Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 162 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.02.2025 LEŚNA 34, Izabelin C

Cena brutto

2 100 000 zł

1 589

zł / m²

161,5 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 162 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 322 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to LEŚNA 34, Izabelin C; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 176_BUD (162 m²) oraz działkę nr 268/5 (1 322 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 322 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 589 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres LEŚNA 34, Izabelin C

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu LEŚNA 34, Izabelin C

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143202_2.0001.176_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

176_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

162 m²

Cena brutto

2 100 000 zł

Cena / m²

13 003 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Izabelin C, ul. LEŚNA 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143202_2.0001.268/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

268/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 322 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

2 100 000 zł

Cena / m²

1 589 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Izabelin C, ul. LEŚNA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143202_2.0001.268/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 143202

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 823 zł/m² 2021 35 transakcji

5 798 zł/m² 2022 26 transakcji

8 982 zł/m² 2023 6 transakcji

4 833 zł/m² 2024 33 transakcje

6 201 zł/m² 2025 19 transakcji

17 143 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu LEŚNA 34, Izabelin C Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Izabelin)

Sprzedane budynki w pobliżu – Izabelin C, ul. LEŚNA 34

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica LEŚNA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Izabelin Jednostka ewidencyjna Izabelin - gmina wiejska, Izabelin C Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Izabelin, Izabelin C Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 100 000 zł

Powierzchnia

161,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 100 000 zł 13 003 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −9,7% mediana: 14 393 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 666–5 951

0 5 951–8 236

0 8 236–10 521

0 10 521–12 807

Ta nieruchomość 2 12 807–15 092

1 15 092–17 377

0 17 377–19 662

2 19 662–21 947

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 11 m ?
Cena o 9,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 393 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+58,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. LEŚNA 161,5 m² · 2025-02 · 0 m ul. JANA KAROLA CHODKIEWICZA 163,1 m² · 2025-02 · 295 m ul. LEŚNA 113 m² · 2024-11 · 396 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 115,7 m² · 2025-02 · 775 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 301,3 m² · 2025-02 · 896 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 58,6 m² · 2025-02 · 901 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 369,4 m² · 2024-12 · 942 m ul. 3 MAJA 445,2 m² · 2025-10 · 1015 m ul. ORŁA BIAŁEGO 217,3 m² · 2024-12 · 1127 m Izabelin B 139,9 m² · 2026-01 · 1521 m Izabelin B 39,6 m² · 2026-01 · 1533 m ul. Szkolna 120,1 m² · 2024-12 · 1674 m ul. BOHATERÓW KAMPINOSU 237,4 m² · 2026-02 · 1677 m ul. STEFANA CZARNIECKIEGO 173,5 m² · 2025-09 · 1803 m ul. Stanisława Pietkiewicza 307,6 m² · 2025-10 · 1827 m ul. KSIĘCIA JEREMIEGO 53,2 m² · 2025-02 · 1860 m ul. KSIĘCIA JEREMIEGO 178,7 m² · 2025-02 · 1861 m ul. BRZOZOWA 135,7 m² · 2026-03 · 1916 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Izabelin

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 264 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

14 393 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

21,7%

Mieszkań w sprzedaży

18 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 250 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 85.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Izabelin; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Izabelin ?

10 670 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Izabelin ?

2,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Izabelin ?

1,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Izabelin ?

10 083,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Izabelin ?

9 144 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Izabelin ?

8 295 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Izabelin; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 58,2%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.