Obręb ewidencyjny · Warszawa, Wawer

Ceny mieszkań Warszawa Wawer — obręb ewidencyjny 3-11-01

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 3-11-01 146514_8.1101 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

9 671 zł/m²

-16,8% r/r

Mediana ceny całkowitej

930 000 zł

Mediana metrażu

75,5 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 10 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

3-11-01 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 135 transakcji.

Mieszkania: 10 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 671 zł/m², a mediana metrażu 75,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	108	8 539 zł/m²	485 050 zł	55,1 m²
Działki budowlane	1	—	405 000 zł	249,0 m²
Działki rolne	2	685 zł/m²	611 200 zł	938,0 m²
Działki pozostałe	16	27 zł/m²	15 000 zł	413,0 m²
Budynki	9	11 664 zł/m²	1 000 569 zł	115,7 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -16,8%

Zmiana 1 rok ? -16,8%

Zmiana 2 lata ? -16,8%

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? -17,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 485 050 zł — z 108 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 90 524 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 22,5%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 325 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 r.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,9 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 485 050 zł
Mediana ceny za m²: 8 539 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 55,1 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 108

Cena całego mieszkania 485 050 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +22,5%

Saldo migracji 2025 +325 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

90 524 +22,5%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

43 05447,6%+23,7%

Kobiety?

47 47052,4%+21,4%

Wiek

0-14 lat?

15 66217,3%+25,5%

15-29 lat?

13 48714,9%+15,8%

30-44 lata?

20 36322,5%+15,2%

45-64 lata?

24 21526,7%+22,7%

65+?

16 79718,6%+35,7%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 325 osób przez migracje w 2025 r.

+325 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

3,6

Migracje wewnętrzne na 1000?

3,0-1,8

Migracje zagraniczne na 1000?

0,6

Zameldowania?

903

Wymeldowania?

578

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
26.10.2025	ulica Leśniczówka 13A, Warszawa Lokal 10_LOK	700 000 zł	16 000 zł/m² ?	43,8 m² ?	1/1 ?	2	2
21.10.2025	ulica Leśniczówka 13, Warszawa Lokal 54_LOK	1 120 000 zł	17 332 zł/m² ?	64,6 m² ?	1/1 ?	3	3
11.05.2025	ulica Płowiecka 64, Warszawa Lokal 3_LOK	370 000 zł	6 819 zł/m² ?	54,3 m² ?	1/1 ?	3	2
11.05.2025	ulica Płowiecka 64, Warszawa Lokal 2_LOK	390 000 zł	7 188 zł/m² ?	54,3 m² ?	1/1 ?	3	2
11.05.2025	ulica Płowiecka 64, Warszawa Lokal 1_LOK	370 000 zł	10 734 zł/m² ?	34,5 m² ?	1/1 ?	2	1
10.12.2024	ulica Leśniczówka 19C, Warszawa Lokal 2_LOK	949 000 zł	5 551 zł/m² ?	171,0 m² ?	1/1 ?	6	1
10.12.2024	ulica Leśniczówka 19B, Warszawa Lokal 1_LOK	911 000 zł	5 551 zł/m² ?	164,1 m² ?	1/1 ?	6	1
21.10.2024	ulica Leśniczówka 19C, Warszawa Lokal 1_LOK	1 148 000 zł	9 280 zł/m² ?	123,7 m² ?	1/1 ?	6	1
21.10.2024	ulica Leśniczówka 19B, Warszawa Lokal 2_LOK	1 280 000 zł	10 062 zł/m² ?	127,2 m² ?	1/1 ?	6	1
06.06.2024	ulica Leśniczówka 13A, Warszawa Lokal 27_LOK	1 250 000 zł	14 484 zł/m² ?	86,3 m² ?	1/1 ?	4	4

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa