Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż pięciu budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 748 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 16 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.12.2023 SMOLEŃSK 22, KRAKÓW

Cena brutto

16 000 000 zł

15 311

zł / m²

747,8 m²

Powierzchnia

1 działka i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 748 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 045 m². Łączna cena transakcji wyniosła 16 000 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to SMOLEŃSK 22, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (338 m²), budynek nr 2_BUD (119 m²), budynek nr 3_BUD (229 m²), budynek nr 4_BUD (16 m²), budynek nr 5_BUD (46 m²) oraz działkę nr 52 (1 045 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 1 działka i 5 budynków

Pow. działek 1 045 m²

Śr. cena / m² (szac.) 15 311 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.12.2023

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres SMOLEŃSK 22, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu SMOLEŃSK 22, KRAKÓW

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

126105_9.0145.52.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

16 000 000 zł

Cena / m²

47 318 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SMOLEŃSK 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0145.52.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

16 000 000 zł

Cena / m²

134 023 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SMOLEŃSK 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0145.52.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

16 000 000 zł

Cena / m²

69 996 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SMOLEŃSK 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0145.52.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

16 000 000 zł

Cena / m²

1 024 869 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SMOLEŃSK 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0145.52.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

16 000 000 zł

Cena / m²

347 143 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SMOLEŃSK 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0145.52 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 045 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

16 000 000 zł

Cena / m²

21 396 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SMOLEŃSK 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0145.52Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 941 zł/m² 2020 18 transakcji

2 596 zł/m² 2021 15 transakcji

11 711 zł/m² 2022 12 transakcji

22 289 zł/m² 2023 36 transakcji

20 491 zł/m² 2024 30 transakcji

4 106 zł/m² 2025 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu SMOLEŃSK 22, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-145)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. SMOLEŃSK 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica SMOLEŃSK Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-145, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

16 000 000 zł

Powierzchnia

747,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 16 000 000 zł 21 396 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +802% mediana: 2 372 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–14 227 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 151–8 181

0 8 181–16 211

Ta nieruchomość 1 16 211–24 242

0 24 242–32 272

0 32 272–40 302

0 40 302–48 333

1 48 333–56 363

3 56 363–64 394

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 176 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 422 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 802,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 372 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−97,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. PLAC JULIUSZA KOSSAKA 658,8 m² · 2025-01 · 162 m ul. STRASZEWSKIEGO 374,8 m² · 2024-09 · 446 m ul. STRASZEWSKIEGO 380,5 m² · 2024-09 · 465 m ul. STRASZEWSKIEGO 307,3 m² · 2024-09 · 465 m ul. ALEJA 3 MAJA 918,8 m² · 2025-09 · 516 m ul. ALEJA 3 MAJA 918,8 m² · 2025-09 · 516 m ul. PLAC NA STAWACH 321,9 m² · 2025-04 · 604 m KRAKÓW 15 m² · 2024-11 · 609 m KRAKÓW 41 m² · 2024-11 · 620 m ul. JÓZEFA IGNACEGO KRASZEWSKIEGO 26,6 m² · 2025-10 · 635 m ul. JÓZEFA IGNACEGO KRASZEWSKIEGO 271,4 m² · 2025-10 · 642 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 410,9 m² · 2025-10 · 688 m ul. GARBARSKA 316,8 m² · 2025-07 · 885 m ul. PRASKA 64,9 m² · 2025-09 · 1002 m ul. MONTE CASSINO 694,6 m² · 2024-12 · 1071 m ul. ŚW. MARKA 393,8 m² · 2025-07 · 1083 m ul. KREMEROWSKA 489,6 m² · 2025-12 · 1097 m Osiedle Podwawelskie 34,1 m² · 2025-04 · 1100 m ul. ŚW. MARKA 308 m² · 2025-07 · 1101 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 101,7 m² · 2025-04 · 1117 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 165,8 m² · 2024-12 · 1124 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 43,6 m² · 2025-04 · 1125 m ul. JANA SOBIESKIEGO 444 m² · 2025-12 · 1130 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 74,7 m² · 2024-12 · 1132 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 88,2 m² · 2024-12 · 1136 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 106,8 m² · 2024-11 · 1190 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 106,8 m² · 2024-11 · 1190 m ul. OBROŃCÓW POCZTY GDAŃSKIEJ 64,4 m² · 2025-08 · 1190 m ul. OBROŃCÓW POCZTY GDAŃSKIEJ 64,4 m² · 2025-05 · 1190 m ul. JAWOROWA 96,1 m² · 2025-08 · 1191 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 35,9 m² · 2024-11 · 1196 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 25,8 m² · 2024-11 · 1198 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 53,1 m² · 2024-11 · 1198 m ul. JAWOROWA 70,2 m² · 2026-01 · 1234 m ul. JAWOROWA 30,7 m² · 2026-01 · 1239 m ul. STAROWIŚLNA 213,6 m² · 2024-09 · 1277 m ul. MIODOWA 250,1 m² · 2025-10 · 1312 m ul. MIODOWA 186,5 m² · 2025-10 · 1334 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 999,3 m² · 2025-12 · 1356 m ul. DWORSKA 18,2 m² · 2025-08 · 1370 m ul. KROWODERSKA 537,9 m² · 2024-11 · 1418 m ul. BIAŁE WZGÓRZE 56 m² · 2025-09 · 1464 m ul. KSIĘCIA JÓZEFA 94,7 m² · 2025-11 · 1472 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 87,2 m² · 2025-10 · 1473 m ul. LUBICZ 814,7 m² · 2024-10 · 1479 m ul. BOŻEGO CIAŁA 29,6 m² · 2025-06 · 1502 m ul. DŁUGA 412 m² · 2024-12 · 1504 m ul. LUBICZ 1 104 m² · 2024-10 · 1506 m ul. SZEROKA 180,8 m² · 2025-09 · 1642 m ul. PRASKA 84,8 m² · 2025-03 · 1646 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 412,6 m² · 2024-12 · 1652 m ul. SZEROKA 56,4 m² · 2025-09 · 1653 m ul. SZEROKA 265,1 m² · 2025-09 · 1657 m ul. SZEROKA 93,6 m² · 2025-12 · 1679 m ul. SZLAK 748,3 m² · 2025-09 · 1755 m ul. SŁOMIANA 847,2 m² · 2025-09 · 1761 m ul. SŁOMIANA 633,7 m² · 2025-09 · 1774 m ul. SŁOMIANA 819 m² · 2025-09 · 1810 m ul. STRZELECKA 252,3 m² · 2025-08 · 1814 m ul. STRZELECKA 459,1 m² · 2025-08 · 1822 m ul. SŁOMIANA 853,6 m² · 2025-09 · 1844 m ul. PODGÓRSKA 779,6 m² · 2025-09 · 1853 m ul. SŁOMIANA 665 m² · 2025-09 · 1860 m KRAKÓW 18,6 m² · 2024-09 · 1937 m ul. SPISKA 20 m² · 2024-12 · 1967 m ul. SPISKA 179,6 m² · 2024-12 · 1974 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 191 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 802,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 97,1%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 422 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.