Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż dwóch działek od dewelopera – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 126 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 34 660 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

25.02.2026 Artura Grottgera, Elbląg

Cena brutto

34 660 zł

275

zł / m²

126 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 126 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 126 m². Łączna cena transakcji wyniosła 34 660 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Artura Grottgera, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 665/12 (64 m²) oraz działkę nr 665/8 (62 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 126 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 275 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 25.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Artura Grottgera, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Artura Grottgera, Elbląg

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

286101_1.0017.665/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

665/12

Powierzchnia ewidencyjna

64 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

17 605 zł

Cena / m²

275 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Artura Grottgera

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0017.665/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

665/8

Powierzchnia ewidencyjna

62 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

17 055 zł

Cena / m²

275 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Artura Grottgera

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

286101_1.0017.665/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0017.665/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

286101_1.0017.665/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0017.665/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

167 zł/m² 2023 21 transakcji

227 zł/m² 2024 42 transakcje

283 zł/m² 2025 18 transakcji

295 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Artura Grottgera, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 17)

Sprzedane działki w pobliżu – Elbląg, ul. Artura Grottgera

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Artura Grottgera Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 17, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

34 660 zł

Powierzchnia

126 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 34 660 zł 275 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +167,1% mediana: 103 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–22 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 83–107

0 107–131

0 131–155

0 155–179

0 179–203

0 203–227

0 227–251

Ta nieruchomość 2 251–275

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 167,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

103 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+205,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Artura Grottgera 64 m² · 2026-02 · 0 m ul. Artura Grottgera 62 m² · 2026-02 · 17 m ul. Pułtuska 36 m² · 2025-10 · 151 m ul. Morszyńska 335 m² · 2025-01 · 249 m ul. Artura Grottgera 110 m² · 2026-07 · 255 m ul. Morszyńska 82 m² · 2025-05 · 349 m ul. Lotnicza 5 309 m² · 2024-09 · 588 m ul. Rawska 718 m² · 2024-10 · 609 m ul. Rawska 105 m² · 2024-10 · 610 m ul. Rawska 816 m² · 2025-02 · 638 m ul. Okólnik 1 213 m² · 2026-02 · 741 m ul. Druska 760 m² · 2024-10 · 752 m ul. Okólnik 801 m² · 2025-03 · 915 m ul. Okólnik 747 m² · 2025-05 · 926 m ul. Okólnik 742 m² · 2024-10 · 939 m ul. Okólnik 769 m² · 2025-05 · 948 m ul. Okólnik 710 m² · 2025-06 · 952 m ul. Okólnik 710 m² · 2025-02 · 952 m ul. Okólnik 710 m² · 2026-05 · 952 m ul. Generała Józefa Bema 1 597 m² · 2025-10 · 969 m ul. Druska 1 630 m² · 2025-03 · 970 m ul. Druska 758 m² · 2024-11 · 976 m ul. Druska 613 m² · 2024-10 · 979 m ul. Druska 556 m² · 2024-10 · 984 m ul. Druska 556 m² · 2024-11 · 991 m ul. Okólnik 752 m² · 2024-12 · 993 m ul. Okólnik 752 m² · 2024-11 · 1013 m ul. Druska 512 m² · 2024-10 · 1017 m ul. Druska 605 m² · 2024-10 · 1021 m ul. Okólnik 794 m² · 2025-02 · 1025 m ul. Okólnik 794 m² · 2025-10 · 1025 m ul. Dębowa 108 m² · 2025-11 · 1063 m ul. Mikołaja Reja 16 m² · 2025-08 · 1089 m ul. Mikołaja Reja 16 m² · 2025-07 · 1103 m ul. Mikołaja Reja 16 m² · 2025-04 · 1110 m ul. Braniewska 85 m² · 2025-03 · 1144 m ul. Ignacego Kraszewskiego 130 m² · 2025-10 · 1171 m ul. Akacjowa 4 626 m² · 2026-06 · 1181 m ul. Dębowa 598 m² · 2026-04 · 1201 m ul. Konstantego I. Gałczyńskiego 26 m² · 2026-03 · 1247 m ul. Konstantego I. Gałczyńskiego 313 m² · 2025-09 · 1292 m ul. Ogrodowa 20 m² · 2024-10 · 1336 m ul. Generała Kazimierza Pułaskiego 1 787 m² · 2026-06 · 1403 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 2 002 m² · 2025-06 · 1409 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 1 798 m² · 2025-08 · 1441 m ul. Łęczycka 6 733 m² · 2026-04 · 1510 m ul. Łęczycka 879 m² · 2024-12 · 1606 m ul. Ludwika Idzikowskiego 85 m² · 2025-02 · 1798 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 237 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

62,1dB

S7 PDH3 Wierzbowa 5

D_28_000270_001 · 1 422 m · 23.05.2023 Głośno

Dzień62,1 dB Noc58,5 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,1 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,5 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,7dB

S7 PDH2 Dębowa 61

D_28_000270_002 · 1 574 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,7 dB Noc52,1 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,7 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,1 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,1dB

Elbląg, ul. Dębowa

D_28_000217_001 · 1 575 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień57,1 dB Noc53,3 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,1 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

73,1dB

S7 PPH1 dz. nr 256

D_28_000270_004 · 1 659 m · 23.05.2023 Bardzo głośno

Dzień73,1 dB Noc68,3 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 73,1 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,3 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 167,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 205,6%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 422 metrów stąd, wyniósł 62,1 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 167,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż dwóch działek od dewelopera – Elbląg (kod teryt: 2861)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

286101_1.0017.665/8

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

286101_1.0017.665/12

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – Elbląg, ul. Artura Grottgera

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski