Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · Ceny transakcyjne

Obręb ewidencyjny nr 4-16-31 — Warszawa, ulica ulica Ostródzka, Białołęka - dzielnica

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

146503_8.1631

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 11 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 524zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

1 429 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

189,6m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

11

  • 2 czerwca 2024 – 2 czerwca 2026 · 11 aktów notarialnych
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

4-16-31 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 497 transakcji.

Budynki: 11 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 7 524 zł/m², a mediana powierzchni 189,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 95 9 684 zł/m² 568 596 zł 57,5 m²
Garaże 2 brak danych brak danych brak danych
Handlowo-usługowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale 1 brak danych brak danych brak danych
Działki budowlane Niska próba 7 1 142 zł/m² 904 500 zł 647,5 m²
Działki rolne brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki pozostałe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Budynki Niska próba 11 7 524 zł/m² 1 429 000 zł 189,6 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    5,0rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    498 130 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    8 734 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    60,2 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    99 486 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    11 678 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Warszawa
    Liczba mieszkań w próbie
    363

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +45,1%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +925 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 498 130 zł — z 362 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 163 791 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 45,1%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 925 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 18,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 10,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 70,3%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 14,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 11,2 do 14,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    11 678 złmiesięcznie

    +108,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    124,6%

    −10,1

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,5%

    −1,8

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    0,0%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    163 791osób

    +45,1%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    78 163osoby

    +46,6%47,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    85 628osób

    +43,8%52,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    30 909osób

    +20,9%18,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    24 904osoby

    +49,3%15,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    48 313osób

    +19,9%29,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    41 984osoby

    +86,3%25,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    17 681osób

    +127,1%10,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +925 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    5,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    4,1

    −12,1

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,6

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    2 502

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    1 577

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    26,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    14,4

    +3,2

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Budynki

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Budynki” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    2 czerwca 2026 ulica Juranda ze Spychowa 67, Warszawa Budynek 33 1 429 000 zł 14 037 zł/m² ? 101,8 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    4 sierpnia 2025 ulica Twórcza 52, Warszawa Budynki 1 629 000 zł 13 560 zł/m² ? 120,1 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    12 czerwca 2025 ulica Twórcza 52, Warszawa Budynki 1 850 000 zł 9 734 zł/m² ? 190,1 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    27 grudnia 2024 ulica Twórcza 52J, Warszawa Budynki 1 459 000 zł 7 696 zł/m² ? 189,6 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    23 grudnia 2024 ulica Twórcza 52D, Warszawa Budynki 1 399 000 zł 7 364 zł/m² ? 190,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    23 grudnia 2024 ulica Twórcza 52G, Warszawa Budynki 1 339 000 zł 7 067 zł/m² ? 189,5 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    23 grudnia 2024 ulica Twórcza 52H, Warszawa Budynki 1 329 000 zł 7 008 zł/m² ? 189,6 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    20 grudnia 2024 ulica Twórcza 52F, Warszawa Budynki 1 379 000 zł 7 287 zł/m² ? 189,2 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    20 grudnia 2024 ulica Twórcza 52E, Warszawa Budynki 1 429 000 zł 7 524 zł/m² ? 189,9 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    20 grudnia 2024 ulica Twórcza 52B, Warszawa Budynki 1 429 000 zł 7 506 zł/m² ? 190,4 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Budynki” w obrębie ewidencyjnym 4-16-31

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych