Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 2 839 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 256 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.03.2025 Okólnik, Elbląg

Cena brutto

256 000 zł

zł / m²

2 839 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 839 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 839 m². Łączna cena transakcji wyniosła 256 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Okólnik, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 201 (801 m²) oraz działkę nr 203 (170 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 2 839 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 90 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Okólnik, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Okólnik, Elbląg

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

286101_1.0020.201 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

201

Powierzchnia ewidencyjna

801 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

246 000 zł

Cena / m²

307 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Okólnik

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0020.203 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

203

Powierzchnia ewidencyjna

2 038 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

170 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

256 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

90 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/12

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Okólnik

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

286101_1.0020.203

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0020.203Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

286101_1.0020.201

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0020.201Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

111 zł/m² 2023 17 transakcji

162 zł/m² 2024 43 transakcje

259 zł/m² 2025 21 transakcji

275 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Okólnik, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 20)

Sprzedane działki w pobliżu – Elbląg, ul. Okólnik

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Okólnik Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 20, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

256 000 zł

Powierzchnia

2 839 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 256 000 zł 90 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −70,6% mediana: 307 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 7 290–311

2 311–331

0 331–352

0 352–373

0 373–394

1 394–415

0 415–436

1 436–456

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 160 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 82 m ?
Cena o 70,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

307 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+64,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Okólnik 710 m² · 2025-06 · 25 m ul. Okólnik 710 m² · 2025-02 · 25 m ul. Okólnik 710 m² · 2026-05 · 25 m ul. Okólnik 742 m² · 2024-10 · 33 m ul. Okólnik 752 m² · 2024-12 · 37 m ul. Okólnik 752 m² · 2024-11 · 48 m ul. Okólnik 747 m² · 2025-05 · 57 m ul. Okólnik 769 m² · 2025-05 · 60 m ul. Okólnik 794 m² · 2025-02 · 74 m ul. Okólnik 794 m² · 2025-10 · 74 m ul. Okólnik 801 m² · 2025-03 · 81 m ul. Okólnik 1 213 m² · 2026-02 · 291 m ul. Rawska 816 m² · 2025-02 · 518 m ul. Rawska 718 m² · 2024-10 · 532 m ul. Rawska 105 m² · 2024-10 · 544 m ul. Druska 760 m² · 2024-10 · 674 m ul. Morszyńska 82 m² · 2025-05 · 702 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 2 002 m² · 2025-06 · 720 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 1 798 m² · 2025-08 · 741 m ul. Morszyńska 335 m² · 2025-01 · 820 m ul. Pułtuska 36 m² · 2025-10 · 821 m ul. Druska 1 630 m² · 2025-03 · 898 m ul. Druska 758 m² · 2024-11 · 933 m ul. Druska 613 m² · 2024-10 · 950 m ul. Druska 512 m² · 2024-10 · 955 m ul. Druska 556 m² · 2024-10 · 967 m ul. Artura Grottgera 64 m² · 2026-02 · 971 m ul. Druska 605 m² · 2024-10 · 972 m ul. Artura Grottgera 110 m² · 2026-07 · 979 m ul. Druska 556 m² · 2024-11 · 985 m ul. Artura Grottgera 62 m² · 2026-02 · 987 m ul. Braniewska 85 m² · 2025-03 · 1134 m ul. Dębowa 108 m² · 2025-11 · 1205 m ul. Łęczycka 6 733 m² · 2026-04 · 1254 m ul. Dębowa 598 m² · 2026-04 · 1354 m ul. Lotnicza 5 309 m² · 2024-09 · 1376 m ul. Łęczycka 879 m² · 2024-12 · 1430 m ul. Ignacego Kraszewskiego 130 m² · 2025-10 · 1485 m Gronowo Górne 1 121 m² · 2024-09 · 1496 m ul. Akacjowa 4 626 m² · 2026-06 · 1528 m ul. Konstantego I. Gałczyńskiego 313 m² · 2025-09 · 1595 m ul. Generała Józefa Bema 1 597 m² · 2025-10 · 1682 m ul. Konstantego I. Gałczyńskiego 26 m² · 2026-03 · 1712 m Gronowo Górne 503 m² · 2025-12 · 1718 m Gronowo Górne 757 m² · 2025-12 · 1738 m Gronowo Górne 4 450 m² · 2026-02 · 1790 m Gronowo Górne 81 877 m² · 2026-02 · 1865 m Czechowo 989 m² · 2025-04 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 422 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

62,1dB

S7 PDH3 Wierzbowa 5

D_28_000270_001 · 1 559 m · 23.05.2023 Głośno

Dzień62,1 dB Noc58,5 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,1 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,5 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,7dB

S7 PDH2 Dębowa 61

D_28_000270_002 · 1 848 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,7 dB Noc52,1 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,7 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,1 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,1dB

Elbląg, ul. Dębowa

D_28_000217_001 · 1 850 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień57,1 dB Noc53,3 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,1 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 70,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 64,1%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 559 metrów stąd, wyniósł 62,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.