Obręb ewidencyjny · Warszawa, Bemowo
Ceny mieszkań Warszawa Bemowo — obręb ewidencyjny 6-11-12
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
13 120 zł/m²
-0,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
690 000 zł
Mediana metrażu
54,2 m²
Liczba transakcji
32
Ostatnie 24 miesięcy · 32 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
6-11-12 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 271 transakcji.
Mieszkania: 32 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 13 120 zł/m², a mediana metrażu 54,2 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 258 | 7 855 zł/m² | 415 000 zł | 45,9 m² |
| Garaże | 2 | 1 222 zł/m² | 35 000 zł | 28,6 m² |
| Handlowo-usługowe | 2 | 13 129 zł/m² | 1 297 039 zł | 98,8 m² |
| Inne lokale | 1 | 17 431 zł/m² | 1 722 000 zł | 98,8 m² |
| Działki budowlane | 1 | 1 138 zł/m² | 242 368 zł | 213,0 m² |
| Działki pozostałe | 3 | — | — | 1 304,0 m² |
| Budynki | 4 | 3 656 zł/m² | 1 040 000 zł | 109,1 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 415 000 zł — z 258 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 129 068 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 8,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 109 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,6%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 415 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 855 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 45,9 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 258
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy ubyło 109 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2026 | ulica Karola Irzykowskiego 4, Warszawa Lokal 21_LOK | 815 000 zł | 13 252 zł/m² ? | 61,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 8 |
| 16.02.2026 | ulica Karabeli 11, Warszawa Lokal 12_LOK | 845 000 zł | 13 695 zł/m² ? | 61,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 11.02.2026 | ulica Karola Irzykowskiego 2, Warszawa Lokal 94_LOK | 610 000 zł | 13 319 zł/m² ? | 45,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 11 |
| 19.12.2025 | ulica Wacława Borowego 15, Warszawa Lokal 10_LOK | 540 000 zł | 14 819 zł/m² ? | 36,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 07.11.2025 | ulica Kazimierza Wyki 15, Warszawa Lokal 6_LOK | 650 000 zł | 10 552 zł/m² ? | 61,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 06.11.2025 | ulica Karabeli 4, Warszawa Lokal 78_LOK | 640 000 zł | 13 974 zł/m² ? | 45,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 23.09.2025 | ulica Karola Irzykowskiego 6, Warszawa Lokal 9_LOK | 820 000 zł | 13 312 zł/m² ? | 61,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 02.09.2025 | ulica Wacława Borowego 15, Warszawa Lokal 27_LOK | 425 000 zł | 17 234 zł/m² ? | 24,7 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 18.08.2025 | ulica Karabeli 3, Warszawa Lokal 1_LOK | 640 000 zł | 13 974 zł/m² ? | 45,8 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 31.07.2025 | ulica Karola Irzykowskiego 2, Warszawa Lokal 5_LOK | 750 000 zł | 11 521 zł/m² ? | 65,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.