Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 66 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 545 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.05.2026 Watykańska 10, Lublin

Cena brutto

545 000 zł

8 208

zł / m² lokalu

66,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 66 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 11 847 m². Łączna cena transakcji wyniosła 545 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Watykańska 10, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 79_LOK (66 m²), budynek nr 1_BUD (2 928 m²), budynek nr 2_BUD (6 565 m²), budynek nr 3_BUD (6 530 m²), budynek nr 6_BUD (1 858 m²) oraz działkę nr 52/11 (11 847 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 66,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 545 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 208 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Watykańska 10, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Watykańska 10, Lublin

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

066301_1.0030.AR_10.52/7.3_BUD.79_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

79_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

66 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

545 000 zł

Cena / m²

8 208 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Watykańska 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0030.AR_10.52/7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 928 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Watykańska 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0030.AR_10.52/7.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

6 565 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Watykańska 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0030.AR_10.52/7.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

6 530 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Watykańska 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0030.AR_10.52/7.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Powierzchnia użytkowa

1 858 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Watykańska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_10.52/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

52/11

Powierzchnia ewidencyjna

11 847 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Watykańska 4,6,8,10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0030.AR_10.52/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 983 zł/m² 2021 3 transakcje

6 179 zł/m² 2022 5 transakcji

8 365 zł/m² 2023 34 transakcje

9 296 zł/m² 2024 124 transakcje

11 516 zł/m² 2025 9 transakcji

10 239 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Watykańska 10, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rury Wizytkowskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lublin, ul. Watykańska 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Watykańska Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rury Wizytkowskie, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

545 000 zł

Powierzchnia

66,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 24 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 545 000 zł 8 208 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −18,2% mediana: 10 033 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 6 811–7 744

Ta nieruchomość 2 7 744–8 677

4 8 677–9 611

5 9 611–10 544

2 10 544–11 478

3 11 478–12 411

2 12 411–13 345

3 13 345–14 278

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 90 m ?
Cena o 18,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 033 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Watykańska 63,1 m² · 2026-03 · 16 m ul. Watykańska 50,3 m² · 2026-04 · 16 m ul. Watykańska 66,4 m² · 2026-05 · 49 m ul. Watykańska 63 m² · 2025-09 · 68 m ul. Jutrzenki 51,7 m² · 2025-02 · 143 m ul. Różana 45,7 m² · 2024-10 · 174 m ul. Różana 37,4 m² · 2026-03 · 174 m ul. Różana 62,7 m² · 2024-09 · 174 m ul. Jutrzenki 68,7 m² · 2025-02 · 179 m ul. Jutrzenki 64,6 m² · 2024-11 · 179 m ul. Jutrzenki 38,8 m² · 2025-07 · 179 m ul. Jutrzenki 64,8 m² · 2025-06 · 179 m ul. Jutrzenki 36,2 m² · 2024-12 · 179 m ul. Jutrzenki 69,1 m² · 2024-09 · 179 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 34,3 m² · 2025-09 · 186 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 33,5 m² · 2026-05 · 186 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 43,1 m² · 2025-11 · 186 m ul. Różana 60,3 m² · 2025-06 · 212 m ul. Różana 37,6 m² · 2025-06 · 212 m ul. Różana 60,8 m² · 2024-10 · 212 m ul. Fantastyczna 48,8 m² · 2024-12 · 238 m ul. Fantastyczna 48,8 m² · 2024-12 · 238 m ul. Fantastyczna 48,8 m² · 2025-03 · 238 m ul. Fantastyczna 24,4 m² · 2024-12 · 238 m ul. Różana 68,5 m² · 2024-10 · 267 m ul. Różana 87,1 m² · 2025-04 · 267 m ul. Różana 44,1 m² · 2024-09 · 267 m ul. Różana 32,4 m² · 2025-10 · 267 m ul. Szmaragdowa 60 m² · 2024-11 · 279 m ul. Sympatyczna 23,4 m² · 2026-04 · 303 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 28.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 033 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

5,6%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 61 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,6%.
Płynność rynku: 24 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 18,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.