Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 114 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 812 403 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

11.10.2024 Ogrodowa 4, Łódź

Cena brutto

1 812 403 zł

15 939

zł / m² lokalu

113,71 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 114 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 795 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 812 403 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Ogrodowa 4, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr LU.03_LOK (114 m²), budynek nr 2960_BUD (2 647 m²), działkę nr 70/2 (1 855 m²), działkę nr 71/2 (937 m²) oraz działkę nr 73/4 (3 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 113,71 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 1 812 403 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 15 939 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 11.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 06F5E8B2539F419DB3F11B62561697CD

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Ogrodowa 4, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ogrodowa 4, Łódź

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

106105_9.0001.2960_BUD.LU.03_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

LU.03_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

114 m²

Cena brutto

1 812 403 zł

Cena / m²

15 939 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ogrodowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106105_9.0001.2960_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2960_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ogrodowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106105_9.0001.70/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

70/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 855 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ogrodowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106105_9.0001.71/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

71/2

Powierzchnia ewidencyjna

937 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ogrodowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106105_9.0001.73/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

73/4

Powierzchnia ewidencyjna

3 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ogrodowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106105_9.0001.70/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106105_9.0001.70/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 106105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106105_9.0001.71/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106105_9.0001.71/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 106105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106105_9.0001.73/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106105_9.0001.73/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 106105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 253 zł/m² 2017 1 transakcja

7 764 zł/m² 2022 127 transakcji

8 987 zł/m² 2023 38 transakcji

4 033 zł/m² 2024 26 transakcji

7 000 zł/m² 2025 9 transakcji

8 465 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Ogrodowa 4, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-1)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Ogrodowa 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ogrodowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Śródmieście - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-1, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 812 403 zł

Powierzchnia

113,71 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 812 403 zł 15 939 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +58,3% mediana: 10 068 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–668 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 3 191–4 945

1 4 945–6 699

0 6 699–8 453

3 8 453–10 207

2 10 207–11 961

2 11 961–13 715

0 13 715–15 469

Ta nieruchomość 3 15 469–17 223

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 39 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 268 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 23 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 238 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 58,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 068 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+38%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ogrodowa 113,7 m² · 2024-10 · 29 m ul. Piotrkowska 19,5 m² · 2024-09 · 621 m ul. Płk. Dr Stanisława Więckowskiego 289,1 m² · 2025-10 · 715 m ul. Płk. Dr Stanisława Więckowskiego 88 m² · 2025-10 · 715 m ul. Rewolucji 1905 R. 40,2 m² · 2024-12 · 727 m ul. Rewolucji 1905 R. 20,5 m² · 2025-10 · 727 m ul. Rewolucji 1905 R. 24,9 m² · 2024-12 · 727 m ul. Rewolucji 1905 R. 18,3 m² · 2025-04 · 727 m ul. Piotrkowska 44,1 m² · 2025-02 · 729 m ul. Piotrkowska 126,3 m² · 2024-12 · 810 m ul. Piotrkowska 115,5 m² · 2025-03 · 810 m ul. Piotrkowska 226,9 m² · 2025-07 · 819 m ul. Wschodnia 43,5 m² · 2024-08 · 912 m ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza 58,9 m² · 2024-09 · 929 m ul. Piotrkowska 162,8 m² · 2025-12 · 1065 m ul. Pomorska 108,1 m² · 2025-01 · 1171 m ul. Pomorska 57,7 m² · 2025-02 · 1171 m ul. Pomorska 37,1 m² · 2025-02 · 1171 m ul. Płk Jana Kilińskiego 58,1 m² · 2025-08 · 1533 m ul. Henryka Sienkiewicza 105,4 m² · 2025-09 · 1673 m ul. Tramwajowa 90,1 m² · 2025-12 · 1796 m ul. Tramwajowa 161,5 m² · 2025-01 · 1799 m ul. Tramwajowa 72,3 m² · 2025-01 · 1799 m ul. Tramwajowa 89 m² · 2025-01 · 1799 m ul. Tramwajowa 89,1 m² · 2024-12 · 1799 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 180 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 58,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 38,0%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 238 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.