Obręb ewidencyjny · Ceny transakcyjne
Obręb ewidencyjny JUNIKOWO, Poznań
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 6 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
450zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
305 000zł
Mediana powierzchni ?
298,5m²
Liczba transakcji ?
9
- 6 sierpnia 2024 – 6 sierpnia 2026 · 9 aktów notarialnych
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaJUNIKOWO to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 835 transakcji.
Działki pozostałe: 9 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 450 zł/m², a mediana powierzchni 298,5 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 775 | 11 403 zł/m² | 552 286 zł | 48,5 m² |
| Garaże Niska próba | 312 | 1 318 zł/m² | 36 900 zł | 26,6 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 7 | 10 728 zł/m² | 693 536 zł | 64,3 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Produkcyjne Niska próba | 7 | 5 562 zł/m² | 3 485 082 zł | 655,9 m² |
| Inne lokale Niska próba | 9 | 4 000 zł/m² | 120 000 zł | 30,2 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 16 | 769 zł/m² | 943 500 zł | 1 539,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | 9 | 450 zł/m² | 305 000 zł | 298,5 m² |
| Budynki Niska próba | 57 | 10 797 zł/m² | 986 500 zł | 76,3 m² |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Poznań; część danych: Poznań Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,3rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 376 743 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 7 043 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,1 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 88 093 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 10 285 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Poznań
- Liczba mieszkań w próbie
- 5 413
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −1,5%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −353 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 roku: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 376 743 zł — z 5 398 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Poznaniu 23,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 12 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 roku: 1,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 104,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
10 285 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
12 447 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
109,8%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,4%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
534 239osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
249 413osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
284 826osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
68 120osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
78 407osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
144 501osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
126 493osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
116 718osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−353 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−0,7
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−1,5
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,9
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
5 785
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
6 138
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
23,2
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
10,5
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
526 346
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
510 747
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Działki pozostałe
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 listopada 2025 |
Fabianowo
Działka 10/1
Sprzedaż poza wolnym rynkiem i przetargiem (na przykład z bonifikatą), dlatego nie wchodzi do statystyk.
|
7 200 zł | 450 zł/m² ? | 16,0 m² | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 23 października 2025 |
Rudnicze
Działka 2/3
|
310 000 zł | 565 zł/m² ? | 549,0 m² | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 5 sierpnia 2025 |
Plewiska-Osiedle
Działka 99/4
|
300 000 zł | 958 zł/m² ? | 313,0 m² | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 1 lipca 2025 |
Junikowo
Działka 5/45
Grunt zabudowany sprzedany bez osobnego zapisu budynku: cena obejmuje zabudowę, dlatego nie wchodzi do statystyk działek.
|
7 500 000 zł cena całego aktu | brak danych | 284,0 m² | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 14 marca 2025 |
Aniołowo
Działka 3/67
|
2 221 000 zł | 430 zł/m² ? | 5 170,0 m² | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 31 stycznia 2025 |
Aniołowo
Działka 21/48
Cena za metr kwadratowy bardzo odbiega od cen podobnych nieruchomości w powiecie, dlatego nie wchodzi do median.
|
1 230 000 zł | 4 786 zł/m² ? | 257,0 m² | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 8 stycznia 2025 |
Fabianowo
Działka 22/12
|
300 000 zł | 58 zł/m² ? | 5 134,0 m² | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 19 września 2024 |
Osiedle Stanisława Przybyszewskiego
Działka 9/84
Akt podaje jedną cenę za kilka działek, dlatego nie liczymy ceny za metr kwadratowy tej działki.
|
212 905 zł cena całego aktu | brak danych | 13,0 m² | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 19 września 2024 |
Osiedle Stanisława Przybyszewskiego
Działka 7/3
Akt podaje jedną cenę za kilka działek, dlatego nie liczymy ceny za metr kwadratowy tej działki.
|
212 905 zł cena całego aktu | brak danych | 1,0 m² | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 19 września 2024 |
Osiedle Stanisława Przybyszewskiego
Działka 7/6
Akt podaje jedną cenę za kilka działek, dlatego nie liczymy ceny za metr kwadratowy tej działki.
|
212 905 zł cena całego aktu | brak danych | 29,0 m² | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Działki pozostałe” w obrębie ewidencyjnym JUNIKOWO
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych