Obręb ewidencyjny
Obręb ewidencyjny nr 3-11-01 — Warszawa, ul. ulica Leśniczówka, Wawer - dzielnica
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
10 508 zł/m²
—
Mediana ceny całkowitej
1 404 335 zł
Mediana metrażu
139,2 m²
Liczba transakcji
5
Ostatnie 24 miesięcy · 5 aktów notarialnych
Opis obszaru
3-11-01 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 135 transakcji.
Budynki: 5 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 10 508 zł/m², a mediana metrażu 139,2 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 108 | 8 539 zł/m² | 485 050 zł | 55,1 m² |
| Działki budowlane | 1 | — | 405 000 zł | 249,0 m² |
| Działki rolne | 2 | 685 zł/m² | 611 200 zł | 938,0 m² |
| Działki pozostałe | 16 | 27 zł/m² | 15 000 zł | 413,0 m² |
| Budynki | 9 | 11 664 zł/m² | 1 000 569 zł | 115,7 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 485 050 zł — z 108 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 90 524 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 22,5%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 325 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 r.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 485 050 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 539 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 55,1 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 108
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 325 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Budynki
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Budynki”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.01.2026 | Trakt Lubelski 395B, Warszawa Budynek 2_BUD | 2 091 000 zł | 12 640 zł/m² ? | 165,4 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 09.01.2026 | Trakt Lubelski 395B, Warszawa Budynek 1_BUD | 2 091 000 zł | 11 664 zł/m² ? | 179,3 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 16.12.2025 | ulica Leśniczówka 7, Warszawa Budynek 19_BUD | 825 000 zł | 7 377 zł/m² ? | 111,8 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 31.08.2025 | Trakt Lubelski 395B, Warszawa Budynek 1_BUD | 1 808 100 zł | 10 086 zł/m² ? | 179,3 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 31.08.2025 | Trakt Lubelski 395B, Warszawa Budynek 2_BUD | 1 808 100 zł | 10 930 zł/m² ? | 165,4 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 17.07.2025 | ulica Leśniczówka 12, Warszawa Budynek 25_BUD | 1 000 569 zł | 9 185 zł/m² ? | 108,9 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 17.07.2025 | ulica Leśniczówka 12, Warszawa Budynek 26_BUD | 1 000 569 zł | 32 351 zł/m² ? | 30,9 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 01.09.2024 | Trakt Lubelski 389A, Warszawa Budynek 72_BUD | 1 000 000 zł | 8 850 zł/m² ? | 113,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 21.12.2021 | ulica Białoborska 20, Warszawa Budynek 1_BUD | 2 214 000 zł | 18 887 zł/m² ? | 117,2 m² ? | — | — | — |
| 21.12.2021 | ulica Białoborska 20, Warszawa Budynek 2_BUD | 2 214 000 zł | 21 863 zł/m² ? | 101,3 m² ? | — | — | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.