Obręb ewidencyjny · Warszawa, Bielany
Ceny mieszkań Warszawa Bielany — obręb ewidencyjny 7-04-13
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
18 715 zł/m²
+2,4% r/r
Mediana ceny całkowitej
2 150 000 zł
Mediana metrażu
103,9 m²
Liczba transakcji
22
Ostatnie 24 miesięcy · 22 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
7-04-13 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 261 transakcji.
Mieszkania: 22 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 18 715 zł/m², a mediana metrażu 103,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 129 | 15 045 zł/m² | 1 008 500 zł | 65,7 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | 12 540 zł/m² | 2 354 571 zł | 187,8 m² |
| Inne lokale | 106 | 14 437 zł/m² | 362 378 zł | 24,5 m² |
| Działki budowlane | 9 | 2 370 zł/m² | 1 550 000 zł | 654,0 m² |
| Działki pozostałe | 1 | — | 11 752 469 zł | 1 560,0 m² |
| Budynki | 15 | 16 663 zł/m² | 1 470 000 zł | 96,0 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 1 008 500 zł — z 129 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 10,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 129 774 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 18 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 1 008 500 zł
- Mediana ceny za m²
- 15 045 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 65,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 129
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 18 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2025 | ulica Krzemieniecka 9, Warszawa Lokal 6_LOK | 3 950 000 zł | 26 501 zł/m² ? | 149,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 3 |
| 24.04.2025 | ulica Kolektorska 15, Warszawa Lokal 5_LOK | 2 335 000 zł | 28 207 zł/m² ? | 82,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 01.04.2025 | ulica Oksywska 26, Warszawa Lokal 2_LOK | 2 100 000 zł | 19 117 zł/m² ? | 109,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 27.03.2025 | ulica Oksywska 26, Warszawa Lokal 1_LOK | 2 200 000 zł | 23 063 zł/m² ? | 95,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 27.11.2024 | ulica Krzemieniecka 9, Warszawa Lokal 6_LOK | 2 800 000 zł | 18 786 zł/m² ? | 149,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 3 |
| 07.11.2024 | ulica Kolektorska 17, Warszawa Lokal 2_LOK | 2 900 000 zł | 22 530 zł/m² ? | 128,7 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 24.10.2024 | ulica Kolektorska 24, Warszawa Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 400 000 zł | 10 423 zł/m² ? | 38,4 m² ? | 1/4 ? | 4 | 1 |
| 24.09.2024 | ulica Kolektorska 17, Warszawa Lokal 8_LOK | 1 401 082 zł | 16 476 zł/m² ? | 85,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 24.09.2024 | ulica Kolektorska 17, Warszawa Lokal 8_LOK | 1 401 082 zł | 16 476 zł/m² ? | 85,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 08.09.2024 | ulica Krzemieniecka 8, Warszawa Lokal 113_LOK | 1 519 000 zł | 23 191 zł/m² ? | 65,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.