Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ursus
Ceny mieszkań Warszawa Ursus — obręb ewidencyjny 2-11-04
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
12 524 zł/m²
+3,6% r/r
Mediana ceny całkowitej
837 500 zł
Mediana metrażu
61,5 m²
Liczba transakcji
6
Ostatnie 24 miesięcy · 6 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
2-11-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 65 transakcji.
Mieszkania: 6 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 12 524 zł/m², a mediana metrażu 61,5 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 49 | 7 717 zł/m² | 561 695 zł | 63,8 m² |
| Działki pozostałe | 1 | 539 zł/m² | 307 000 zł | 570,0 m² |
| Budynki | 15 | 10 614 zł/m² | 1 290 000 zł | 92,6 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 561 695 zł — z 49 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 72 213 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 26,2%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 474 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 17,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,4%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 561 695 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 717 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 63,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 49
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyły 474 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.01.2026 | ulica Robinii 11, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 800 000 zł | 12 584 zł/m² ? | 143,0 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 24.04.2025 | Aleja Bzów 49, Warszawa Lokal 1_LOK | 270 000 zł | 8 182 zł/m² ? | 33,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 22.12.2024 | ulica Kompanii AK „Kordian” 24, Warszawa Lokal 8_LOK | 900 000 zł | 14 781 zł/m² ? | 60,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 29.09.2024 | ulica Jerzego Michałowicza 74, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 000 000 zł | 15 686 zł/m² ? | 63,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 27.06.2024 | ulica Jerzego Michałowicza 74, Warszawa Lokal 2_LOK | 775 000 zł | 12 464 zł/m² ? | 62,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 05.05.2024 | ulica Jerzego Michałowicza 56, Warszawa Lokal 1_LOK | 475 000 zł | 9 100 zł/m² ? | 52,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 29.08.2023 | ulica Kompanii AK „Kordian” 24, Warszawa Lokal 3_LOK | 1 000 000 zł | 13 273 zł/m² ? | 75,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 12.04.2023 | ulica Żurawicka 21A, Warszawa Lokal 1_LOK | 800 000 zł | 13 265 zł/m² ? | 60,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 09.12.2021 | ulica Kompanii AK „Kordian” 24, Warszawa Lokal 6_LOK | 820 000 zł | 11 027 zł/m² ? | 74,4 m² ? | — | 5 | 2 |
| 28.01.2021 | ulica Żurawicka 21A, Warszawa Lokal 9_LOK | 520 000 zł | 10 654 zł/m² ? | 48,8 m² ? | — | 2 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.