Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 870 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.08.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

29.08.2024 Skalskiego S. 4B lok. 1, Kobyłka

Cena brutto

870 000 zł

9 814

zł / m² lokalu

88,65 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.08.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Kobyłka, ul. Skalskiego S. 4B lok. 1, obejmującą lokal o powierzchni 89 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 870 000 zł (tj. 9 814 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna.

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 9 814 zł

Powierzchnia 89 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 29.08.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Skalskiego S. 4B lok. 1, Kobyłka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Skalskiego S. 4B lok. 1, Kobyłka

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

143401_1.0044.139/1.2_BUD.1_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

89 m²

Cena brutto

870 000 zł

Cena / m²

9 814 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Skalskiego S. 4B lok. 1

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143401_1.0044.137/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 953 zł/m² 2021 9 transakcji

6 505 zł/m² 2022 11 transakcji

7 437 zł/m² 2023 10 transakcji

7 556 zł/m² 2024 20 transakcji

9 757 zł/m² 2025 14 transakcji

15 365 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Skalskiego S. 4B lok. 1, Kobyłka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 44)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kobyłka, ul. Skalskiego S. 4B lok. 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Kobyłka?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 89 m² została zawarta za kwotę 870 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Skalskiego S. Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Kobyłka Jednostka ewidencyjna Kobyłka - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 44, Kobyłka Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

870 000 zł

Powierzchnia

88,65 m²

Cena za metr kwadratowy

9 814 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 870 000 zł 9 814 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −3,3% mediana: 10 152 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 018–6 554

0 6 554–7 091

0 7 091–7 627

0 7 627–8 164

0 8 164–8 700

0 8 700–9 237

1 9 237–9 774

Ta nieruchomość 3 9 774–10 310

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 84 m ?
Cena o 3,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 152 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+36,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Skalskiego S. 88,7 m² · 2025-08 · 0 m ul. Skalskiego S. 88,7 m² · 2025-04 · 19 m ul. Skalskiego S. 88,7 m² · 2025-01 · 39 m ul. Skalskiego S. 88,7 m² · 2025-06 · 39 m ul. Maczka S. gen. 106,2 m² · 2024-12 · 54 m ul. Rataja M. 57,6 m² · 2026-01 · 276 m ul. Poniatowskiego J. ks. 84 m² · 2025-08 · 278 m ul. Poniatowskiego J. ks. 84 m² · 2025-10 · 278 m ul. Rataja M. 68,5 m² · 2025-07 · 284 m ul. Poniatowskiego J. ks. 84 m² · 2025-07 · 284 m ul. Rataja M. 97,3 m² · 2025-12 · 431 m ul. Poniatowskiego J. ks. 110,1 m² · 2025-06 · 557 m ul. Nadarzyn 114,4 m² · 2025-06 · 897 m ul. Nadarzyn 114,4 m² · 2024-09 · 924 m ul. Ossowska 69,8 m² · 2025-10 · 927 m ul. Ossowska 71,1 m² · 2025-10 · 927 m ul. Ossowska 52,3 m² · 2025-06 · 983 m ul. Woronieckiego 73,6 m² · 2024-11 · 1008 m ul. Ossowska 58,4 m² · 2025-12 · 1036 m ul. Ossowska 67,2 m² · 2024-11 · 1053 m ul. Ossowska 95,5 m² · 2025-11 · 1054 m ul. Ossowska 80,8 m² · 2024-09 · 1058 m ul. Ossowska 83 m² · 2025-10 · 1075 m ul. Ossowska 67,2 m² · 2025-08 · 1092 m ul. Ossowska 80,8 m² · 2024-09 · 1097 m ul. Ossowska 67,2 m² · 2025-03 · 1104 m ul. Ossowska 150,6 m² · 2025-05 · 1108 m ul. Ossowska 152,1 m² · 2025-07 · 1133 m ul. Majdańska 144,2 m² · 2025-12 · 1181 m ul. Majdańska 66,1 m² · 2024-10 · 1212 m ul. Ossowska 69,8 m² · 2025-05 · 1215 m ul. Spacerowa 122,6 m² · 2025-03 · 1290 m ul. Ossowska 69,8 m² · 2024-12 · 1296 m ul. Spacerowa 109,4 m² · 2025-01 · 1338 m ul. Spacerowa 95,6 m² · 2025-02 · 1361 m ul. Spacerowa 95,6 m² · 2025-06 · 1361 m ul. Spacerowa 101,8 m² · 2025-12 · 1363 m ul. Spacerowa 101,8 m² · 2025-08 · 1363 m ul. Spacerowa 101,8 m² · 2025-01 · 1408 m ul. Spacerowa 101,8 m² · 2026-02 · 1426 m ul. Spacerowa 104,5 m² · 2025-07 · 1437 m ul. Bartnika 68,3 m² · 2025-01 · 1443 m ul. Bartnika 68,3 m² · 2024-10 · 1443 m ul. Rumuńska 48,9 m² · 2025-12 · 1457 m ul. Spacerowa 101,8 m² · 2024-10 · 1462 m ul. Spacerowa 104,5 m² · 2024-09 · 1464 m ul. Spacerowa 104,5 m² · 2024-09 · 1464 m ul. Truskawkowa 114,1 m² · 2024-09 · 1486 m ul. Truskawkowa 114,1 m² · 2024-10 · 1486 m ul. Duńska 76,9 m² · 2025-05 · 1509 m ul. Narutowicza G. 81,8 m² · 2025-08 · 1569 m ul. Południowa 75,7 m² · 2025-07 · 1635 m ul. Serwitucka 95 m² · 2025-12 · 1638 m ul. Południowa 108,6 m² · 2025-07 · 1642 m ul. Południowa 108,6 m² · 2024-12 · 1642 m ul. Ceglana 110,5 m² · 2025-03 · 1649 m ul. Jesionowa 95 m² · 2025-12 · 1659 m ul. Francuska 47 m² · 2026-01 · 1681 m ul. Szeroka 70,3 m² · 2025-05 · 1709 m ul. Szeroka 61,6 m² · 2025-08 · 1762 m ul. Kombatantów 84 m² · 2025-03 · 1774 m ul. Wesoła 71,5 m² · 2024-10 · 1795 m ul. Wesoła 71,5 m² · 2024-12 · 1806 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-03 · 1860 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-04 · 1868 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-10 · 1878 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-10 · 1878 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-02 · 1883 m ul. Okrzei S. 90,1 m² · 2024-10 · 1888 m ul. Ceramiczna 74,8 m² · 2025-08 · 1888 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-03 · 1888 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-03 · 1888 m ul. Ceramiczna 103,4 m² · 2025-08 · 1892 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-10 · 1894 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-02 · 1898 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-03 · 1898 m ul. Słowackiego J. 67,6 m² · 2025-04 · 1905 m ul. Szeroka 78,1 m² · 2025-10 · 1910 m ul. Ceramiczna 103,4 m² · 2026-01 · 1941 m ul. Podleśna 73 m² · 2025-04 · 1954 m ul. Porzeczkowa 62,5 m² · 2025-07 · 1961 m ul. Podleśna 73,1 m² · 2024-11 · 1973 m ul. Podleśna 91 m² · 2025-06 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 176 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,4dB

P7 - ul. Marecka w Kobyłce

D_14_000515_003 · 1 894 m · 29.07.2022 Głośno

Dzień66,4 dB Noc60,9 dB

Pełne dane pomiaru

Kobyłka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 27.07.2022 – 29.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,9 dB
Data / okres: 27.07.2022 – 29.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 36,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 894 metrów stąd, wyniósł 66,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 3,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.