Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat ciechanowski (kod teryt: 1402)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 99 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 431 320 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.09.2025

Cena brutto

431 320 zł

mieszkanie: 401 320 zł; inny lokal: 30 000 zł

3 490

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 070 zł/m²; inny lokal: 910 zł/m²

99,09 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 66,11 m²; inny lokal: 32,98 m²

4 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 99 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 360 m². Łączna cena transakcji wyniosła 431 320 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu ciechanowskiego (kod teryt: 1402). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 33_LOK (66 m²), lokal nr 39_LOK (33 m²), budynek nr 1062_BUD (774 m²), budynek nr 1062_BUD (29 m²), działkę nr 4770/6 (114 m²), działkę nr 4770/6 (3 077 m²), działkę nr 4771/6 (41 m²) oraz działkę nr 4771/6 (1 103 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 66,11 m²; inny lokal: 32,98 m²

Cena lokali mieszkanie: 401 320 zł; inny lokal: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 070 zł/m²; inny lokal: 910 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat ciechanowski (kod teryt: 1402)

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

140201_1.0020.1062_BUD.33_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

33_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

66 m²

Cena brutto

401 320 zł

Cena / m²

6 070 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ciechanowski (kod teryt: 1402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

140201_1.0020.1062_BUD.39_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

39_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

888 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

33 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

910 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1554/41831

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ciechanowski (kod teryt: 1402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140201_1.0020.1062_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1062_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ciechanowski (kod teryt: 1402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140201_1.0020.1062_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1062_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1554/41831

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ciechanowski (kod teryt: 1402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140201_1.0020.4770/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4770/6

Powierzchnia ewidencyjna

3 077 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

114 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, inny niewymieniony, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1554/41831

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ciechanowski (kod teryt: 1402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140201_1.0020.4770/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4770/6

Powierzchnia ewidencyjna

3 077 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, inny niewymieniony, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ciechanowski (kod teryt: 1402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140201_1.0020.4771/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4771/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 103 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

41 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1554/41831

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ciechanowski (kod teryt: 1402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140201_1.0020.4771/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4771/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 103 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ciechanowski (kod teryt: 1402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

140201_1.0020.4770/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140201_1.0020.4770/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 140201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140201_1.0020.4771/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140201_1.0020.4771/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 140201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 112 zł/m² 2022 3 transakcje

5 232 zł/m² 2023 17 transakcji

6 566 zł/m² 2024 142 transakcje

6 573 zł/m² 2025 62 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SCALENIE)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat ciechanowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat ciechanowski Gmina Ciechanów Jednostka ewidencyjna Ciechanów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SCALENIE Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie ciechanowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

431 320 zł

Powierzchnia

99,09 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 48 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 431 320 zł 4 353 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +20,8% mediana: 3 603 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–75 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

24 706–1 562

0 1 562–2 419

0 2 419–3 275

0 3 275–4 131

Ta nieruchomość 0 4 131–4 988

0 4 988–5 844

6 5 844–6 701

18 6 701–7 557

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 298 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 20,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 603 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Ciechanów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 650 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

3 603 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

112,3%

Mieszkań w sprzedaży

113 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 161 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ciechanów; część danych: powiat ciechanowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ciechanów ?

41 234 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ciechanów ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ciechanów ?

5,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie ciechanowskim ?

8,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie ciechanowskim ?

8 455,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie ciechanowskim ?

90,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie ciechanowskim ?

13,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie ciechanowskim ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ciechanów ?

10 059,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ciechanów ?

39 133 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ciechanów ?

37 517 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ciechanów; część danych: powiat ciechanowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,1%.
Płynność rynku: 48 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 20,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.