Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 460 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.06.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

21.06.2022

Cena brutto

2 460 000 zł

139

zł / m²

3 014 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.06.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 3 014 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 418 200 zł (tj. 139 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: użytkowanie wieczyste.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 139 zł

Powierzchnia 3 014 m²

Powierzchnia gruntu 3 014 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 21.06.2022

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146512_8.0909.95/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

95/7

Powierzchnia ewidencyjna

3 014 m²

Cena brutto działki

418 200 zł

Cena / m²

139 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Data

21.06.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146512_8.0909.95/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 146512

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

885 zł/m² 2021 15 transakcji

133 zł/m² 2022 7 transakcji

1 192 zł/m² 2023 5 transakcji

5 zł/m² 2024 6 transakcji

1 966 zł/m² 2025 6 transakcji

1 573 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 2-09-09)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 3 014 m² została zawarta za kwotę 2 460 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ursus - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 2-09-09 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

2 460 000 zł

Powierzchnia

3 014 m²

Cena za metr kwadratowy

139 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 2 460 000 zł 139 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +6,7% mediana: 130 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–27 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 15–30

1 30–46

0 46–62

0 62–78

0 78–94

0 94–109

0 109–125

Ta nieruchomość 4 125–141

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 115 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 211 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

130 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Szamoty 3 014 m² · 2022-06 · 0 m Szamoty 2 405 m² · 2022-06 · 54 m Szamoty 12 134 m² · 2022-06 · 84 m Szamoty 242 m² · 2023-07 · 112 m Ursus 1 239 m² · 2022-03 · 495 m Ursus 1 239 m² · 2022-03 · 495 m ul. ulica Plutonu AK „Torpedy” 400 m² · 2021-10 · 695 m Szamoty 2 147 m² · 2025-04 · 948 m Szamoty 2 147 m² · 2021-09 · 948 m Szamoty 2 147 m² · 2024-12 · 948 m Szamoty 2 147 m² · 2024-01 · 948 m Nowe Włochy 2 358 m² · 2024-01 · 961 m Nowe Włochy 2 358 m² · 2024-12 · 961 m Nowe Włochy 2 358 m² · 2025-04 · 961 m Nowe Włochy 191 m² · 2021-09 · 1006 m Nowe Włochy 191 m² · 2024-08 · 1006 m ul. ulica Stanisława Wojciechowskiego 125 m² · 2021-10 · 1027 m Skorosze 4 160 m² · 2021-12 · 1077 m ul. ulica Biernata z Lublina 410 m² · 2022-01 · 1088 m ul. ulica Biernata z Lublina 410 m² · 2022-01 · 1088 m Czechowice 1 506 m² · 2021-09 · 1414 m ul. ulica Flagowa 66 m² · 2023-05 · 1422 m ul. ulica Piastowska 8 432 m² · 2021-12 · 1545 m Skorosze 548 m² · 2022-04 · 1587 m Skorosze 1 049 m² · 2022-04 · 1619 m Gołąbki 879 m² · 2021-10 · 1715 m ul. ulica Połczyńska 1 601 m² · 2021-12 · 1765 m Skorosze 732 m² · 2022-12 · 1824 m Skorosze 732 m² · 2022-02 · 1824 m Skorosze 732 m² · 2022-03 · 1824 m Skorosze 732 m² · 2022-01 · 1824 m ul. ulica Stanisława Leszczyńskiego 50 m² · 2021-10 · 1956 m Stare Włochy 448 m² · 2024-04 · 1971 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 171 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,0dB

D41 - ul. K. Gierdziejewskiego w Warszawie

D_14_000559_002 · 1 091 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień66,0 dB Noc58,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

72 213 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

6,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 091 metrów stąd, wyniósł 66,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.