Obręb ewidencyjny · Warszawa, Mokotów

Ceny mieszkań Warszawa Mokotów — obręb ewidencyjny 1-03-04

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 1-03-04 146505_8.0304 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

16 126 zł/m²

-28,8% r/r

Mediana ceny całkowitej

749 500 zł

Mediana metrażu

49,1 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 34 akty notarialne

Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

1-03-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 899 transakcji.

Mieszkania: 34 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 16 126 zł/m², a mediana metrażu 49,1 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	838	9 918 zł/m²	428 858 zł	47,7 m²
Garaże	18	2 200 zł/m²	100 000 zł	37,1 m²
Handlowo-usługowe	6	6 242 zł/m²	642 485 zł	119,4 m²
Inne lokale	13	6 617 zł/m²	360 000 zł	54,2 m²
Działki pozostałe	12	18 zł/m²	6 000 zł	508,0 m²
Budynki	12	3 069 zł/m²	346 979 zł	120,5 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +67,0%

Zmiana 1 rok ? -28,8%

Zmiana 2 lata ? -26,2%

Zmiana 5 lat ? +12,1%

Zmiana 10 lat ? +99,5%

Zmiana od szczytu ? -33,3%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 428 858 zł — z 838 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 228 098 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 4,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 917 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,3 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 428 858 zł
Mediana ceny za m²: 9 918 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 47,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 838

Cena całego mieszkania 428 858 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +4,6%

Saldo migracji 2025 +917 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

228 098 +4,6%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

103 68845,5%+5,7%

Kobiety?

124 41054,5%+3,7%

Wiek

0-14 lat?

28 99812,7%+4,2%

15-29 lat?

30 56313,4%+1,5%

30-44 lata?

63 97228,0%+16,7%

45-64 lata?

54 00823,7%+0,1%

65+?

50 55722,2%-1,5%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 917 osób przez migracje w 2025 r.

+917 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

4,1

Migracje wewnętrzne na 1000?

3,2+0,5

Migracje zagraniczne na 1000?

0,8

Zameldowania?

2 755

Wymeldowania?

1 838

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
27.02.2026	ulica Turecka 3, Warszawa Lokal 22_LOK	739 000 zł	13 685 zł/m² ?	54,0 m² ?	1/1 ?	4	8
20.02.2026	ulica Tatrzańska 3, Warszawa Lokal 2_LOK	620 000 zł	14 233 zł/m² ?	43,6 m² ?	1/1 ?	3	1
12.02.2026	ulica Górska 11/15, Warszawa Lokal 25_LOK	760 000 zł	16 302 zł/m² ?	46,6 m² ?	1/1 ?	3	2
06.02.2026	ulica Górska 17A, Warszawa Lokal 25_LOK	505 000 zł	14 608 zł/m² ?	34,6 m² ?	1/1 ?	2	1
06.02.2026	ulica Belwederska 6, Warszawa Lokal 13_LOK	850 000 zł	11 708 zł/m² ?	72,6 m² ?	1/1 ?	3	6
30.01.2026	ulica Turecka 3, Warszawa Lokal 8_LOK	780 000 zł	12 018 zł/m² ?	64,9 m² ?	1/1 ?	3	5
08.01.2026	ulica Chełmska 50, Warszawa Lokal 30_LOK	645 000 zł	13 973 zł/m² ?	46,2 m² ?	1/1 ?	3	3
12.12.2025	ulica Belwederska 2, Warszawa Lokal 24_LOK	940 000 zł	21 296 zł/m² ?	44,1 m² ?	1/1 ?	2	5
12.12.2025	ulica Stępińska 17, Warszawa Lokal 27_LOK	410 060 zł	8 626 zł/m² ?	47,5 m² ?	1/1 ?	1	3
12.12.2025	ulica Stępińska 17, Warszawa Lokal 26_LOK	766 085 zł	8 177 zł/m² ?	93,7 m² ?	1/1 ?	3	3

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa