Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i sześcioma budynkami na wolnym rynku – Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 130 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 641 273 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.03.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.03.2022

Cena brutto

641 273 zł

lokal handlowo-usługowy: 641 273 zł

4 920

zł / m² lokalu

lokal handlowo-usługowy: 4 920 zł/m²

130,34 m²

Łączna powierzchnia lokali

lokal handlowo-usługowy: 130,34 m²

2 działki, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.03.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 130 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 848 m². Łączna cena transakcji wyniosła 641 273 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gorzowa Wielkopolskiego (kod teryt: 0861). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (90 m²), lokal nr 2_LOK (40 m²), budynek nr 4_BUD (130 m²), budynek nr 4_BUD (130 m²), budynek nr 5_BUD (130 m²), budynek nr 5_BUD (130 m²), budynek nr 6_BUD (130 m²), budynek nr 6_BUD (130 m²), działkę nr 805/3 (4 924 m²) oraz działkę nr 805/3 (4 924 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 130,34 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 641 273 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 4 920 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.03.2022

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Ireny Dowgielewiczowej, Gorzów Wielkopolski

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

086101_1.0002.805/3.6_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

90 m²

Cena brutto

444 522 zł

Cena / m²

4 920 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

07.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

086101_1.0002.805/3.6_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

40 m²

Cena brutto

196 751 zł

Cena / m²

4 920 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

07.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086101_1.0002.805/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

805/3

Powierzchnia ewidencyjna

4 924 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

07.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086101_1.0002.805/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

805/3

Powierzchnia ewidencyjna

4 924 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

07.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086101_1.0002.805/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 086101

Plan ogólny miasta Gorzowa Wielkopolskiego

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-17

Publikacja2026-07-02

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

228SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 4 924,47 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.1

orientacyjnie 10 341,39 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 470 zł/m² 2021 24 transakcje

5 208 zł/m² 2022 39 transakcji

6 373 zł/m² 2023 39 transakcji

6 681 zł/m² 2024 54 transakcje

7 365 zł/m² 2025 45 transakcji

8 138 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Ireny Dowgielewiczowej, Gorzów Wielkopolski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Górczyn)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gorzów Wielkopolski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ireny Dowgielewiczowej Województwo lubuskie Powiat powiat Gorzów Wielkopolski Gmina Gorzów Wielkopolski Jednostka ewidencyjna Gorzów Wielkopolski - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Górczyn Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w Gorzowie Wielkopolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

641 273 zł

Powierzchnia

130,34 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 641 273 zł 4 920 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −9,9% mediana: 5 461 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 696–4 009

0 4 009–4 322

0 4 322–4 635

Ta nieruchomość 2 4 635–4 949

0 4 949–5 262

3 5 262–5 575

0 5 575–5 888

1 5 888–6 202

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 58 m ?
Cena o 9,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 461 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−20,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ireny Dowgielewiczowej 90,4 m² · 2022-03 · 0 m ul. Ireny Dowgielewiczowej 40 m² · 2022-03 · 0 m ul. Górczyńska 51,1 m² · 2021-12 · 251 m ul. Plac Jana Pawła II 106,5 m² · 2022-11 · 907 m ul. Plac Jana Pawła II 164,4 m² · 2022-12 · 907 m ul. Plac Jana Pawła II 104,5 m² · 2022-10 · 907 m ul. gen. Kazimierza Sosnkowskiego 149,3 m² · 2022-05 · 994 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 46,8 m² · 2022-04 · 1017 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 65,6 m² · 2022-04 · 1017 m ul. Obrońców Pokoju 129 m² · 2021-12 · 1076 m ul. gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 56,1 m² · 2022-09 · 1088 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 46,6 m² · 2022-05 · 1196 m ul. gen. Stanisława Franciszka Sosabowskiego 34,7 m² · 2024-08 · 1262 m ul. gen. Stanisława Franciszka Sosabowskiego 48,3 m² · 2024-08 · 1262 m ul. Jana Dekerta 60,3 m² · 2022-02 · 1445 m ul. gen. Ignacego Prądzyńskiego 32,7 m² · 2022-09 · 1559 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Gorzów Wielkopolski

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 461 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

79,5%

Mieszkań w sprzedaży

92 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 149 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

63,2dB

D19

D_08_000157_012 · 393 m · 12.01.2022 Głośno

Dzień63,2 dB Noc55,2 dB

Pełne dane pomiaru

Gorzów Wielkopolski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,2 dB
Data / okres: 11.01.2022 – 12.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,2 dB
Data / okres: 11.01.2022 – 12.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,6dB

D18

D_08_000157_011 · 402 m · 12.01.2022 Głośno

Dzień63,6 dB Noc54,5 dB

Pełne dane pomiaru

Gorzów Wielkopolski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,6 dB
Data / okres: 11.01.2022 – 12.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,5 dB
Data / okres: 11.01.2022 – 12.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,6dB

PDH5 Grota-Roweckiego 13

D_08_000180_005 · 559 m · 31.01.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień56,6 dB Noc51,2 dB

Pełne dane pomiaru

Gorzów Wielkopolski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,6 dB
Data / okres: 30.01.2024 – 31.01.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,2 dB
Data / okres: 30.01.2024 – 31.01.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,6dB

PDH4 Grota-Roweckiego 3

D_08_000180_003 · 638 m · 31.01.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień59,6 dB Noc53,2 dB

Pełne dane pomiaru

Gorzów Wielkopolski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,6 dB
Data / okres: 30.01.2024 – 31.01.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,2 dB
Data / okres: 30.01.2024 – 31.01.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,3dB

D10

D_08_000157_019 · 659 m · 13.01.2022 Głośno

Dzień60,3 dB Noc50,1 dB

Pełne dane pomiaru

Gorzów Wielkopolski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,3 dB
Data / okres: 12.01.2022 – 13.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,1 dB
Data / okres: 12.01.2022 – 13.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gorzów Wielkopolski; część danych: Gorzów Wielkopolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gorzów Wielkopolski ?

113 569 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gorzów Wielkopolski ?

-2,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gorzów Wielkopolski ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gorzowie Wielkopolskim ?

4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gorzowie Wielkopolskim ?

8 360 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gorzowie Wielkopolskim ?

89,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gorzowie Wielkopolskim ?

35,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gorzowie Wielkopolskim ?

4,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gorzów Wielkopolski ?

10 529,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gorzów Wielkopolski ?

114 689 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gorzów Wielkopolski ?

114 602 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gorzów Wielkopolski; część danych: Gorzów Wielkopolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 20,1%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 393 metrów stąd, wyniósł 63,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.