Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami na wolnym rynku – Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 60 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 184 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.02.2022

Cena brutto

184 500 zł

3 062

zł / m² lokalu

60,25 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 60 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 176 m². Łączna cena transakcji wyniosła 184 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gorzowa Wielkopolskiego (kod teryt: 0861). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (60 m²), budynek nr 2_BUD (60 m²), budynek nr 3_BUD (60 m²), budynek nr 4_BUD (60 m²), budynek nr 6_BUD (60 m²) oraz działkę nr 239/8 (5 176 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 60,25 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 184 500 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 3 062 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.02.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Jana Dekerta, Gorzów Wielkopolski

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

086101_1.0002.239/8.3_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Powierzchnia przynależna

57 m²

Cena brutto

184 500 zł

Cena / m²

3 062 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0002.239/8.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0002.239/8.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0002.239/8.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0002.239/8.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086101_1.0002.239/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

239/8

Powierzchnia ewidencyjna

5 176 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086101_1.0002.239/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 086101

Plan ogólny miasta Gorzowa Wielkopolskiego

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-17

Publikacja2026-07-02

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

184SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 5 176,77 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.8

orientacyjnie 9 318,19 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 675 zł/m² 2021 18 transakcji

5 823 zł/m² 2022 46 transakcji

6 649 zł/m² 2023 47 transakcji

5 769 zł/m² 2024 59 transakcji

7 407 zł/m² 2025 41 transakcji

8 278 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Jana Dekerta, Gorzów Wielkopolski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Górczyn)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gorzów Wielkopolski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jana Dekerta Województwo lubuskie Powiat powiat Gorzów Wielkopolski Gmina Gorzów Wielkopolski Jednostka ewidencyjna Gorzów Wielkopolski - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Górczyn Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w Gorzowie Wielkopolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

184 500 zł

Powierzchnia

60,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 184 500 zł 3 062 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −43,9% mediana: 5 461 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 3 106–3 603

1 3 603–4 101

0 4 101–4 598

0 4 598–5 095

3 5 095–5 593

0 5 593–6 090

0 6 090–6 587

2 6 587–7 085

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 43,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 461 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jana Dekerta 60,3 m² · 2022-02 · 0 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 46,6 m² · 2022-05 · 333 m ul. gen. Ignacego Prądzyńskiego 32,7 m² · 2022-09 · 397 m ul. gen. Kazimierza Sosnkowskiego 149,3 m² · 2022-05 · 458 m ul. Plac Jana Pawła II 106,5 m² · 2022-11 · 628 m ul. Plac Jana Pawła II 164,4 m² · 2022-12 · 628 m ul. Plac Jana Pawła II 104,5 m² · 2022-10 · 628 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 46,8 m² · 2022-04 · 802 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 65,6 m² · 2022-04 · 802 m ul. Górczyńska 51,1 m² · 2021-12 · 1209 m ul. Ireny Dowgielewiczowej 90,4 m² · 2022-03 · 1445 m ul. Ireny Dowgielewiczowej 40 m² · 2022-03 · 1445 m ul. gen. Stanisława Franciszka Sosabowskiego 34,7 m² · 2024-08 · 1674 m ul. gen. Stanisława Franciszka Sosabowskiego 48,3 m² · 2024-08 · 1674 m ul. Obrońców Pokoju 129 m² · 2021-12 · 1866 m ul. gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 56,1 m² · 2022-09 · 1931 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Gorzów Wielkopolski

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 461 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

79,5%

Mieszkań w sprzedaży

92 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 257 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

68,0dB

D07

D_08_000157_018 · 537 m · 13.01.2022 Głośno

Dzień68,0 dB Noc59,3 dB

Pełne dane pomiaru

Gorzów Wielkopolski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,0 dB
Data / okres: 12.01.2022 – 13.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,3 dB
Data / okres: 12.01.2022 – 13.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,4dB

D08

D_08_000157_017 · 747 m · 13.01.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień58,4 dB Noc50,0 dB

Pełne dane pomiaru

Gorzów Wielkopolski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,4 dB
Data / okres: 12.01.2022 – 13.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,0 dB
Data / okres: 12.01.2022 – 13.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,3dB

D10

D_08_000157_019 · 912 m · 13.01.2022 Głośno

Dzień60,3 dB Noc50,1 dB

Pełne dane pomiaru

Gorzów Wielkopolski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,3 dB
Data / okres: 12.01.2022 – 13.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,1 dB
Data / okres: 12.01.2022 – 13.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,6dB

D18

D_08_000157_011 · 1 109 m · 12.01.2022 Głośno

Dzień63,6 dB Noc54,5 dB

Pełne dane pomiaru

Gorzów Wielkopolski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,6 dB
Data / okres: 11.01.2022 – 12.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,5 dB
Data / okres: 11.01.2022 – 12.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,0dB

D15

D_08_000157_014 · 1 196 m · 13.01.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień57,0 dB Noc47,0 dB

Pełne dane pomiaru

Gorzów Wielkopolski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,0 dB
Data / okres: 12.01.2022 – 13.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,0 dB
Data / okres: 12.01.2022 – 13.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gorzów Wielkopolski; część danych: Gorzów Wielkopolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gorzów Wielkopolski ?

113 569 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gorzów Wielkopolski ?

-2,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gorzów Wielkopolski ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gorzowie Wielkopolskim ?

4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gorzowie Wielkopolskim ?

8 360 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gorzowie Wielkopolskim ?

89,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gorzowie Wielkopolskim ?

35,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gorzowie Wielkopolskim ?

4,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gorzów Wielkopolski ?

10 529,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gorzów Wielkopolski ?

114 689 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gorzów Wielkopolski ?

114 602 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gorzów Wielkopolski; część danych: Gorzów Wielkopolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 537 metrów stąd, wyniósł 68,0 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 43,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.