Obręb ewidencyjny · Olsztyn

Ceny mieszkań Olsztyn — obręb ewidencyjny Olsztyn 40 (Olsztyn, ul. Wędkarska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Olsztyn 40 286201_1.0040 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

15 856 zł/m²

+51,1% r/r

Mediana ceny całkowitej

818 793 zł

Mediana metrażu

50,8 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 52 akty notarialne

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 19 sierpnia 2026

Opis obszaru

Olsztyn 40 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 169 transakcji.

Mieszkania: 52 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 15 856 zł/m², a mediana metrażu 50,8 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	135	11 332 zł/m²	647 573 zł	52,8 m²
Garaże	29	1 088 zł/m²	30 000 zł	30,2 m²
Działki budowlane	1	—	—	78,0 m²
Działki rolne	2	553 zł/m²	1 667 880 zł	1 967,0 m²
Działki pozostałe	19	615 zł/m²	2 329 620 zł	411,0 m²
Budynki	10	7 021 zł/m²	1 470 000 zł	144,5 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 9 972 zł/m²

Mediana: Województwo ? 6 796 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +51,1%

Zmiana 1 rok ? +51,1%

Zmiana 2 lata ? +58,9%

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: są rzeczy do sprawdzenia

Kilka wskaźników wypada tu słabo. Sprawdź je na miejscu, zanim złożysz ofertę — cena powinna to uwzględniać.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie w 2025 r.: 9 305 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,7%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 647 573 zł — z 135 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Olsztyn mieszkały 165 393 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 4,6%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 297 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość utrzymuje się na podobnym poziomie.W 2024 r. policja odnotowała w Olsztynie 27,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik prawie się nie zmienił.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Olsztynie w 2025 r.: 2,7%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 2,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 132 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 60,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 4,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 9,4 do 4,9.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

8,1 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 647 573 zł
Mediana ceny za m²: 11 332 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 52,8 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 673 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 305 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Olsztyn
Liczba mieszkań w próbie: 135

Cena całego mieszkania 647 573 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 80 074 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 111 654 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -4,6%

Saldo migracji 2025 -297 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie

9 305 zł+126,7%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 132 zł+60,6%

Wynagrodzenie vs Polska?

99,2%+0,3

Stopa bezrobocia?

2,7%-3,1

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

2,4%-2,3

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Olsztyn

165 393 -4,6%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

76 85846,5%-4,7%

Kobiety?

88 53553,5%-4,6%

Wiek

0-14 lat?

21 98513,3%-9,8%

15-29 lat?

23 15014,0%-23,8%

30-44 lata?

39 15623,7%-11,8%

45-64 lata?

43 61326,4%-6,3%

65+?

37 48922,7%+34,9%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Olsztyn ubyło 297 osób przez migracje w 2025 r.

-297 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-1,8

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,2-3,6

Migracje zagraniczne na 1000?

0,4

Zameldowania?

1 875

Wymeldowania?

2 172

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Olsztynie

27,5+0,0

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

4,9-4,5

Wodociąg?

166 296-4,2%

Kanalizacja?

166 345-4,2%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
24.06.2026	Bałtycka 91F, Olsztyn Lokal 4_LOK	444 000 zł	15 612 zł/m² ?	28,4 m² ?	1/1 ?	1	1
03.06.2026	Bałtycka 91C, Olsztyn Lokal 14_LOK	2 850 000 zł	29 728 zł/m² ?	95,9 m² ?	1/1 ?	3	2
28.11.2025	Bałtycka 91F, Olsztyn Lokal 17_LOK	860 000 zł	16 609 zł/m² ?	51,8 m² ?	1/1 ?	3	2
24.11.2025	Bałtycka 91C, Olsztyn Lokal 12_LOK	1 800 000 zł	22 203 zł/m² ?	81,1 m² ?	1/1 ?	3	2
13.11.2025	Bałtycka 91F, Olsztyn Lokal 7_LOK	1 295 940 zł	17 346 zł/m² ?	74,7 m² ?	1/1 ?	3	1
28.10.2025	Bałtycka 91C, Olsztyn Lokal 6_LOK	4 500 000 zł	18 748 zł/m² ?	240,0 m² ?	1/1 ?	4	1
28.10.2025	Bałtycka 91C, Olsztyn Lokal 18_LOK	850 000 zł	17 051 zł/m² ?	49,9 m² ?	1/1 ?	2	3
28.10.2025	Bałtycka 91C, Olsztyn Lokal 20_LOK	2 750 000 zł	11 265 zł/m² ?	244,1 m² ?	1/1 ?	4	3
28.10.2025	Bałtycka 91C, Olsztyn Lokal 19_LOK	2 500 000 zł	35 920 zł/m² ?	69,6 m² ?	1/1 ?	3	3
28.10.2025	Bałtycka 91C, Olsztyn Lokal 17_LOK	850 000 zł	17 106 zł/m² ?	49,7 m² ?	1/1 ?	2	3

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Olsztyn