metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i czterema budynkami od dewelopera – Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

02.11.2021
Cena brutto
450 000 zł
5 041
zł / m² lokalu
89,27 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 89 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 012 m². Łączna cena transakcji wyniosła 450 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rudy Śląskiej (kod teryt: 2472). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (89 m²), budynek nr 1_BUD (89 m²), budynek nr 2_BUD (89 m²), budynek nr 3_BUD (89 m²), budynek nr 4_BUD (89 m²), działkę nr 5500/306 (1 204 m²) oraz działkę nr 5535/306 (2 808 m²).

Składniki transakcji

7 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247201_1.0005.AR_3.5500/306

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247201_1.0005.AR_3.5500/306Kod jednostki podziału terytorialnego: 247201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247201_1.0005.AR_3.5535/306

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247201_1.0005.AR_3.5535/306Kod jednostki podziału terytorialnego: 247201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 940 zł/m² 2021 24 transakcje
3 659 zł/m² 2022 11 transakcji
4 251 zł/m² 2023 26 transakcji
4 211 zł/m² 2024 18 transakcji
4 963 zł/m² 2025 33 transakcje
3 954 zł/m² 2026 7 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: BIELSZOWICE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Ruda Śląska

do 1 km
Lokal 410 000 zł 25.02.2026 3 954 104 m² · 893 m Lokal 200 000 zł 18.02.2026 4 397 45 m² · 119 m Lokal 544 000 zł 11.02.2026 8 100 67 m² · 940 m Lokal 250 000 zł 06.02.2026 3 432 73 m² · 812 m Lokal 80 000 zł 30.01.2026 1 653 48 m² · 836 m Lokal 185 000 zł 28.01.2026 3 302 56 m² · 900 m Lokal 240 000 zł 07.01.2026 5 581 43 m² · 279 m Lokal 544 000 zł 04.12.2025 8 100 67 m² · 980 m Lokal 604 000 zł 04.11.2025 7 993 76 m² · 980 m Lokal 604 000 zł 04.11.2025 7 993 76 m² · 980 m Lokal 205 000 zł 01.10.2025 4 586 45 m² · 41 m Lokal 220 000 zł 11.09.2025 5 152 43 m² · 85 m Lokal 245 000 zł 10.09.2025 4 487 55 m² · 947 m Lokal 297 000 zł 19.08.2025 5 039 59 m² · 967 m Lokal 166 000 zł 18.08.2025 4 746 35 m² · 878 m Lokal 539 000 zł 13.08.2025 8 026 67 m² · 940 m Lokal 569 000 zł 13.08.2025 7 529 76 m² · 940 m Lokal 200 000 zł 08.08.2025 4 474 45 m² · 41 m Lokal 594 000 zł 08.08.2025 7 860 76 m² · 948 m Lokal 539 000 zł 31.07.2025 8 026 67 m² · 923 m Lokal 149 000 zł 23.06.2025 3 333 45 m² · 41 m Lokal 170 000 zł 17.06.2025 5 152 33 m² · 85 m Lokal 149 000 zł 26.05.2025 4 656 32 m² · 94 m Lokal 265 000 zł 23.05.2025 4 090 65 m² · 947 m Lokal 155 000 zł 14.05.2025 3 659 42 m² · 229 m Lokal 270 000 zł 12.05.2025 5 947 45 m² · 929 m Lokal 230 000 zł 05.05.2025 4 963 46 m² · 878 m Lokal 580 000 zł 04.04.2025 7 675 76 m² · 923 m Lokal 142 000 zł 27.03.2025 3 383 42 m² · 900 m Lokal 200 000 zł 05.03.2025 4 738 42 m² · 185 m Lokal 525 000 zł 03.03.2025 4 762 110 m² · 913 m Lokal 534 000 zł 26.02.2025 7 951 67 m² · 923 m Lokal 330 000 zł 25.02.2025 6 915 48 m² · 185 m Lokal 550 000 zł 27.01.2025 7 278 76 m² · 923 m Lokal 530 000 zł 16.01.2025 7 892 67 m² · 913 m Lokal 165 000 zł 08.01.2025 2 282 72 m² · 575 m Lokal 535 000 zł 07.01.2025 7 966 67 m² · 913 m Lokal 555 000 zł 12.12.2024 7 344 76 m² · 913 m Lokal 70 000 zł 05.12.2024 1 667 42 m² · 883 m Lokal 200 000 zł 02.12.2024 4 207 48 m² · 967 m Lokal 135 000 zł Zabrze, ul. Franciszka Zembali 8 · 04.11.2024 2 428 56 m² · 975 m Lokal 230 000 zł 31.10.2024 5 476 42 m² · 279 m Lokal 253 000 zł 11.09.2024 5 315 48 m² · 967 m Lokal 704 000 zł 04.07.2024 4 168 169 m² · 770 m Lokal 150 000 zł 13.06.2024 4 216 36 m² · 79 m Lokal 195 000 zł 12.06.2024 4 086 48 m² · 182 m Lokal 121 800 zł 11.06.2024 2 654 46 m² · 968 m Lokal 130 000 zł 06.06.2024 2 500 52 m² · 217 m Lokal 157 500 zł Zabrze, ul. Franciszka Zembali 8 · 13.05.2024 2 833 56 m² · 975 m Lokal 215 000 zł 09.05.2024 5 015 43 m² · 189 m Lokal 85 000 zł 01.03.2024 1 781 48 m² · 185 m Lokal 220 000 zł 16.02.2024 4 741 46 m² · 907 m Lokal 190 000 zł 15.02.2024 4 251 45 m² · 41 m Lokal 215 000 zł 29.01.2024 4 740 45 m² · 229 m Lokal 468 000 zł 23.01.2024 4 448 105 m² · 364 m Lokal 185 000 zł 11.12.2023 3 903 47 m² · 189 m Lokal 264 000 zł 01.12.2023 5 500 48 m² · 882 m Lokal 415 000 zł 24.11.2023 4 305 96 m² · 755 m Lokal 432 000 zł 31.10.2023 3 982 108 m² · 364 m Lokal 175 000 zł 20.10.2023 4 793 37 m² · 922 m Lokal 195 000 zł 13.10.2023 4 286 46 m² · 907 m Lokal 200 000 zł 03.10.2023 4 494 45 m² · 41 m Lokal 245 000 zł 28.09.2023 5 813 42 m² · 185 m Lokal 183 000 zł 21.09.2023 4 112 45 m² · 41 m Lokal 135 000 zł 05.09.2023 2 976 45 m² · 229 m Lokal 200 000 zł 29.08.2023 4 144 48 m² · 189 m Lokal 205 000 zł 18.08.2023 4 271 48 m² · 217 m Lokal 170 000 zł 03.08.2023 820 207 m² · 316 m Lokal 80 000 zł 25.07.2023 1 696 47 m² · 995 m Lokal 250 000 zł 14.07.2023 5 590 45 m² · 120 m Lokal 135 000 zł 14.07.2023 3 110 43 m² · 189 m Lokal 220 000 zł 07.07.2023 4 231 52 m² · 279 m Lokal 499 000 zł 05.07.2023 4 041 123 m² · 770 m Lokal 240 000 zł 29.06.2023 5 369 45 m² · 41 m Lokal 260 000 zł 27.06.2023 4 719 55 m² · 929 m Lokal 266 000 zł 05.06.2023 5 918 45 m² · 141 m Lokal 205 000 zł 25.05.2023 3 996 51 m² · 41 m Lokal 300 000 zł 13.03.2023 4 545 66 m² · 969 m Lokal 173 000 zł 06.02.2023 5 774 30 m² · 229 m Lokal 143 000 zł 03.02.2023 3 181 45 m² · 141 m Lokal 880 000 zł 05.08.2022 9 352 94 m² · 822 m Lokal 150 000 zł 24.06.2022 3 659 41 m² · 217 m Lokal 55 000 zł 12.05.2022 1 597 34 m² · 733 m Lokal 152 000 zł 09.05.2022 3 510 43 m² · 85 m Lokal 250 000 zł 29.04.2022 4 401 57 m² · 85 m Lokal 270 000 zł 21.04.2022 4 658 58 m² · 138 m Lokal 110 000 zł 04.04.2022 4 162 26 m² · 922 m Lokal 145 000 zł 21.03.2022 2 197 66 m² · 969 m Lokal 20 000 zł 08.03.2022 581 34 m² · 734 m Lokal 300 000 zł 01.03.2022 5 405 56 m² · 907 m Lokal 157 000 zł 03.02.2022 3 511 45 m² · 120 m Lokal 160 000 zł 30.12.2021 3 773 42 m² · 94 m Lokal 110 120 zł 28.12.2021 4 862 23 m² · 929 m Lokal 450 000 zł 21.12.2021 5 041 89 m² · 0 m Lokal 480 000 zł 10.12.2021 5 377 89 m² · 27 m Lokal 148 000 zł 09.12.2021 3 083 48 m² · 919 m Lokal 60 000 zł 07.12.2021 1 245 48 m² · 755 m Lokal 435 000 zł 29.11.2021 4 873 89 m² · 27 m Lokal 490 000 zł 25.11.2021 5 489 89 m² · 0 m Lokal 450 000 zł 25.11.2021 5 041 89 m² · 27 m Lokal 300 000 zł 22.11.2021 4 399 68 m² · 942 m Lokal 245 000 zł 10.11.2021 5 104 48 m² · 926 m Lokal 182 000 zł 04.11.2021 4 203 43 m² · 75 m Lokal 150 000 zł 13.10.2021 1 594 94 m² · 822 m Lokal 225 000 zł 05.10.2021 3 835 59 m² · 185 m Lokal 280 000 zł 13.09.2021 4 045 69 m² · 735 m Lokal 95 000 zł 11.08.2021 2 047 46 m² · 655 m Lokal 135 000 zł 05.08.2021 3 162 43 m² · 85 m Lokal 295 000 zł 05.08.2021 4 326 68 m² · 942 m Lokal 300 000 zł 22.07.2021 2 830 106 m² · 822 m Lokal 430 000 zł 21.05.2021 4 057 106 m² · 811 m Lokal 200 000 zł 07.05.2021 2 125 94 m² · 811 m Lokal 180 000 zł 29.03.2021 3 750 48 m² · 882 m Lokal 160 500 zł 26.03.2021 3 344 48 m² · 926 m Lokal 310 000 zł Zabrze, ul. Franciszka Zembali 20d · 06.05.2019 3 771 82 m² · 963 m Lokal 348 600 zł Zabrze, ul. Franciszka Zembali 20c · 03.01.2019 4 241 82 m² · 956 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo śląskie Powiat powiat Ruda Śląska Gmina Ruda Śląska Jednostka ewidencyjna Ruda Śląska - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny BIELSZOWICE Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rudzie Śląskiej
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
450 000 zł
Powierzchnia
89,27 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 450 000 zł 5 041 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −35,3% mediana: 7 794 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 258 m ?
  • Cena o 35,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 794 zł/m²
Transakcje ?
15
Trend roczny ?
+2,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Kingi 110,2 m² · 2025-03 · 913 m 524 000 zł 4 753 zł/m² ul. Kingi 67,2 m² · 2025-01 · 918 m 525 000 zł 7 817 zł/m² ul. Kingi 75,6 m² · 2024-12 · 918 m 545 000 zł 7 212 zł/m² ul. Kingi 75,6 m² · 2025-04 · 928 m 570 000 zł 7 543 zł/m² ul. Kingi 67,2 m² · 2025-07 · 928 m 529 000 zł 7 877 zł/m² ul. Kingi 67,2 m² · 2025-02 · 933 m 10 000 zł 149 zł/m² ul. Kingi 75,6 m² · 2025-01 · 933 m 545 000 zł 7 212 zł/m² ul. Kingi 75,6 m² · 2025-08 · 943 m 559 000 zł 7 397 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Ruda Śląska

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 865 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
7 794 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
0,9%
Mieszkań w sprzedaży
203 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 96 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ruda Śląska; część danych: Ruda Śląska

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ruda Śląska ?
127 601 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ruda Śląska ?
-3,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ruda Śląska ?
2,3 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rudzie Śląskiej ?
4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rudzie Śląskiej ?
8 358,6 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rudzie Śląskiej ?
89,1 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rudzie Śląskiej ?
21,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rudzie Śląskiej ?
1,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ruda Śląska ?
10 413,4 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ruda Śląska ?
127 725 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ruda Śląska ?
116 089 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ruda Śląska; część danych: Ruda Śląska

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 35,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,8%.
  • Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 35,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-03-31. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości