Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami od dewelopera – Zabrze (kod teryt: 2478)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 70 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 78 960 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

02.12.2024 gen. Władysława Sikorskiego 39, Zabrze

Cena brutto

78 960 zł

910

zł / m² lokalu

69,73 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 70 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 808 m². Łączna cena transakcji wyniosła 78 960 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Zabrza (kod teryt: 2478). Adres przypisany do transakcji to gen. Władysława Sikorskiego 39, Zabrze; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (70 m²), budynek nr 1_BUD (203 m²), budynek nr 3_BUD (13 m²), budynek nr 4_BUD (73 m²) oraz działkę nr 3741/164 (808 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 69,73 m²

Cena lokali mieszkanie: 63 470 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 910 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 02.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres gen. Władysława Sikorskiego 39, Zabrze

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zabrze (kod teryt: 2478)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu gen. Władysława Sikorskiego 39, Zabrze

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

247801_1.0001.AR_2.3741/164.1_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

5_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

70 m²

Cena brutto

63 470 zł

Cena / m²

910 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Adres

Zabrze, ul. gen. Władysława Sikorskiego 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247801_1.0001.AR_2.3741/164.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Adres

Zabrze, ul. gen. Władysława Sikorskiego 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247801_1.0001.AR_2.3741/164.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247801_1.0001.AR_2.3741/164.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247801_1.0001.AR_2.3741/164 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3741/164

Powierzchnia ewidencyjna

808 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

15 491 zł

Cena / m²

910 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Adres

Zabrze, ul. gen. Władysława Sikorskiego 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0001.AR_2.3741/164Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

147SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 805,75 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 1 208,62 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Zabrze

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 805,75 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.3092 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 783 zł/m² 2021 9 transakcji

321 zł/m² 2022 13 transakcji

2 557 zł/m² 2023 13 transakcji

5 610 zł/m² 2024 27 transakcji

4 844 zł/m² 2025 26 transakcji

3 914 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu gen. Władysława Sikorskiego 39, Zabrze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bielszowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zabrze, ul. gen. Władysława Sikorskiego 39

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica gen. Władysława Sikorskiego Województwo śląskie Powiat powiat Zabrze Gmina Zabrze Jednostka ewidencyjna Zabrze - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bielszowice, Zabrze Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Zabrzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

78 960 zł

Powierzchnia

69,73 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 78 960 zł 1 132 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −63% mediana: 3 061 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 960–1 440

0 1 440–1 920

0 1 920–2 399

1 2 399–2 879

0 2 879–3 359

1 3 359–3 839

0 3 839–4 318

2 4 318–4 798

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 113 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 283 m ?
Cena o 63,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 061 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−74,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabrze

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 061 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

177,7%

Mieszkań w sprzedaży

157 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 76 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 253 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 98.4% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabrze ?

150 780 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabrze ?

-4,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabrze ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?

9 003,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?

96 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?

22,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?

0,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabrze ?

9 467,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabrze ?

150 025 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabrze ?

141 138 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Kluczowe wnioski

Cena jest o 63,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 74,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).