Obręb ewidencyjny · Warszawa, Wilanów
Ceny mieszkań Warszawa Wilanów — obręb ewidencyjny 1-06-82
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
12 396 zł/m²
—
Mediana ceny całkowitej
1 900 000 zł
Mediana metrażu
152,9 m²
Liczba transakcji
9
Ostatnie 24 miesięcy · 9 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
1-06-82 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 16 transakcji.
Mieszkania: 9 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 12 396 zł/m², a mediana metrażu 152,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9 | 12 396 zł/m² | 1 900 000 zł | 152,9 m² |
| Działki budowlane | 1 | 1 019 zł/m² | 1 820 000 zł | 1 786,0 m² |
| Działki pozostałe | 3 | 308 zł/m² | 540 000 zł | 1 786,0 m² |
| Budynki | 3 | 14 956 zł/m² | 2 225 000 zł | 81,1 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 1 900 000 zł — z 9 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 19,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.To mediana z zaledwie 9 transakcji — pojedyncza nietypowa sprzedaż mocno ją przesuwa, więc potraktuj tę kwotę jako orientacyjną.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 53 547 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 63,3%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 68 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 11,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,0%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 1 900 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 12 396 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 152,9 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 9
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 68 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.02.2026 | ulica Zastruże 17C, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 730 000 zł | 11 306 zł/m² ? | 153,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 11.08.2025 | ulica Zastruże 17L, Warszawa Lokal 2_LOK | 2 875 000 zł | 18 840 zł/m² ? | 152,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 28.07.2025 | ulica Zastruże 17G, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 920 000 zł | 12 568 zł/m² ? | 152,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 17.06.2025 | ulica Zastruże 17J, Warszawa Lokal 2_LOK | 2 000 000 zł | 13 084 zł/m² ? | 152,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 12.02.2025 | ulica Zastruże 17K, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 950 000 zł | 12 772 zł/m² ? | 152,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 19.12.2024 | ulica Zastruże 17H, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 900 000 zł | 12 396 zł/m² ? | 153,3 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 17.11.2024 | ulica Zastruże 17D, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 750 000 zł | 11 419 zł/m² ? | 153,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 22.09.2024 | ulica Zastruże 17F, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 800 000 zł | 11 772 zł/m² ? | 152,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 22.09.2024 | ulica Zastruże 17E, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 810 000 zł | 11 815 zł/m² ? | 153,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.