0 m² |
| Budynki | 10 | 5 818 zł/m² | 525 000 zł | 80,0 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomińskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 8 843 zł miesięcznie. To 94,3% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 143,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 885 000 zł — z 6 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 11,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.To mediana z zaledwie 6 transakcji — pojedyncza nietypowa sprzedaż mocno ją przesuwa, więc potraktuj tę kwotę jako orientacyjną.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Kobyłka mieszkało 28 850 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 31,8%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 251 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 20,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,4%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie wołomińskim 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 22,9 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 6,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 563 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 148,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 7,1 do 6,5.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 885 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 9 983 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 88,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 358 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 843 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat wołomiński
- Liczba mieszkań w próbie
- 6
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Kobyłka
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Kobyłka przybyło 251 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie wołomińskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2025 | Skalskiego S. 4B lok. 2, Kobyłka Lokal 2_LOK | 915 000 zł | 10 321 zł/m² ? | 88,7 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 27.06.2025 | Skalskiego S. 4 lok. 2, Kobyłka Lokal 2_LOK | 910 000 zł | 10 265 zł/m² ? | 88,7 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 24.04.2025 | Skalskiego S. 4A lok. 1, Kobyłka Lokal 1_LOK | 900 000 zł | 10 152 zł/m² ? | 88,7 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 27.01.2025 | Skalskiego S. 4 lok. 1, Kobyłka Lokal 1_LOK | 830 000 zł | 9 363 zł/m² ? | 88,7 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 02.12.2024 | Maczka S. gen. 2C lok. 1, Kobyłka Lokal 1_LOK | 550 000 zł | 5 181 zł/m² ? | 106,2 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 29.08.2024 | Skalskiego S. 4B lok. 1, Kobyłka Lokal 1_LOK | 870 000 zł | 9 814 zł/m² ? | 88,7 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.