Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ursynów · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań Warszawa Ursynów — obręb ewidencyjny 1-10-03

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

146513_8.1003

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 21 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

21 888zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

1 370 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

61,9m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

21

  • 8 kwietnia 2024 – 8 kwietnia 2026 · 21 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

1-10-03 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 291 transakcji.

Mieszkania: 21 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 21 888 zł/m², a mediana powierzchni 61,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 21 21 888 zł/m² 1 370 000 zł 61,9 m²
Garaże Niska próba 26 1 507 zł/m² 50 000 zł 31,6 m²
Handlowo-usługowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Biurowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki pozostałe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    6,4rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    635 587 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    9 506 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    64,8 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    99 486 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    11 678 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Warszawa
    Liczba mieszkań w próbie
    238

    Tempo zmian okolicy ?

    stabilna

    Zmiana liczby mieszkańców
    −0,3%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −116 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 635 587 zł — z 238 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Liczba mieszkańców prawie się nie zmienia.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 148 690 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 0,3%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 116 osób więcej, niż się wprowadziło.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,8%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 1,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 4,5 do 1,0.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    11 678 złmiesięcznie

    +108,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    124,6%

    −10,1

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,5%

    −1,8

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    0,0%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    148 690osób

    −0,3%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    68 718osób

    −1,3%46,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    79 972osoby

    +0,5%53,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    19 877osób

    −17,7%13,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    21 727osób

    −1,4%14,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    35 475osób

    −16,8%23,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    37 684osoby

    +0,6%25,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    33 927osób

    +48,1%22,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −116 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −1,5

    −2,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,7

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    1 100

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    1 216

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    26,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    1,0

    −3,5

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 kwietnia 2026, 127,17 m²

      ulica Nowoursynowska 171, Warszawa

      1 750 000 złCena za metr kwadratowy: 13 761 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 127,17 m²
      • 5 izb
      • piętro 1

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 października 2025, 77,21 m²

      ulica Fort Służew 3, Warszawa

      1 690 000 złCena za metr kwadratowy: 21 888 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 77,21 m²
      • 4 izby
      • piętro 7

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 sierpnia 2025, 60,9 m²

      ulica Fort Służew 5, Warszawa

      1 390 000 złCena za metr kwadratowy: 22 824 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,9 m²
      • 4 izby
      • piętro 5

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 sierpnia 2025, 48,76 m²

      ulica Fort Służew 3, Warszawa

      1 000 000 złCena za metr kwadratowy: 20 509 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,76 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 czerwca 2025, 43,37 m²

      ulica Fort Służew 3, Warszawa

      940 000 złCena za metr kwadratowy: 21 674 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 43,37 m²
      • 2 izby
      • piętro 3

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 26 maja 2025, 45,64 m²

      ulica Fort Służew 3, Warszawa

      1 020 000 złCena za metr kwadratowy: 22 349 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 45,64 m²
      • 2 izby
      • piętro 6

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 22 maja 2025, 61,75 m²

      ulica Fort Służew 1, Warszawa

      1 500 000 złCena za metr kwadratowy: 24 292 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 61,75 m²
      • 3 izby
      • piętro 8

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 maja 2025, 65,07 m²

      ulica Fort Służew 5, Warszawa

      1 370 000 złCena za metr kwadratowy: 21 054 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 65,07 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 kwietnia 2025, 48,17 m²

      ulica Fort Służew 3, Warszawa

      1 070 000 złCena za metr kwadratowy: 22 213 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,17 m²
      • 2 izby
      • piętro 2

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 marca 2025, 50,66 m²

      ulica Fort Służew 1, Warszawa

      1 030 000 złCena za metr kwadratowy: 20 332 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 50,66 m²
      • 2 izby
      • piętro 1

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym 1-10-03
    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych