Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 167 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 947 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.06.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

01.06.2026 Hetmańska 10, Białystok

Cena brutto

947 100 zł

5 676

zł / m² lokalu

166,87 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 167 m². Łączna cena transakcji wyniosła 947 100 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Hetmańska 10, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_LOK (167 m²), budynek nr 634_BUD (167 m²), działkę nr 635/4 oraz działkę nr 636/1.

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 166,87 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 947 100 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 5 676 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 01.06.2026

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Hetmańska 10, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Hetmańska 10, Białystok

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

206101_1.0004.634_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

6_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

167 m²

Cena brutto

947 100 zł

Cena / m²

5 676 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Hetmańska 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0004.634_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

634_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Hetmańska 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0004.635/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

635/4

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Hetmańska 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0004.636/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

636/1

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Hetmańska 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

206101_1.0004.635/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0004.635/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

22SH - Strefa handlu wielkopowierzchniowego

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,95% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie497,25 m² z 497,51 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren handlu wielkopowierzchniowegoteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren elektrowni słonecznejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

4.2

orientacyjnie 2 089,56 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

25SK - Strefa komunikacyjna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,05% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,26 m² z 497,51 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren autostradyteren drogi ekspresowejteren drogi głównej ruchu przyspieszonegoteren drogi głównejteren komunikacji kolejowej i szynowejteren komunikacji kolei linowejteren komunikacji wodnejteren komunikacji lotniczejteren obsługi komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren drogi zbiorczejteren zieleni urządzonejteren lasuteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 497,51 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Działka ewidencyjna 2

206101_1.0004.636/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0004.636/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

22SH - Strefa handlu wielkopowierzchniowego

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 230,63 m².

Profil podstawowy

teren handlu wielkopowierzchniowegoteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren elektrowni słonecznejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

4.2

orientacyjnie 968,66 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 230,63 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 944 zł/m² 2021 17 transakcji

7 481 zł/m² 2022 7 transakcji

7 444 zł/m² 2023 15 transakcji

8 745 zł/m² 2024 14 transakcji

8 876 zł/m² 2025 14 transakcji

10 325 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Hetmańska 10, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Starosielce Płn.)

Sprzedane lokale w pobliżu – Białystok, ul. Hetmańska 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Hetmańska Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Starosielce Płn., Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

947 100 zł

Powierzchnia

166,87 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 947 100 zł 5 676 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −49,8% mediana: 11 304 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 6 807–7 641

0 7 641–8 476

0 8 476–9 310

0 9 310–10 145

1 10 145–10 979

2 10 979–11 814

0 11 814–12 649

2 12 649–13 483

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 294 m ?
Cena o 49,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 304 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−31,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Hetmańska 166,9 m² · 2026-06 · 0 m ul. Choroszczańska 96,5 m² · 2024-09 · 731 m ul. Choroszczańska 31,4 m² · 2024-09 · 731 m ul. Choroszczańska 39,6 m² · 2024-09 · 731 m ul. Marczukowska 68,5 m² · 2025-04 · 825 m ul. Rzemieślnicza 17,7 m² · 2026-03 · 982 m ul. Wierzbowa 43,5 m² · 2025-08 · 1126 m ul. Aleja Konstytucji 3-go Maja 38,9 m² · 2025-08 · 1155 m ul. Księdza Arcybiskupa Romualda Jałbrzykowskiego 31,1 m² · 2025-11 · 1163 m ul. Antoniukowska 1 114,3 m² · 2025-07 · 1277 m ul. Wysoki Stoczek 38,6 m² · 2026-04 · 1325 m ul. Hugo Kołłątaja 42,2 m² · 2025-12 · 1375 m ul. Upalna 20,4 m² · 2025-02 · 1447 m ul. Świętego Rocha 43,8 m² · 2025-02 · 1474 m ul. Świętego Rocha 15,6 m² · 2025-08 · 1474 m ul. Swobodna 310 m² · 2024-11 · 1479 m ul. Generała Józefa Hallera 146,5 m² · 2025-07 · 1494 m ul. Świętego Rocha 30,3 m² · 2025-05 · 1526 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 20,4 m² · 2025-12 · 1575 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 21,3 m² · 2025-12 · 1575 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 19,5 m² · 2025-06 · 1575 m ul. Botaniczna 103 m² · 2026-05 · 1576 m ul. Świętego Rocha 71,5 m² · 2024-12 · 1589 m ul. Świętego Rocha 71,5 m² · 2026-01 · 1589 m ul. Upalna 41 m² · 2025-03 · 1614 m ul. Depowa 110,7 m² · 2025-10 · 1635 m ul. Świętego Rocha 39 m² · 2025-05 · 1649 m ul. Świętego Rocha 15,8 m² · 2026-02 · 1649 m ul. Świętego Rocha 30,6 m² · 2025-09 · 1649 m ul. Świętego Rocha 38 m² · 2026-02 · 1649 m ul. Brukowa 66,5 m² · 2025-09 · 1713 m ul. Brukowa 64,4 m² · 2025-09 · 1713 m ul. Brukowa 64,4 m² · 2025-09 · 1713 m ul. Stołeczna 14,8 m² · 2024-11 · 1718 m ul. Stołeczna 30,4 m² · 2024-11 · 1718 m ul. Oskara Sosnowskiego 39,2 m² · 2024-11 · 1781 m ul. Oskara Sosnowskiego 104 m² · 2025-01 · 1781 m ul. Oskara Sosnowskiego 90,5 m² · 2025-01 · 1781 m ul. Oskara Sosnowskiego 83,4 m² · 2024-11 · 1781 m ul. Oskara Sosnowskiego 58,5 m² · 2024-11 · 1781 m ul. Oskara Sosnowskiego 88,7 m² · 2024-12 · 1781 m ul. Artyleryjska 45,7 m² · 2025-03 · 1793 m ul. Artyleryjska 45,7 m² · 2024-09 · 1793 m ul. Artyleryjska 118,9 m² · 2024-09 · 1793 m ul. Artyleryjska 86 m² · 2025-01 · 1793 m ul. Młynowa 26,5 m² · 2024-09 · 1808 m ul. Oskara Sosnowskiego 57,5 m² · 2025-11 · 1834 m ul. Oskara Sosnowskiego 57,5 m² · 2025-11 · 1834 m ul. Oskara Sosnowskiego 80,3 m² · 2026-03 · 1834 m ul. Czarna 112,5 m² · 2026-03 · 1855 m ul. Lipowa 92,5 m² · 2025-09 · 1911 m ul. Kijowska 176,4 m² · 2025-05 · 1934 m ul. Kijowska 255,9 m² · 2025-10 · 1934 m ul. Młynowa 183,9 m² · 2025-07 · 1934 m ul. Wisławy Szymborskiej 66,8 m² · 2024-11 · 1947 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

11 304 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

18,5%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 127 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 31,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 49,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.