Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 120 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 999 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.11.2025 Architektów 122, Duchnice

Cena brutto

999 000 zł

8 354

zł / m² lokalu

119,59 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 120 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 549 m². Łączna cena transakcji wyniosła 999 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Architektów 122, Duchnice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (120 m²), budynek nr 943_BUD (161 m²) oraz działkę nr 615 (549 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 119,59 m²

Cena lokali mieszkanie: 999 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 354 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Architektów 122, Duchnice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Architektów 122, Duchnice

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

143206_5.0003.943_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

120 m²

Powierzchnia przynależna

19 m²

Cena brutto

999 000 zł

Cena / m²

8 354 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Duchnice, ul. Architektów 122

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143206_5.0003.943_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

943_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Duchnice, ul. Architektów 122

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_5.0003.615 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

615

Powierzchnia ewidencyjna

549 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Duchnice, ul. Architektów 122

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_5.0003.615Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

10SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 548,24 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 548,24 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 172 zł/m² 2020 5 transakcji

5 421 zł/m² 2021 4 transakcje

7 785 zł/m² 2023 18 transakcji

7 621 zł/m² 2024 25 transakcji

8 525 zł/m² 2025 50 transakcji

9 247 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Architektów 122, Duchnice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Duchnice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Duchnice, ul. Architektów 122

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Architektów Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Ożarów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Ożarów Mazowiecki - obszar wiejski, Duchnice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Duchnice, Duchnice Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

999 000 zł

Powierzchnia

119,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 63 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 999 000 zł 8 354 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,4% mediana: 8 082 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–33 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 7 093–7 364

7 7 364–7 636

13 7 636–7 907

9 7 907–8 179

Ta nieruchomość 8 8 179–8 451

6 8 451–8 722

7 8 722–8 994

8 8 994–9 265

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 082 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+9,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 407 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 67.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 227 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

9,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

16 131 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 913 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,9%.
Płynność rynku: 63 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 3,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.