Obręb ewidencyjny · Warszawa, Wilanów
Ceny mieszkań Warszawa Wilanów — obręb ewidencyjny 1-06-38
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
10 306 zł/m²
+10,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
766 500 zł
Mediana metrażu
66,6 m²
Liczba transakcji
23
Ostatnie 24 miesięcy · 23 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: listopad 2025 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
1-06-38 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 189 transakcji.
Mieszkania: 23 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 10 306 zł/m², a mediana metrażu 66,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 79 | 8 923 zł/m² | 720 940 zł | 71,6 m² |
| Garaże | 2 | 993 zł/m² | 42 439 zł | 39,6 m² |
| Działki budowlane | 4 | 293 zł/m² | 9 200 400 zł | 751,0 m² |
| Działki pozostałe | 94 | 0 zł/m² | 500 zł | 2 587,0 m² |
| Budynki | 10 | 13 458 zł/m² | 2 464 308 zł | 183,4 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 720 940 zł — z 79 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 53 547 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 63,3%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 68 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 11,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,0%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 720 940 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 923 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 71,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 79
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 68 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.11.2025 | ulica Ruczaj 117L, Warszawa Lokal 4_LOK | 1 218 390 zł | 17 000 zł/m² ? | 71,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 30.10.2025 | ulica Ruczaj 117B, Warszawa Lokal 9_LOK | 1 637 500 zł | 14 187 zł/m² ? | 115,4 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 08.09.2025 | ulica Ruczaj 117N, Warszawa Lokal 3_LOK | 830 000 zł | 12 585 zł/m² ? | 66,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 10.08.2025 | ulica Ruczaj 117Z, Warszawa Lokal 4_LOK | 768 000 zł | 14 889 zł/m² ? | 51,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 13.07.2025 | ulica Ruczaj 117C, Warszawa Lokal 15_LOK | 940 000 zł | 14 199 zł/m² ? | 66,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 23.02.2025 | ulica Ruczaj 117ZB, Warszawa Lokal 4_LOK | 720 940 zł | 13 942 zł/m² ? | 51,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 04.02.2025 | ulica Ruczaj 117P, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 097 000 zł | 7 469 zł/m² ? | 146,9 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 09.12.2024 | ulica Ruczaj 117Z, Warszawa Lokal 3_LOK | 686 000 zł | 10 306 zł/m² ? | 66,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 09.12.2024 | ulica Ruczaj 117W, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 400 180 zł | 11 257 zł/m² ? | 124,4 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 28.08.2024 | ulica Ruczaj 117G, Warszawa Lokal 3_LOK | 662 489 zł | 10 054 zł/m² ? | 65,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.