Obręb ewidencyjny · Gdańsk

Ceny mieszkań Gdańsk — obręb ewidencyjny Zabornia (Gdańsk, ul. Migdałowa)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Zabornia 226101_1.0063 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

13 389 zł/m²

+6,2% r/r

Mediana ceny całkowitej

696 379 zł

Mediana metrażu

52,7 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 98 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Zabornia to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 403 transakcje.

Mieszkania: 98 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 13 389 zł/m², a mediana metrażu 52,7 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	913	6 132 zł/m²	400 000 zł	54,5 m²
Garaże	157	1 435 zł/m²	30 000 zł	23,5 m²
Handlowo-usługowe	1	4 082 zł/m²	149 000 zł	36,5 m²
Inne lokale	66	1 352 zł/m²	24 000 zł	18,5 m²
Działki budowlane	19	728 zł/m²	390 000 zł	601,0 m²
Działki rolne	73	455 zł/m²	861 000 zł	741,5 m²
Działki pozostałe	54	417 zł/m²	151 141 zł	740,0 m²
Budynki	266	6 595 zł/m²	766 200 zł	111,8 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 12 552 zł/m²

Mediana: Województwo ? 6 523 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -1,6%

Zmiana 1 rok ? +6,2%

Zmiana 2 lata ? +2,7%

Zmiana 5 lat ? +47,7%

Zmiana 10 lat ? +168,3%

Zmiana od szczytu ? -7,9%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Gdańsku w 2025 r.: 10 972 zł miesięcznie. To 117,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 119,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 400 000 zł — z 913 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Gdańsk mieszkało 489 328 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 5,9%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 1 524 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość rośnie.W 2024 r. policja odnotowała w Gdańsku 31,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 15 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik wzrósł z 26,7 do 31,7.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Gdańsku w 2025 r.: 3,0%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 4,0% do 3,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 363 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 110,2%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 13,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 7,2 do 13,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,3 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 400 000 zł
Mediana ceny za m²: 6 132 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 54,5 m²
Szacunkowy dochód netto: 7 810 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 10 972 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Gdańsk
Liczba mieszkań w próbie: 913

Cena całego mieszkania 400 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 93 716 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 131 667 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +5,9%

Saldo migracji 2025 +1 524 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Gdańsku

10 972 zł+119,8%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

12 363 zł+110,2%

Wynagrodzenie vs Polska?

117,0%-3,3

Stopa bezrobocia?

3,0%-1,0

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

2,7%-0,4

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Gdańsk

489 328 +5,9%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

231 36347,3%+5,7%

Kobiety?

257 96552,7%+6,0%

Wiek

0-14 lat?

67 45413,8%+4,1%

15-29 lat?

71 41714,6%-7,9%

30-44 lata?

129 88226,5%+12,1%

45-64 lata?

118 22424,2%-0,6%

65+?

102 35120,9%+20,4%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Gdańsk przybyły 1 524 osoby przez migracje w 2025 r.

+1 524 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

3,1

Migracje wewnętrzne na 1000?

2,2-0,5

Migracje zagraniczne na 1000?

0,9

Zameldowania?

6 303

Wymeldowania?

4 779

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Gdańsku

31,7+4,9

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

13,9+6,6

Wodociąg?

488 651+5,9%

Kanalizacja?

472 861+6,5%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
16.06.2026	Kartuska 285, Gdańsk Lokal 34_LOK	491 959 zł	13 147 zł/m² ?	37,4 m² ?	1/1 ?	0	1
12.06.2026	Kartuska 285, Gdańsk Lokal 23_LOK	601 284 zł	15 215 zł/m² ?	39,5 m² ?	1/1 ?	0	4
11.06.2026	Kartuska 285, Gdańsk Lokal 13_LOK	709 580 zł	12 351 zł/m² ?	57,5 m² ?	1/1 ?	0	3
10.06.2026	Kartuska 285, Gdańsk Lokal 12_LOK	677 912 zł	12 859 zł/m² ?	52,7 m² ?	1/1 ?	0	2
09.06.2026	Kartuska 285, Gdańsk Lokal 40_LOK	517 047 zł	13 836 zł/m² ?	37,4 m² ?	1/1 ?	0	2
09.06.2026	Kartuska 285, Gdańsk Lokal 58_LOK	710 689 zł	12 541 zł/m² ?	56,7 m² ?	1/1 ?	0	5
09.06.2026	Kartuska 285, Gdańsk Lokal 57_LOK	498 183 zł	14 328 zł/m² ?	34,8 m² ?	1/1 ?	0	5
08.06.2026	Zielony Stok 4, Gdańsk Lokal 20_LOK	590 000 zł	12 190 zł/m² ?	48,4 m² ?	1/1 ?	3	2
08.06.2026	Kartuska 285, Gdańsk Lokal 42_LOK	733 211 zł	13 133 zł/m² ?	55,8 m² ?	1/1 ?	0	3
08.06.2026	Kartuska 285, Gdańsk Lokal 46_LOK	517 946 zł	13 912 zł/m² ?	37,2 m² ?	1/1 ?	0	3

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Gdańsk