Obręb ewidencyjny · Bielsko-Biała

Ceny mieszkań Bielsko-Biała — obręb ewidencyjny Komorowice Śląskie (Bielsko-Biała, ul. Katowicka)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Komorowice Śląskie 246101_1.0031 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

10 950 zł/m²

+8,8% r/r

Mediana ceny całkowitej

529 800 zł

Mediana metrażu

46,6 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 5 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Komorowice Śląskie to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 496 transakcji.

Mieszkania: 5 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 10 950 zł/m², a mediana metrażu 46,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	65	3 637 zł/m²	266 550 zł	55,8 m²
Inne lokale	1	7 409 zł/m²	217 000 zł	29,3 m²
Działki budowlane	76	98 zł/m²	185 000 zł	831,0 m²
Działki rolne	172	79 zł/m²	140 000 zł	914,0 m²
Działki pozostałe	30	29 zł/m²	30 000 zł	652,5 m²
Budynki	179	3 461 zł/m²	420 000 zł	126,6 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 7 700 zł/m²

Mediana: Województwo ? 5 208 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -51,3%

Zmiana 1 rok ? +8,8%

Zmiana 2 lata ? +8,8%

Zmiana 5 lat ? +8,8%

Zmiana 10 lat ? +22,6%

Zmiana od szczytu ? -51,3%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej w 2025 r.: 8 801 zł miesięcznie. To 93,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 116,2%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 266 550 zł — z 65 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Bielsko-Biała mieszkały 163 164 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 5,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 312 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,2%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Bielsku-Białej 24,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 32,5 do 24,3.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Bielsku-Białej w 2025 r.: 2,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 2,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 403 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 163,8%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 4,9 do 2,7.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,5 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 266 550 zł
Mediana ceny za m²: 3 637 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 55,8 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 330 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 801 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Bielsko-Biała
Liczba mieszkań w próbie: 65

Cena całego mieszkania 266 550 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 75 956 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 105 613 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -5,5%

Saldo migracji 2025 -312 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej

8 801 zł+116,2%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

12 403 zł+163,8%

Wynagrodzenie vs Polska?

93,8%-4,3

Stopa bezrobocia?

2,4%-1,9

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

2,5%-1,8

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Bielsko-Biała

163 164 -5,5%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

77 08547,2%-5,3%

Kobiety?

86 07952,8%-5,6%

Wiek

0-14 lat?

21 44213,1%-12,9%

15-29 lat?

22 00313,5%-22,3%

30-44 lata?

35 45221,7%-14,1%

45-64 lata?

44 05627,0%-5,8%

65+?

40 21124,6%+27,1%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Bielsko-Biała ubyło 312 osób przez migracje w 2025 r.

-312 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-1,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,5-1,7

Migracje zagraniczne na 1000?

0,6

Zameldowania?

1 303

Wymeldowania?

1 615

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Bielsku-Białej

24,3-8,2

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

2,7-2,1

Wodociąg?

161 291-4,8%

Kanalizacja?

142 931-1,8%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
26.05.2026	Mazańcowicka 40, Bielsko-Biała Lokal 1_LOK	299 690 zł	10 950 zł/m² ?	27,4 m² ?	1/1 ?	2	1
20.05.2026	Mazańcowicka 40, Bielsko-Biała Lokal 9_LOK	392 500 zł	9 942 zł/m² ?	39,5 m² ?	1/1 ?	2	3
21.11.2025	Opłotek 31i, Bielsko-Biała Lokal 3_LOK	730 000 zł	8 443 zł/m² ?	86,5 m² ?	1/1 ?	4	1
15.10.2025	Mazańcowicka 44B, Bielsko-Biała Lokal 4_LOK Udziały wymagają uwagi ?	529 800 zł	11 362 zł/m² ?	46,6 m² ?	1/1 ?	3	2
14.10.2025	Akademicka 36, Bielsko-Biała Lokal 2_LOK	680 000 zł	12 208 zł/m² ?	55,7 m² ?	1/1 ?	3	2
28.03.2024	Papierowa 10, Bielsko-Biała Lokal 1_LOK	360 000 zł	8 813 zł/m² ?	40,9 m² ?	1/1 ?	2	1
01.03.2024	Katowicka 74, Bielsko-Biała Lokal 1_LOK	430 000 zł	2 962 zł/m² ?	145,2 m² ?	1/1 ?	4	1
15.01.2024	Akademicka 38, Bielsko-Biała Lokal 2_LOK	489 000 zł	8 778 zł/m² ?	55,7 m² ?	1/1 ?	3	2
20.12.2023	Akademicka 36, Bielsko-Biała Lokal 2_LOK	200 000 zł	3 591 zł/m² ?	55,7 m² ?	1/1 ?	3	1
11.12.2023	Akademicka 38, Bielsko-Biała Lokal 1_LOK	474 000 zł	8 510 zł/m² ?	55,7 m² ?	1/1 ?	3	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Bielsko-Biała