Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ochota · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań Warszawa Ochota — obręb ewidencyjny 2-01-04

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

146506_8.0104

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 26 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 738zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

1 470 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

78,5m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

26

  • 16 kwietnia 2024 – 16 kwietnia 2026 · 26 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

2-01-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 267 transakcji.

Mieszkania: 26 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 17 738 zł/m², a mediana powierzchni 78,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 26 17 738 zł/m² 1 470 000 zł 78,5 m²
Inne lokale brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Budynki 1 brak danych brak danych brak danych

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    7,2rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    714 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    9 697 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    81,2 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    99 486 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    11 678 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Warszawa
    Liczba mieszkań w próbie
    264

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −7,4%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +43 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 714 000 zł — z 248 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 77 872 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 7,4%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 43 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,1%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 0,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 3,2 do 0,4.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    11 678 złmiesięcznie

    +108,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    124,6%

    −10,1

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,5%

    −1,8

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    0,0%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    77 872osoby

    −7,4%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    35 649osób

    −6,3%45,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    42 223osoby

    −8,3%54,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    8 768osób

    −15,1%11,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    11 497osób

    −16,0%14,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    21 177osób

    +5,6%27,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    18 833osoby

    −12,0%24,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    17 597osób

    −5,5%22,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +43 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    0,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −0,2

    −3,2

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,8

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    658

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    615

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    26,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    0,4

    −2,8

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 kwietnia 2026, 84,38 m²

      Aleja Niepodległości 245, Warszawa

      1 170 000 złCena za metr kwadratowy: 13 866 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 84,38 m²
      • 4 izby
      • piętro 6

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 marca 2026, 52,55 m²

      Aleja Niepodległości 235/237, Warszawa

      785 000 złCena za metr kwadratowy: 14 938 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,55 m²
      • 3 izby
      • piętro 5

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 lutego 2026, 87,43 m²

      ulica Nowowiejska 28, Warszawa

      1 800 000 złCena za metr kwadratowy: 20 588 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 87,43 m²
      • 4 izby
      • piętro 5

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 10 lutego 2026, 81,78 m²

      Aleja Niepodległości 245, Warszawa

      1 540 000 złCena za metr kwadratowy: 18 831 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 81,78 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 grudnia 2025, 54,63 m²

      Aleja Niepodległości 235/237, Warszawa

      780 000 złCena za metr kwadratowy: 14 278 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 54,63 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 18 listopada 2025, 112,09 m²

      Aleja Niepodległości 245, Warszawa

      1 500 000 złCena za metr kwadratowy: 13 382 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 112,09 m²
      • 5 izb
      • piętro 5

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 października 2025, 76,21 m²

      ulica Sędziowska 2, Warszawa

      2 200 000 złCena za metr kwadratowy: 28 868 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 76,21 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 października 2025, 60,7 m²

      ulica Wawelska 26, Warszawa

      940 850 złCena za metr kwadratowy: 15 500 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,7 m²
      • 4 izby

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 lipca 2025, 91,25 m²

      ulica Koszykowa 79A, Warszawa

      2 230 000 złCena za metr kwadratowy: 24 438 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 91,25 m²
      • 5 izb
      • piętro 4

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 lipca 2025, 86,28 m²

      ulica Nowowiejska 28, Warszawa

      2 025 000 złCena za metr kwadratowy: 23 470 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 86,28 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym 2-01-04
    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych