Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ursus · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań Warszawa Ursus — obręb ewidencyjny 2-11-04

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

146512_8.1104

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 6 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 524zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

837 500zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

61,5m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

6

  • 27 stycznia 2024 – 27 stycznia 2026 · 6 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

2-11-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 52 transakcje.

Mieszkania: 6 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 12 524 zł/m², a mediana powierzchni 61,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 6 12 524 zł/m² 837 500 zł 61,5 m²
Działki pozostałe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Budynki 1 brak danych brak danych brak danych

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    5,6rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    561 695 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 717 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    63,8 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    99 486 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    11 678 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Warszawa
    Liczba mieszkań w próbie
    49

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +26,2%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +474 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 561 695 zł — z 49 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 72 213 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 26,2%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 474 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 17,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,4%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 27,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 8,8 do 27,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    11 678 złmiesięcznie

    +108,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    124,6%

    −10,1

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,5%

    −1,8

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    0,0%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    72 213osób

    +26,2%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    34 403osoby

    +28,6%47,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    37 810osób

    +24,1%52,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    12 826osób

    +17,6%17,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    10 173osoby

    +29,9%14,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    21 764osoby

    +20,0%30,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    17 435osób

    +48,0%24,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    10 015osób

    +16,7%13,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +474 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    6,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    3,6

    −1,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    3,0

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    1 528

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    1 054

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    26,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    27,4

    +18,6

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 stycznia 2026, 143,04 m²

      ulica Robinii 11, Warszawa

      1 800 000 złCena za metr kwadratowy: 12 584 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 143,04 m²
      • 6 izb
      • piętro 1

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 25 kwietnia 2025, 33 m²

      Aleja Bzów 49, Warszawa

      270 000 złCena za metr kwadratowy: 8 182 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 33 m²
      • 2 izby

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 grudnia 2024, 60,89 m²

      ulica Kompanii AK „Kordian” 24, Warszawa

      900 000 złCena za metr kwadratowy: 14 781 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,89 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 września 2024, 63,75 m²

      ulica Jerzego Michałowicza 74, Warszawa

      1 000 000 złCena za metr kwadratowy: 15 686 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 63,75 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 czerwca 2024, 62,18 m²

      ulica Jerzego Michałowicza 74, Warszawa

      775 000 złCena za metr kwadratowy: 12 464 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62,18 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 maja 2024, 52,2 m²

      ulica Jerzego Michałowicza 56, Warszawa

      475 000 złCena za metr kwadratowy: 9 100 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,2 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 sierpnia 2023, 75,34 m²

      ulica Kompanii AK „Kordian” 24, Warszawa

      1 000 000 złCena za metr kwadratowy: 13 273 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 75,34 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 kwietnia 2023, 60,31 m²

      ulica Żurawicka 21A, Warszawa

      800 000 złCena za metr kwadratowy: 13 265 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,31 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 10 grudnia 2021, 74,36 m²

      ulica Kompanii AK „Kordian” 24, Warszawa

      820 000 złCena za metr kwadratowy: 11 027 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 74,36 m²
      • 5 izb
      • piętro 2

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 stycznia 2021, 48,81 m²

      ulica Żurawicka 21A, Warszawa

      520 000 złCena za metr kwadratowy: 10 654 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,81 m²
      • 2 izby
      • piętro 2

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym 2-11-04
    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych