Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ursynów

Ceny mieszkań Warszawa Ursynów — obręb ewidencyjny 1-08-25

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 1-08-25 146513_8.0825 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

10 324 zł/m²

—

Mediana ceny całkowitej

1 684 950 zł

Mediana metrażu

163,2 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 2 akty notarialne

Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

1-08-25 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 34 transakcje.

Mieszkania: 2 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 10 324 zł/m², a mediana metrażu 163,2 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	11	6 373 zł/m²	1 040 000 zł	163,2 m²
Działki budowlane	6	1 744 zł/m²	850 900 zł	488,0 m²
Działki pozostałe	10	8 zł/m²	2 000 zł	397,0 m²
Budynki	7	17 171 zł/m²	1 715 000 zł	99,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? —

Zmiana 1 rok ? —

Zmiana 2 lata ? —

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? —

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 1 040 000 zł — z 11 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 10,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

Życie na co dzień

Liczba mieszkańców prawie się nie zmienia.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 148 690 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 0,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 116 osób więcej, niż się wprowadziło.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

10,4 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 1 040 000 zł
Mediana ceny za m²: 6 373 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 163,2 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 11

Cena całego mieszkania 1 040 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

stabilna

Ludność -0,3%

Saldo migracji 2025 -116 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

148 690 -0,3%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

68 71846,2%-1,3%

Kobiety?

79 97253,8%+0,5%

Wiek

0-14 lat?

19 87713,4%-17,7%

15-29 lat?

21 72714,6%-1,4%

30-44 lata?

35 47523,9%-16,8%

45-64 lata?

37 68425,3%+0,6%

65+?

33 92722,8%+48,1%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy ubyło 116 osób przez migracje w 2025 r.

-116 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-0,8

Migracje wewnętrzne na 1000?

-1,5-2,7

Migracje zagraniczne na 1000?

0,7

Zameldowania?

1 100

Wymeldowania?

1 216

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
27.01.2025	ulica Poleczki 16, Warszawa Lokal 9_LOK	1 589 900 zł	9 742 zł/m² ?	163,2 m² ?	1/1 ?	5	1
05.08.2024	ulica Poleczki 16, Warszawa Lokal 2_LOK	1 780 000 zł	10 907 zł/m² ?	163,2 m² ?	1/1 ?	6	1
04.12.2022	ulica Poleczki 18, Warszawa Lokal 1_LOK	1 270 000 zł	7 782 zł/m² ?	163,2 m² ?	1/1 ?	6	1
26.01.2022	ulica Poleczki 18, Warszawa Lokal 6_LOK	1 179 800 zł	7 229 zł/m² ?	163,2 m² ?	—	6	1
26.10.2021	ulica Poleczki 18, Warszawa Lokal 4_LOK	890 000 zł	5 453 zł/m² ?	163,2 m² ?	—	6	2
01.06.2021	ulica Poleczki 18, Warszawa Lokal 9_LOK	448 000 zł	2 745 zł/m² ?	163,2 m² ?	—	6	1
16.12.2020	ulica Poleczki 18, Warszawa Lokal 7_LOK	1 040 000 zł	6 373 zł/m² ?	163,2 m² ?	1/1 ?	6	2
12.02.2014	ulica Poleczki 18, Warszawa Lokal	705 000 zł	4 320 zł/m² ?	163,2 m² ?	—	6	2
22.10.2012	ulica Poleczki 18, Warszawa Lokal	680 000 zł	4 167 zł/m² ?	163,2 m² ?	—	6	2
19.12.2007	ulica Poleczki 18, Warszawa Lokal	800 000 zł	4 902 zł/m² ?	163,2 m² ?	—	6	2

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa