Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu na wolnym rynku – Zabrze (kod teryt: 2478)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 135 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.11.2024 Franciszka Zembali 8, Zabrze

Cena brutto

135 000 zł

2 428

zł / m² lokalu

55,6 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Zabrze, ul. Franciszka Zembali 8, obejmującą lokal o powierzchni 56 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 135 000 zł (tj. 2 428 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Zabrza (kod teryt: 2478) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 3, powierzchnia przynależna: 5 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 2 428 zł

Powierzchnia 56 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Franciszka Zembali 8, Zabrze

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zabrze (kod teryt: 2478)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Franciszka Zembali 8, Zabrze

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

247801_1.0001.AR_2.1539/180.1_BUD.2_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

135 000 zł

Cena / m²

2 428 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Adres

Zabrze, ul. Franciszka Zembali 8

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0001.AR_2.1539/180Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

147SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 508,96 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 763,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Zabrze

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 508,96 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.3092 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 835 zł/m² 2021 15 transakcji

321 zł/m² 2022 11 transakcji

3 266 zł/m² 2023 17 transakcji

5 301 zł/m² 2024 29 transakcji

4 656 zł/m² 2025 29 transakcji

3 914 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Franciszka Zembali 8, Zabrze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bielszowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zabrze, ul. Franciszka Zembali 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Zabrze?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 56 m² została zawarta za kwotę 135 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Franciszka Zembali Województwo śląskie Powiat powiat Zabrze Gmina Zabrze Jednostka ewidencyjna Zabrze - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bielszowice, Zabrze Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Zabrzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

135 000 zł

Powierzchnia

55,6 m²

Cena za metr kwadratowy

2 428 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 135 000 zł 2 428 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −34,3% mediana: 3 694 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 214–1 666

0 1 666–2 117

Ta nieruchomość 1 2 117–2 569

0 2 569–3 021

0 3 021–3 473

1 3 473–3 925

1 3 925–4 377

1 4 377–4 829

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 92 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 171 m ?
Cena o 34,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 694 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+78,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 136 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 369 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Zabrze

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?

9 003,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?

96 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?

22,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?

0,9 -

2017 ?

Pełne statystyki dla Zabrze

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 78,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).