Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 157 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 680 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.02.2022 33B, Natolin

Cena brutto

680 500 zł

4 329

zł / m² lokalu

157,08 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 157 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 128 m². Łączna cena transakcji wyniosła 680 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grodziskiego (kod teryt: 1405). Adres przypisany do transakcji to 33B, Natolin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (157 m²), budynek nr 284_BUD (157 m²), działkę nr 85/24 (6 078 m²) oraz działkę nr 84/6 (1 050 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 157,08 m²

Cena lokali mieszkanie: 680 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 329 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.02.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres 33B, Natolin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

140504_5.0024.284_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

157 m²

Cena brutto

680 000 zł

Cena / m²

4 329 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

Natolin 33B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140504_5.0024.284_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

284_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

Natolin 33B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140504_5.0024.85/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/24

Powierzchnia ewidencyjna

6 078 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140504_5.0024.84/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

84/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 050 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

Natolin 33B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

140504_5.0024.84/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140504_5.0024.84/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 140504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140504_5.0024.85/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140504_5.0024.85/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 140504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 906 zł/m² 2021 13 transakcji

6 322 zł/m² 2022 11 transakcji

8 922 zł/m² 2023 6 transakcji

8 388 zł/m² 2024 13 transakcji

9 856 zł/m² 2025 4 transakcje

6 194 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Natolin)

Sprzedane lokale w pobliżu – Natolin 33B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat grodziski Gmina Grodzisk Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Grodzisk Mazowiecki - obszar wiejski, Natolin Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Natolin, Natolin Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie grodziskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

680 500 zł

Powierzchnia

157,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 680 500 zł 4 332 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −46,6% mediana: 8 112 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 6 352–7 199

1 7 199–8 045

1 8 045–8 892

0 8 892–9 738

0 9 738–10 585

2 10 585–11 431

0 11 431–12 278

1 12 278–13 124

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 98 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 82 m ?
Cena o 46,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 99 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 112 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+37,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Natolin 140,7 m² · 2024-10 · 137 m Natolin 140,8 m² · 2025-05 · 137 m ul. Kasieńki 36,5 m² · 2024-12 · 539 m ul. CHRZANÓW MAŁY 153 m² · 2024-09 · 547 m ul. Herbatnikowa 23 m² · 2025-12 · 680 m ul. Herbatnikowa 23,6 m² · 2025-12 · 722 m ul. Herbatnikowa 24 m² · 2025-03 · 722 m ul. Karmelowa 132,6 m² · 2024-09 · 851 m Chrzanów Mały 150,2 m² · 2026-02 · 1006 m ul. CHRZANÓW MAŁY 34,6 m² · 2025-12 · 1057 m ul. CHRZANÓW MAŁY 56,6 m² · 2025-02 · 1057 m ul. CHRZANÓW MAŁY 42,5 m² · 2024-10 · 1057 m ul. CHRZANÓW MAŁY 25,6 m² · 2026-04 · 1119 m ul. Pistacjowa 165 m² · 2026-02 · 1242 m ul. Czekoladowa 142,8 m² · 2024-11 · 1286 m ul. Czekoladowa 142,8 m² · 2024-10 · 1286 m ul. Landrynkowa 175,1 m² · 2025-11 · 1406 m ul. Cukierkowa 88,2 m² · 2025-01 · 1464 m ul. Cukierkowa 88,3 m² · 2025-01 · 1464 m ul. Cukierkowa 88,4 m² · 2025-02 · 1507 m ul. Cukierkowa 88,1 m² · 2025-02 · 1507 m ul. Czekoladowa 154,7 m² · 2025-10 · 1516 m ul. Cukierkowa 88,4 m² · 2025-01 · 1551 m ul. Cukierkowa 88,2 m² · 2024-12 · 1551 m Adamów 147,9 m² · 2026-01 · 1567 m Adamów 147,9 m² · 2026-01 · 1567 m ul. Cukierkowa 88,3 m² · 2024-12 · 1596 m ul. Cukierkowa 87,1 m² · 2025-02 · 1686 m ul. Ułańska 126,1 m² · 2025-05 · 1826 m ul. Ułańska 126,1 m² · 2025-05 · 1826 m Żuków 118,9 m² · 2024-10 · 1863 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 159 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 87.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 48.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat grodziski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

21 871 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

27,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grodziskim ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grodziskim ?

9 471,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grodziskim ?

101 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grodziskim ?

14,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie grodziskim ?

7,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

18 521 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 347 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat grodziski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 37,8%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 99 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.